Где в москве купить таунхаус
В сравнении с элитным жильем на Рублевке, цена 1 кв. м столичных коттеджей и таунхаусов заметно выше. Цены на загородные объекты очень редко превышают 10-12 тыс. долл. за 1 кв. м. (кроме того в самых дорогих поселках). Для большинства объектов в Москве это лишь начальная стоимость…
Рынок таунхаусов и коттеджей в Москве начал деятельно развиваться в конце 1990-х — начале 2000-х годов, в тот же период, в то время, когда началось активное развитие рынка жилья повышенной комфортности. Первый элитный поселок в городской черте — Покровские бугры — был выстроен опытной девелоперской компанией Hines в 2002 году. Однако, активного развития данный рынок в столице не взял, и сейчас эти форматы жилья больше распространены за городом.
Главной причиной этого есть большая цена почвы в столице, которая подталкивает девелоперов реализовывать проекты с громадным выходом площадей, считают опрошенные РБК-Недвижимостью специалисты. Однако, ограниченное количество рыночного предложения делает таунхаусы и коттеджи еще более эксклюзивными.
В Москве имеется исторические дачные места, такие как Серебряный бор на северо-западе столицы, Поселок живописцев на Соколе. Как раз в таких поселках, где строились дачи для советской номенклатуры, потом на месте скромных домиков стали появляться дорогие коттеджи.
Аналитики утверждают, что часто эти объекты являются мультиформатными, включающими в свой состав не только коттеджи и таунхаусы, но и квартиры либо апартаменты.
Оценить правильное количество данных объектов достаточно проблематично. Всего в Москве насчитывается около 30 поселков и жилых комплексов с таунхаусами и коттеджами, посчитали в компании Blackwood. В случае если сказать об объектах, у которых в порядке все документы, то в элитном сегменте их около 500, отмечают в компании IntermarkSavills.
Таунхаусы
География размещения таунхаусов достаточно широка. В историческом центре города они реализуются в рамках элитных проектов, к примеру Палаты Муравьевых на Остоженке и Три тополя в Хамовниках. Сейчас деятельно застраивались таунхаусами комфорт- и эконом-класса территории столичных районов за пределами МКАД (Куркино, Бутово, Солнцево, пос.
Северный). Помимо этого, комплексы с таунхаусами появляются в пределах МКАД в районах ЗАО, СЗАО, САО и ЮЗАО.
Таунхаусы являются сочетанием загородного жилья и формата городского. Вследствие этого эти проекты находятся по большей части вблизи территорий рекреации: водных объектов, лесопарков столицы, — говорит глава департамента консалтинга, аналитики и изучений компании Blackwood Ольга Широкова.
К объектам, представленным на столичном рынке недвижимости, в состав которых входят таунхаусы, согласно данным Blackwood, относятся следующие: ЖК Остров фантазий, пос. Silver Place, пос. Годуново, ЖК Новая Пальмира, ЖК Марк Твен, Захарково, Северная Слобода, Рождествено, ЖК Палаты Муравьевых и др.
Коттеджи
Коттеджи — это, в первую очередь формат загородного жилья, предполагающий благоприятное наличие и природное окружение в собственности земельного надела — самые важные факторы для данного сегмента.
В условиях города эти требования обеспечить достаточно сложно: почва возможно лишь в долговременной аренде, участки маленькие в связи с недостатком почвы, благоприятное окружение гарантировано лишь в отдельных районах. В связи с этими факторами на столичном рынке таковой формат — скорее исключение, чем правило. Однако, отдельные проекты, включающие коттеджи, реализуются в городе, но их количество мало, — говорит Ольга Широкова.
+ Приобрести коттедж в Москве
Проекты с коттеджной составляющей в границах Москвы представлены как в сегменте аренды (к примеру, пос. Чайка), так и в сегменте продажи. На рынке предлагаются объекты как комфорт-класса, расположенные в районах за пределами МКАД (Южное Бутово, Куркино, поселок Северный и др.), так и более большого класса, расположенные в респектабельных районах (Сокол, Покровское-Стрешнево, Крылатское и др.).
К объектам, представленным на столичном рынке недвижимости, в состав которых входят коттеджи, по оценке игроков рынка, относятся следующие: Поселок живописцев, пос. Серебряный бор, коттеджный поселок им. Ю. Ларина, пос. Потапово, мкр-н Куркино (коттеджи в составе ЖК Новая Пальмира, Аэлита, Эдем и др.), ЖК Братцево, пос.
Екатериновка, пос. Троице-Лыково, мкр-н Северная слобода и др.
Цены
Большая часть объектов реализуется уже на вторичном рынке. На сегодня в продаже в Москве приблизительно 30 объектов, говорит управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин.
Наряду с этим в дорогих проектах премиум-класса, включающих таунхаусы (Три тополя, Палаты Муравьевых, Покровский берег) предложение минимально. Согласно данным IntermarkSvills, в среднем, тут клиент может выбирать между 1-2 вариантами. Коттеджные поселки Екатериновка, Серебряный Бор, Поселок живописцев предлагают больший выбор: тут в продаже возможно отыскать 6-7 домов в каждом, — говорит Дмитрий Халин.
Согласно данным Blackwood, на первичном рынке сейчас представлены лишь таунхаусы в ЖК Марк Твен (пос. Потапово), ЖК Новая Пальмира (Куркино), Северной Слободе (район Северный) и ЖК Таежный (Лосиноостровский район).
Согласно точки зрения риэлторов, самыми респектабельными на территории Москвы являются таунхаусы Silver Place в Серебряном Бору и коттеджи в Покровских буграх.
Согласно данным IntermarkSavills, главный количество муниципальных коттеджей и таунхаусов премиум-класса имеет площадь 350-500 кв. м. В также время, видятся и респектабельные особняки и небольшие домики площадью более 1 тыс. кв. м, к примеру, в Екатериновке.
Цены на элитное личное жилье в в Москвы, согласно данным IntermarkSavills, начинаются от 9 тыс. долл. за 1 кв. м, верхняя граница — 30 тыс. долл. за 1 кв.м. Самый дорогой на сегодня предлагаемый объект — дом в пос. Екатериновка, что стоит практически 13 миллионов. (его площадь 1,1 тыс. кв. м).
Наряду с этим главный количество предложения укладывается в диапазон от 3,5 до 6 миллионов.
В сравнении с элитным жильем на Рублевке, цена 1 кв. м столичных коттеджей и таунхаусов заметно выше. Цены на загородные объекты очень редко превышают 10-12 тыс. долл. за 1 кв. м. (кроме того в самых дорогих поселках). Для большинства объектов в Москве это лишь начальная стоимость, — информирует Дмитрий Халин.
Москва VS Рублевка
Дмитрий Халин уверен в том, что коттеджи и таунхаусы в ветхих границах Москвы вне конкуренции: новых аналогичных проектов в историческом центре города либо в респектабельных районах уже, вероятнее, не будет. Исходя из этого цены на них при условии оформления всех нужных прав собственности, постоянно будут выше, чем на подобные объекты в Подмосквье, резюмирует он.
Согласно точки зрения же председателя совета директоров компании Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, все столичные проекты проигрывают Рублевке. Цена домов на порядок ниже по обстоятельству сложности с оформлением документов на землю. В большинстве случаев, и размер участков на территории столицы выделяется маленькой, в отличие от размаха Рублевских усадеб, да и окружающая природа не идет в сравнение с подмосковными ландшафтами, — вычисляет он.
Сергей Велесевич
