Где в европе вложить евро

Где в европе вложить евро

Метания курса евро не оказывают сколь-нибудь значительного влияния на доходность от вложений в зарубежную недвижимость, потому, что это в большинстве случаев долговременные — на 5-10 лет — инвестиции, говорят специалисты.

Но возможно воспользоваться обстановкой и прикупить себе квадратных метров в еврозоне, пока курс в отечественную пользу, а продавцы еще не отошли от кризиса. Ответ на вопрос «где брать?» обусловлен целью приобретения.
«Рост спроса уже на данный момент оказывает определенное давление на цены на зарубежных рынках, данный тренд сохранится в среднесрочной возможности», — говорит Елена Юргенева, директор по формированию, департамент элитной недвижимости Knight Frank. «Скидка», которая образуется за счет отличия валютных котировок, не есть, согласно ее точке зрения, решающим причиной, «но многие зарубежные инвесторы, а также россияне, уже удачно воспользовались подобной обстановкой на английском рынке и сделали успешные приобретения в центральном Лондоне по удачной цене в первой половине 2009 г.», — говорит Юргенева. В следствии за год цены на элитную недвижимость в английской столице взлетели на 20% и по сей день очень мало (на 6%) не доходят до собственных пиковых значений марта 2008 г., додаёт она.

Где брать?
Страны, каковые продемонстрировали рост цен на недвижимость в прошедшем сезоне, совсем не обязательно обеспечат инвесторам доходность в долговременной возможности. «В случае если опираться на показатели этого года, то самые привлекательными выглядят Латвия (+10%), Австрия (+6,1%), Норвегия (+3,4%), Финляндия (+2,2%), Португалия (+1,6%), но эти за столь маленький срок я бы не стал рассматривать в качестве главных, принимая ответ о покупке недвижимости в Европе», — говорит Александр Пыпин, начальник аналитического центра Gdeetotdom.ru.

Латвия стала одной из самых убыточных государств за прошедший год (-51%). Но за три первых месяца 2010 г. цены на недвижимость в Латвии выросли больше всего в мире. Рост составил 10,7% по отношению к прошлому кварталу, согласно данным IntermarkSavills.

Эксперты Gdeetotdom.ru проанализировали информацию о динамике стоимостей в европейских государствах за прошедший год и за последние пять лет (см. таблицу). Самыми прибыльными в прошедшем сезоне были вложения в недвижимость Норвегии, Швеции и Финляндии. Тут недвижимость подорожала за год на 12, 8 и 6% соответственно.

Пятерку прибыльных государств замыкают Бельгия и Великобритания (+3,5%). Но в течении пяти лет, отмечают эксперты Gdeetotdom.ru, лидировали по уровню роста рынки Украины и России.
В случае если хочется рискнуть и получить, то на данный момент государств с бурно растущими рынками недвижимости в Европе практически нет, говорит Пыпин.

Но в случае если требуется высокая надежность вложений, аналитик рекомендует обратить внимание на недвижимость в Германии, Швейцарии, Норвегии, Швеции, Австрии.
«Такие популярные интернациональные рынки, как Монако, Лазурный берег, прибрежные регионы Тосканы, озеро др и Комо., на данный момент еще более привлекательны для россиян, англичан и других активных клиентов из государств вне территории евро», — вычисляет, со своей стороны, Елена Юргенева.
Игорь Индриксонс, глава департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, подтверждает: в число государств, где рынки недвижимости остаются привлекательными, так же, как и прежде входят Австрия, Швейцария, и Франция и Англия. «Для получения тут стабильного дохода так же, как и прежде лучше пользоваться схемами lease-back либо гарантированной ренты», — рекомендует специалист.

В кризис банки названных государств не прекращали ипотечного кредитования.
«В случае если инвестор пытается приобретать доход от сдачи собственной недвижимости в аренду, стоит присмотреться к Германии. Тут стабильно большой спрос на квартиры внаем, собственниками являются только 43% населения, — продолжает Индриксонс. — Объект, расположенный в успешном месте, разрешает получать в среднем 5-7% в год от его стоимости.

Для этого бизнеса подходят фактически все большие города страны: Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Кельн и др.».
Помимо этого, новые точки роста, он утвержает, что показались на Кипре. И рынок Турции выглядит хорошо с позиций долговременных инвестиций в недвижимость. «на данный момент в Турции предлагается брать ипотеку в евро под 7% годовых на 20 лет.

Нерезидент может взять до 70% от цены объекта, а резидентам дают до 80%. Кроме этого на турецком побережье появляются новые проекты, приносящие инвесторам гарантированный доход как от сдачи в аренду, так и при последующей перепродаже», — растолковывает Индриксонс.
Пыпин самые рискованными на данный момент вычисляет вложения средств в недвижимость Греции, Испании, Португалии, Ирландии, ряда и Исландии государств Восточной Европы (Болгарии, Венгрии, Эстонии, Литвы). Но рекомендует обратить внимание на Сербию.

Но индивидуальные наблюдения одного из участников рынка недвижимости показывают: россияне как брали, так и берут себе дома в той же Испании. «Покупают по большей части для себя, для проживания либо отдыха, и им плевать на то, что происходит с стоимостями. Пара моих привычных приобрели лишь из-за хорошего дисконта. Дом площадью 1200 кв. м с роскошным видом на побережье стоил 1 миллионов евро в прошедшем сезоне, а на данный момент его приобрели за 680 000 евро», — говорит он.

Частный случай
«К нам обратилась домашняя пара — Олег (40 лет) и Анна (37 лет) с двумя детьми — 10 и 4 лет, — говорит Индриксонс. Семья скопила 100 000 евро, каковые они желали бы проинвестировать в низкорисковые активы, дабы хватило на обучение детей и было на что жить на пенсии. Фондовый рынок для этого не годился по умолчанию.

Кроме этого они были в курсе, что множество людей уже утратили деньги на рынках недвижимости Черногории, Дубая и Болгарии. Депозиты не завлекали, поскольку ставка депозита фиксированная и не растет, а в Российской Федерации сейчас ставка по валютным депозитам кроме того упала. В Европе ставки рефинансирования сейчас снижены и банки платят 1-2% годовых. С позиций приобретения недвижимости в Москве на 100 000 евро обширно не размахнешься, да и доходность на данный момент мала — максимум 3-4% годовых.

В компании внесли предложение купить недвижимость в Англии с гарантированной доходностью в 11%.
Индриксонс внес предложение такую схему: приобрести квартиру в апарт-отеле с гарантированной доходностью от сдачи ее в аренду в 6% годовых, которая стоит 250 000 фунтов (и не реализовывать ее минимум 10 лет). Недвижимость покупается в долг, коэффициент заемных средств — 70% от цены. Неспециализированные затраты, включая налоги и юридическое сопровождение, составили 83 000 фунтов (чуть больше чем 100 000 евро).

В будущем все инвестиционные расходы и налоги платит управляющая компания, инвестор приобретает чистый доход. 250 000 умножаем на 6% — это 15 000 фунтов в год.
Потому, что кредит инвестиционный, платится лишь ставка. Само тело кредита выплачивается через 2 десятилетия по окончании перепродажи объекта. Кроме этого возможно прибегнуть к рефинансированию и сделать данный кредит нескончаемым.

По окончании всех выплат по ипотечному кредиту у инвесторов остается 9750 фунтов чистыми на руки. И без того как было положено не 250 000 фунтов, а 83 000, то доходность получается 11,7% годовых (на инвестированные ). Анна и Олег также будут нанять британского бухгалтера, что окажет помощь амортизировать другие затраты.
«Все, что более чем гарантированных 6%, делится 50 на 50 между управляющей компанией и инвестором.

Кроме того в случае если высказать предположение, что в течении последующих 10 лет арендные ставки в Лондоне расти не будут, то они постоянно получат 11,7% годовых в валюте. Фунт на данный момент находится на собственных рекордно низких позициях, и инвесторы победят еще на курсовой отличии. В случае если же предположить рост арендных ставок на 5% в год (а за последние 20 лет он составлял 7-10%), то через пять лет они будут получать 14% годовых на инвестированные кроме того по окончании того, как поделят все пополам с управляющей компанией», — резюмирует специалист, додавая, что Анна и Олег остались схемой довольны.

Создатель: Елена Никитина

Ведомости

КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ 20 000 ЕВРО ? (В ЕВРОПЕ).

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: