Где взять кредит на «зарубежку»: у нас или у них?

Где взять кредит на «зарубежку»: у нас или у них?

Вряд ли кому-то нужно обосновывать, что приобретение недвижимости разумнее осуществлять с ипотечным кредитом. Весьма многие клиенты, кроме того имея нужную сумму, предпочитают покинуть ее в том месте, где она имеется (к примеру, в бизнесе), а деньги на приобретение занять в банке. Все эти резоны, честные для русского рынка, становятся вдвойне верными при покупке недвижимости за рубежом.

Кредиты тамошние банки дают под 5-6% годовых – это намного ниже и отечественных процентов, и отечественной инфляции. К тому же, во многих государствах государство интересуется у клиента, откуда у него деньги? Особенно это относится людей, приехавших из «дикой и таинственной Московии», где – как мы знаем – по улицам ходят медведи и всем заправляет страшная русская мафия. В таких условиях предъявить документ о том, что деньги забраны в долг в надёжном банке – значит избавить себя от множества назойливых вопросов

Но прежде нужно решить основную проблему – узнать, где забрать кредит: по месту приобретения либо в русском банке?

Зарубежные банки: весьма привлекательно

Вопрос «на каких условиях зарубежные кредитные организации готовы дать вам ипотеку?» выглядит не весьма корректно. Правильнее говоря, верный ответ на него по количествам потянет на «мир и Войну»: государств в мире большое количество, банков в них еще больше, и у каждого собственные условия и индивидуальные программы. Но кроме того самого поверхностного знакомства достаточно, чтобы выяснить – «их» условия удачнее отечественных.

Прежде всего это касается процентов по кредиту – на фоне русских реалий они выглядят легко фантастическими. «Сегодняшняя ставка – 5,5-6% годовых, — говорит Юлия Титова, начальник отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость». – Кредит дается на срок 10-25 лет, его сумма до 50-70% от цены объекта – это зависит от самого объекта и от надежности заемщика. Реально взять кредиты на Кипре, в Испании, Италии, Франции».

«В Германии – кредит до 10 лет, от 4,5% до 5,3% годовых. В Испании и на Кипре – сроки от 5 до 15 лет, проценты от 4 до 5,7% годовых, начальный взнос 30-40% в зависимости от документов, предоставленных заемщиком. Банки Кипра имеют собственные конторы в Москве и клиент имеет возможность оформить долгосрочный кредит в Москве.

При с Испанией и Германией необходим выезд в страну кредитования для оформления ипотечного кредита. Залогом проходит службу в основном получаемая недвижимость, но банки постоянно обращают кроме этого внимание на сумму официальной зарплаты заемщика в его стране и наличие недвижимости на родине. В большинстве случаев совокупность этих факторов и является основанием для предоставления кредита, процентов и срока по нему», — додаёт Максим Залевский, начальник отдела зарубежной недвижимости «Кредит МАКС».

размеры и Сроки кредита, как видим, в полной мере те же, что и в Российской Федерации. Но проценты Отечественные банки, само собой разумеется, растолкуют, что их зарубежные сотрудники имеют доступ к недорогим «долгим» деньгам, исходя из этого и в состоянии давать деньги ипотечным заемщикам на столь удачных условиях. Но гражданам от этих объяснений не легче

Из всех популярных на сегодня государств большая часть специалистов вычисляют самая привлекательной Испанию. Александра Ясонова, помощник главы управления по дистрибуции и продажам блока «Долгосрочное кредитование» Альфа-Банка именует еще меньшую ставку по кредиту: «Ставкатам образовывает 3,5-5% годовых.Для примера, во Франции эти цифры составляют 4,5-6%, в Англии – 5-6,5%». Кроме этого в Испании большой размер кредита может быть около 80% от цены недвижимости.

Кроме этого, говорит специалист, существуют разные дополнительные льготы – к примеру, отсрочка начала выплат по кредиту. В некоторых случаях она может быть около одного года.

Эхо ипотечного кризиса

Но нет ничего, что обходится без неприятностей. Связаны они, как все уже додумались, со известным ипотечным кризисом, в результате которого банки стали осмотрительнее в выдаче кредитов. Главными жертвами ужесточения стали чужестранцы из разных «непонятных» государств – среди них и россияне. «Условия стали хуже, — отмечает Юлия Титова. – В том месте, где раньше давали кредит в 70% от цены недвижимости, сейчас дают только 50-60%.

Повысились ставки: на данный момент они около 5,8% (в среднем по самые популярным государствам), а года два назад были 4%. Справедливости для отмечу, что заемщик-чужестранец ни при каких обстоятельствах не владел равными возможностями с резидентами. Во Франции были вероятны кредиты в 100% от цены недвижимости – но для нерезидентов Европейского союза это было недоступно ни при каких обстоятельствах.

Для чужестранцев кроме этого не действуют льготные программы кредитования (к примеру, «юная семья»)».

Александра Ясонова упоминает об определенной «встречной тенденции» — россияне сейчас стали деятельно брать зарубежную недвижимость, банки неспешно привыкают к таким заемщикам и охотнее выдают им кредиты. Но увы! – до тех пор пока данный процесс открыто не сильный, чем неприятности на межбанковском рынке и консерватизм западных банкиров.

Выше уже много раз именовалась Испания как проценты «и некий»: луч света для чужестранцев в том месте ниже, и кредит взять несложнее. Сходная обстановка в Объединенных Арабских Эмиратах – в том месте размер начального взноса возможно всего 10-20%, на оставшиеся 80-90 банк даст кредит.

Наталья Ветлугина, начальник аналитической работы компании «Новый город», с изрядным скепсисом смотрит на эту «красоту» — согласно ее точке зрения, она есть следствием не «доброты» тамошних банкиров, а проявлением более прозаических мыслей. «Всем как мы знаем, что на испанском рынке – стагнация, — отмечает специалист. – Стоимости взлетели, клиентов мало. Зарубежные инвесторы (в первую очередь из более богатых государств Европы) переключились на другие рынки, сами испанцы также берут нехотя, по причине того, что в стране велик уровень безработицы. Так что тамошние застройщики рады любому клиенту».

В качестве другого примера Наталья Ветлугина предлагает разглядеть рынок Австрии – в том месте государство совсем не заинтересовано в зарубежных приобретателях, более того, деятельно мешает их проникновению на рынок. Кроме того имея деньги, зарубежный клиент обязан взять особое разрешение от правительства. Вопрос об ипотеке тут просто не стоит

Российские банки: дороговато, но ясно

Ипотека в хорошем понимании, т.е. в то время, когда получаемый объект недвижимости и делается залогом по кредиту, тут неосуществима. В случае если у заемщика появятся неприятности, и он не сможет платить по кредиту, отбирать у него недвижимость придется через суды зарубежных стран. Это весьма долго, дорого (одни юристы, обладающие языком и опытные местные законы, во что обойдутся!), исходя из этого российские банки в принципе не занимаются таким кредитованием.

Что тут вероятно? Теоретически, возможно забрать потребительский беззалоговый кредит. Но его размеры редко бывают больше 1-1,2 млн. рублей – для рынка недвижимости это несерьезные суммы.

Помимо этого, проценты по таким займам могут быть около 20% а также быть больше эту цифру. Потребительский кредит имеет суть лишь в том случае, если у вас имеется главная сумма для приобретения, не достаточно какой-то малости – вот на эти 10-20-30 тысяч евро и кредитуемся.

Более привлекательно выглядят потребительские кредиты под залог имеющейся столичной недвижимости на каждые цели. В этом случае банк не задаёт вопросы, для чего вы берете деньги, и их в полной мере возможно разрешить войти на приобретение объекта в «зарубежке». Как говорит Юлия Титова, стандартные условия таких кредитов – сумма до 50-80% от цены объекта, сроки в 5-10 лет под 15-20% годовых.

Т.е. тверже, чем простая ипотека, но все равно лучше, чем простой потребительский кредит. Оксана Каплина, начальник Отдела качества компании ХИРШ, обращает внимание и на таковой нюанс: при выдаче потребительских кредитов под залог жилья, банки, в большинстве случаев, намного менее шепетильно контролируют платежеспособность заемщиков, их заработную плат. Для людей, имеющих солидные доходы, но не талантливых внятно растолковать их происхождение (для сегодняшней России это достаточно нередкая обстановка) это мысль может оказаться значительным.

И еще один нюанс. Мало кто знает, что на Западе условия ипотечного кредита, в большинстве случаев, фиксируются на 2-3 года. Предполагается, что позже стороны снова встретятся и обсудят условия, исходя из изменившейся (либо не изменившейся) рыночной ситуации. Что получается – растолковывать, возможно, нет необходимости: банк повышает вам процент, и деваться вам некуда, разве что сумеете перекредитоваться в другом банке.

При общении с отечественными банками, слава всевышнему, хоть от таких «сюрпризов» клиент избавлен: контракт содержится сходу на целый срок и пересмотру не подлежит.

Резюме

Очевидно, недвижимость лучше брать с применением заемных средств – об этом мы говорили еще в начале данной статьи. В случае если такая возможность имеется, то целесообразнее кредитоваться в стране приобретения: намного более низкие ставки компенсируют все другие неудобства. Но имеется страны, где долгосрочный кредит для россиянина если не неосуществим, то как минимум очень сильно затруднен.

В таких случаях разумнее воспользоваться потребительским кредитом под залог имеющегося жилья (нецелевым ипотечным) в русском банке.

Сравнение условий получения кредита на заграничные метры «у нас» и «у них»

Условия У нас У них
Кредит Потребительский кредит под залог жилья Долгосрочный кредит
Залог Имеющееся жилье Получаемое жилье
Сроки 5-10 лет 10-25 лет
Проценты 15-20% 3,5-6% (через 2-3 года может измениться)
Сумма кредита 50-80% от цены объекта 50-70% от цены объекта
В каких случаях подойдет К гражданам России отношение неважное, кредит за рубежом взять нереально, доказать платежеспособность невозможно Страна мягко относится к россиянам-заемщикам, заемщики смогут доказать собственную платежеспособность

Текст : Владимир Абгафоров

Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.Ru

Как взять КРЕДИТ по поддельным документам. Проверенный метод 100% одобрение | Pravda GlazaRezhet

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: