Франция: время покупать

Франция: время покупать

Американский кризис ипотечного финансирования произвел такой сильный эффект, что паника овладела многими, падкие на сенсации СМИ раздули из этого глобальную трагедию, а инвесторы притихли и затаились. В это же время направляться подчернуть, что именно такая обстановка именно и благоприятна для приобретения.

В действительности Францию американский ипотечный кризис фактически не затронул – разве что уменьшился наплыв инвесторов из пострадавших государств. Подлинная же динамика стоимостей определяется реалиями не столько национальных, сколько локальных факторов.

Уроки истории

Мало кто знает, что Франция уже пережила кризис недвижимости, что продолжался с 1992 по 1998 год и послужил прививкой всей стране. Это было связано с объемным инвестированием в недвижимость банков и страховых компаний, и довольно хорошими условиями экономики и довольно не сильный ставками кредитов. Законы не были приспособлены, и спекуляция недвижимостью процветала, отчего стоимости взлетали ежемесячно. В первой половине 90-ых годов двадцатого века банки предлагали кредиты под 7,5%, а депозиты оплачивались по 9,3%.

Это казалось парадоксальным и предсказывало быстрый кризис, что не замедлил проявиться.

Это не должно повториться

Страна понесла большие потери: цены упали практически втрое, пара банков фактически разорилось, появились неприятности с кредитами. В следствии государство внесло в законодательство значительные трансформации, направленные на защиту клиента и выгодно отличающие французский гражданский кодекс среди всей Европы. Тут необходимо отметить «Закон о семи днях на размышление», «Закон об необходимом сертифицировании площади», «Закон об ответственности агентства» и многие другие.

Было поменяно и налоговое законодательство: спекуляции сейчас стали невыгодными. Заметно снизились кредитные ставки, но ужесточились условия кредитования (тогда же показались известные закладные пропорции). Динамика рынка поменяла направление по окончании фазы коррекции.

Сейчас было сделано множество удачных вложений. Подобная обстановка во Франции уже неосуществима из-за тех новых и законодательных щитов банковских норм, исходя из этого те, кто предрекает глобальное резкое снижение цен, рискуют очень сильно совершить ошибку.

Время собирать камни

самоё популярное заблуждение среди специалистов – глобальный анализ цен на недвижимость Франции. Итог при таких условиях далек от подлинной картины происходящего на рынке. Французская недвижимость – это такой же миф, как и французская кухня. Во Франции очень многое зависит от региона: в случае если брать национальные блюда, то тут фактически нереально полакомиться фламмекюхе в Лионе либо известными миногами по-бордосски в Страсбурге.

То же и с недвижимостью.

Разглядим поближе главные факторы, воздействующие на стоимости французской недвижимости. На довольно малый территории страны существует множество тенденций, обусловленных разными явлениями. В индустриальных районах идет процесс делокализации производства, что ведет к их опустошению.

Громадные промышленные комплексы севера и востока Франции преобразовываются в закинутые области. Из-за безработицы местные обитатели переселяются в более успешные регионы, где создается более динамичный рынок. В следствии в их родных краях цены на недвижимость падают.

Около десяти лет назад государство создало налоговые ниши, направленные на развитие инвестиций в жилищном секторе. Эти ниши разрешили многим людям купить недвижимость на весьма хороших условиях, и очень сильно уменьшить бремя налогов. Сейчас же все послабления под угозой отмены, поскольку злоупотребление ими в некоторых местах стало причиной негативным последствиям.

В частности, многие строительные программы были реализованы инвесторам под налоговые льготы, и это очень сильно исказило настоящую обстановку, создав перенасыщенный рынок аренды и соответственно резкое снижение цен. От этого пострадали регионы Тулузы, Безье, Ажана, Нанси. Многие инвесторы не смогли удержать собственный проект без денег за аренду и вынуждены были реализовывать его со скидкой.

Роль зарубежного клиента

Кое-какие регионы Франции не подвержены явлениям внутреннего рынка благодаря громадной интернациональной привлекательности. Прежде всего это Лазурный берег и Париж, где более 80% приобретений делается чужестранцами. Русские играются в этом ходе не самую ключевую роль: первые места поделены между американцами, итальянцами и англичанами.

В Дордони британцы берут ветхие фермы, поднимая цены до недоступного местным обитателям уровня, отчего последние высказывают собственный недовольство на национальном уровне. Но наряду с этим французы забывают, что именно благодаря британскому «нашествию» они сейчас смогут реализовать полученный в наследство ветхий дом в три раза дороже, чем раньше.

Очень сильно оказало влияние на стоимости развитие инфраструктуры, например, транспорта. Так, к примеру, в связи с пуском сверхскоростного поезда TGV время пути по железной дороге из Парижа в Марсель сократилось до трех часов. Цены на дома в регионе подскочили чуть ли не в два раза, поскольку клиентами стали богатые парижане, поменявшие собственные ближние дачи на «подмарсельские».

В Ниццу стали летать прямые рейсы из Киева и Москвы, и рынок мелких квартир «экономного класса» (до 250 тыс. евро) наполнился русскоговорящими клиентами. Власти Бордо развили аэропорт, что принимает по пять рейсов в сутки из одного лишь Лондона. Как следствие, классический рынок загородных резиденций Аркашонского бассейна, в большинстве случаев закрытый кроме того для обитателей вторых областей Франции, взял прибавление в виде британцев.

Кстати, данный фактор необходимо принимать в расчет будущему клиенту: он окажет помощь ему верно сделать выбор места, где сокровище его жилья подтвердится на рынке благодаря повышенной ликвидности.

Эволюция вкусов населения стала причиной выделению редких конфигураций в отдельный рынок. К примеру, парижская квартира с террасой стоит намного больше, чем квартира без террасы той же площади. Особой популярностью пользуются лофты, исходя из этого ветхие гаражи в ближних пригородах улетают по заоблачной цене.

Мишень для инвестора

Денежный и биржевой кризис коснулся больших французских страховых компаний. Под конец года они должны будут сдать баланс и отчитаться перед акционерами, которых до тех пор пока порадовать особо нечем. Исходя из этого, дабы спасти бухгалтерию, большие страховые компании начинают на данный момент реализовывать отличную городскую недвижимость с громадными скидками.

Для грамотных инвесторов это может стать занимательной возможностью.

В случае если проанализировать все явления на французском рынке, то можно понять, что на данный момент он, очень, привлекателен для инвестирования. Как раз на данный момент возможно сделать самая выгодную приобретение. Более того, в связи с замедлением темпов местного рынка банки все более с радостью финансируют зарубежных клиентов, исходя из этого граждане СНГ смогут взять очень удачный кредит.

Еще одним из факторов, мотивирующих приобретение недвижимости, может стать появление квот на ВНЖ для инвесторов. Вследствие этого все большее внимание завлекают древние замки: они употребляются под отели, что выходит относительно недорого. Остается только захотеть русскому клиенту удачно инвестировать в недвижимость Франции

Создатель: Ирина Дюпор, директор компании IMMOCONCEPT.

Приобретения во Франции / минусы и Плюсы отдыха на Лазурном берегу

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: