Гид – 2014: абруццо. чистая италия
Не обращая внимания на то что Италия – страна для нас совсем не экзотическая, имеется еще и мало знакомые нам места. К примеру, понимаете ли вы, где находится регион Абруццо? Чем он неповторим? Хотя бы – какой тут основной город?.. Любопытно? Обо всем поведает председатель совета директоров компании SFR REALTY Юлия Козырева.
Заодно определите и о местной недвижимости – оч-ч-чень весьма интересно!
 |
Эта статья из книги Prian.ru ЭКСКУРСОВОД на жительство — 2014. Задавайте вопросы на всех весенних выставках зарубежной недвижимости! |
АбруццО:Особенности
С наслаждением поведаю вам о собственном любимом итальянском регионе! Абруццо – это область в самом центре Италии, в случае если наблюдать на карту – справа от Рима. По отечественным меркам, регион маленькой, кроме того мелкий, самый большой его город – Пескара, в ней чуть больше ста тысяч обитателей.
Это сельскохозяйственная Италия. Область далеко не бедная, но продолжительное время не развивавшая туризм. По крайней мере интернациональный.
Да и сейчас делающая это очень осторожно.
Не смотря на то, что имела возможность бы развернуться… Пляжи тут широкие, долгие и практически везде песчаные. Курорты Абруццо фактически ежегодно приобретают «светло синий флаг».
Ко мне приезжают британцы, немцы, скандинавы. Россияне еще недавно заезжали редко, сейчас же осознали, что к чему
АбруцЦо: Цели
Для чего жить как раз в Абруццо? А после этого, что, какие конкретно бы цели вы перед собой ни ставили, тут возможно их реализовать.
К примеру, если вы уже на пенсии, вам совершенно верно ко мне. Американцы признали Абруццо лучшим регионом для пенсионного проживания – оценивали климат, цены, удобства Область занимает последнее место в итальянском рейтинге по числу онкологических болезней и одно из первых по числу долгожителей.
Среди плюсов, в особенности для парней, выделю близость к Риму. До столицы возможно доехать за два часа. Кстати, многие ежедневно так и делают – ездят в том направлении на работу либо учебу.
Благодаря хорошему транспортному сообщению непоседы получат в Абруццо красивую базу для путешествий по Европе.
Тут имеется чем заняться круглый год. Летом возможно наслаждаться чистотой моря и доступностью пляжей, зимний период – посещать лыжные курорты либо термальные центры.
АбруЦцо: Цены
Непременно, серьёзный вопрос. Так вот! Цены в Абруццо одни из самых низких в Италии, среди них и на недвижимость. Тут реально купить квартиру неподалеку от моря с бюджетом до €100 тыс., а также на €1 тыс. в месяц тут возможно прожить .
Да что сказать о ста тысячах! В маленьких городах вам смогут предложить совсем недорогие квартиры – дешевле €50 тыс. Кроме того за миллион – рублей (!) – тут возможно приобрести жильё.
Не на побережье, само собой разумеется, и не в громадном городе.
Самое основное – у вас имеется выбор. К примеру, таунхаус возможно приобрести за €80 тыс. либо за €300 тыс., в зависимости от места, площади, близости к морю, состояния…
Россияне все-таки желают жить на побережье – это сходу дороже, и мало кого удается убедить в том, что их мечта может пребывать в 5-10 километрах от моря. Люди ищут то, что пользуется спросом в Российской Федерации. У итальянцев, к примеру, совсем иные вкусы.
Они скорее приобретут дом на бугре, где не так жарко и не так влажно. А россияне начинают разбираться в этом, лишь пожив тут
Кроме этого отечественные соотечественники тяготеют к новостройкам. Вариант в ветхом доме смущает, не смотря на то, что, казалось бы, двухметровым стенкам износа нет! Но все равно ищут апартаменты на море, в доме, выстроенном максимум лет пять назад.
Такая квартира – качественная, с ремонтом, с хорошей мебелью – стоит от €200 тыс., либо от €2-2,5 тыс. за «квадрат».
Вариантов, дабы вышел за калитку и сходу на пляж, в регионе не так много. В большинстве итальянских курортов вдоль берега моря тянется пешеходная набережная, а рядом с ней маленькая – по полосе в каждую сторону – дорога, отделенная полосой зеленых насаждений. Вот за ними начинаются кварталы с жилой застройкой.
В случае если цена квартиры €300-350 тыс. – то уже более большой уровень строительства, респектабельный район. И более большой класс энергосбережения. Я не просто так говорю об этом: это принципиально важно при местной дороговизне электричества.
Само собой разумеется, если вы станете пользоваться обогревателем, как итальянцы, – утром и вечером по два часа, – то платить станете, как в Российской Федерации. В случае если же по большому счету выключать не станете – приготовьтесь платить.
За €150-300 тыс. возможно приобрести да и то, что мы бы назвали виллой – само собой разумеется, не на море – с участком. Причем от размеров участка цена практически не зависит. Как ни необычно, местная сельскохозяйственнаяземля недорогая, главное в цене – это дом.
Резюмируя – варианты имеется различные. Недорогие квартиры – это замечательно. Но мы же желаем варианты получше. А они дороже
АбрУццо: Уникальность
Сообщу так: уникальность Абруццо – в комплекте предлагаемых им возможностей. По отдельности многие регионы Италии могут похвалиться тем, что имеется в Абруццо, но лишь тут, как в Греции, имеется все! И в то время, когда я говорю «все», то имею в виду как раз ВСЕ!
Загибайте пальцы.
Первое. Это самый зеленый регион Италии, тут находятся четыре национальных заповедника, где еще возможно насладиться уголками нетронутой дикой природы.
Второе. Неспроста обитатели Рима и Милана с радостью берут тут жилье для отдыха. пляжи и Море одни из самых лучших в Италии.
Третье. Как я уже сказала, Абруццо оптимален для любителей зимнего туризма. Тут превосходно оборудованные лыжные курорты, до которых легко добираться в любую погоду.
Четвертое. Абруццо – так любимая россиянами «ветхая Италия». Это регион с многовековой историей, тут сохранились предметы культуры, относящиеся к доисторическим временам, архитектурные постройки времен Великой Римской империи.
Многие местные города включены в перечень самых прекрасных городов Италии.
Пятое. И опять повторюсь: из Абруццо комфортно путешествовать по Европе и всей Италии.
Шестое Но, достаточно, пальцы на одной руке у вас должны были уже закончиться.
АбРуццо: Рестораны
Гуляем с дочерью по древнему городу Сильви. И – не поверите – страшно захотелось морепродуктов и рыбы, зажаренных в узком ласковом кляре, делающем кусочки хрустящими и сочными. По-итальянски – фиттура ди пеше.
М-м-м вкуснота!
Оглядываюсь в отыскивании ресторана и вижу маленькую таверну. У входа пожилой мужчина. Обычный итальянец: лениво разглядывает потрясающую панораму. Подхожу, задаю вопросы, запрещено ли у них покушать.
И вдобавок нет и 12 часов, рановато для обеда. Хозяин задумчиво наблюдает на меня, на часы, снова на меня и философски изрекает: «Возможно. Лишь нужно приготовить»
Перевариваю данные, задаю вопросы, а возможно ли приготовить как раз желаемое нами блюдо? Обернувшись, он кричит кому-то в: «Отец, можем мы сделать фриттуру для синьоры?»
Отец?.. На крыльце появляется еще более почтенный синьор. Громадные, натруженные руки, полотенце на плече, сковородка в руках: «Да, все быть может, но требуется время.
Идите, погуляйте мин. 15».
В случае если честно, я сомневалась, сможет ли таковой повар приготовить блюдо, не разрешив ему пригореть, не пересушив, не сделав кляр через чур толстым. Зря переживала! В то время, когда мы возвратились и подвинули к себе огромные тарелки с золотистыми кусочками, то осознали, что таковой вкусной рыбы мы нигде еще не ели!
Вот тебе и забегаловка, вот тебе и старичок!
Ну и на сладкое Счет – €25 на двоих. С десертом!
АБруццо: Бизнес
Открыто говоря, россияне нечасто приезжают ко мне и открывают собственный дело. Жить как рантье? Возможно, само собой разумеется.
И вы кроме того имеете возможность получить, в случае если изучите рынок, а в любой другой ситуации – это хороший побочный доход.
Чтобы вести бизнес в Италии, нужно изучить местную совокупность налогообложения либо нанять консультанта, что в этом разбирается. Большая часть итальянцев выбирает второй путь и платит деньги «коммерчиалиста». Налоги в Италии высокие – порядка 45%, доходность в 5-6% годовых считается весьма хорошей в отечественные непростые времена.
Но фискальная совокупность не имеет задачи подловить предпринимателя на случайной неточности и нажиться на этом, доведя бедолагу до разорения. Исходя из этого, заплатив налоги, вы вправду спите нормально. У вас имеется право на неточность, за которую вы, само собой разумеется, заплатите в казну, но это не приведет к провалу бизнеса.
Абруццо: Аренда
Цена аренды в Абруццо намного ниже, чем в Тоскане либо Лигурии, к примеру; самые востребованные и дорогие месяцы – это август и июль. Аренда на долгий период (месяц-два) стоит дешевле.
Снять раздельно стоящий дом рядом с морем в курортном городе, в особенности недорого, весьма непросто. В первую очередь это связано с изюминками местной застройки: в прибрежных районах по большей части возводились гостиницы, многоквартирные дома и коттеджи на две-четыре семьи, каковые, по различным обстоятельствам, сдаются в аренду реже, чем апартаменты.
В случае если обладатель недвижимости желает сдавать ее в аренду солидную часть года, но наряду с этим летом жить в ней сам, – имеется риск не сдать. А вот на сезонную аренду спрос велик. Регион пользуется спросом самими итальянцами, и цены, в особенности в июле-августе, высокие.
В низкий сезон возможно рассчитывать на €500-700 в неделю за двух-трехкомнатную квартиру. С середины лета это уже €700-1500 в неделю, и меньше чем на 15 дней сейчас, в большинстве случаев, не сдают.
SFR REALTY
г. Москва, 3-й Новый переулок, д. 5 +7 (499) 755-6580; +7 (915) 091-7731
sfr@sfrealty.ru
www.sfrealty.ru
