Fitch повысило рейтинг сервисера «городского ипотечного банка» до «rps3+(ru)»
Интернациональное рейтинговое агентство Fitch Ratings 22 августа 2008 года повысило рейтинг первичного сервисера (обслуживающего банка) по жилищным ипотечным кредитам ООО Муниципальный ипотечный банк (Москва) с уровня RPS3(RU) до RPS3+(RU), сказала пресс-служба агентства.
Рейтинг отражает свойство Муниципального Ипотечного Банка обслуживать жилищные ипотечные кредиты и руководить просрочками платежей на ранних стадиях, в большинстве случаев, менее 60-ти дней.
Увеличение рейтинга принимает к сведенью длящиеся инвестиции Муниципального Ипотечного Банка в собственную технологическую платформу в течение последних 12-ти месяцев, и наличие шепетильно созданной программы аварийного восстановления работоспособности совокупности. Помимо этого, сроки сотрудников и работы менеджмента соответствуют длительности работы банка на рынке, чему содействует программа удержания персонала, которая разрешила обеспечить нулевую текучесть кадров среди операционной команды и менеджмента в течение прошлого года. Кроме этого направляться отметить большой "стаж работы" в отрасли у высшего менеджмента.
Муниципальный ипотечный банк имеет хорошее уровень качества процедур внутреннего контроля с проведением регулярных подробных испытаний, но Fitch отмечает, что сравнительно не так давно назначенный менеджер по внутреннему аудиту имеет меньше опыта, чем прошлый. Помимо этого, с учетом текущего графика проведения испытаний, повышения количества испытаний, каковые требует проводить Центробанк РФ, и того факта, что этот менеджер несёт ответственность за осуществление испытаний во всем банке, Fitch уверен в том, что для поддержания эффективности программы внутреннего аудита банка смогут потребоваться ресурсы и дополнительная поддержка.
Проводимое Муниципальным ипотечным банком управление неплатежами на ранних стадиях рассматривается как активное и предусматривает устное и письменное общение с заемщиками в пределах нескольких суток по окончании даты неплатежа. Таковой подход соответствует процедурам вторых сервисеров, трудящихся на русском рынке. Тогда как уровни просрочек исторически являются низкими, Fitch отмечает рост просрочек по всем категориям, в особенности по кредитам, просроченным менее чем на 60 дней.
Дабы решить проблему с повышением просрочек, банк совершенствует тренинговые программы для персонала по обслуживанию клиентов и коллекторского персонала, и нанял дополнительных сотрудников для осуществления коллекторских работы и функций с просроченной задолженностью.
Одновременно с этим банк имеет весьма ограниченный опыт по управлению задолженностью и процедурам взыскания задолженности по просроченным кредитам. На данном этапе банку не присвоен рейтинг особого сервисера по жилищным ипотечным кредитам из-за недостаточного опыта крайне редко обслуживания кредитов.
Fitch кроме этого отмечает, что ввиду низкого уровня неплатежей на русском ипотечном рынке только у маленького числа сервисеров имеется больших опыт по особому обслуживанию кредитов. В документации по сделке с жилищными ипотечными ценными бумагами (RMBS) Муниципальный ипотечный банк имеет статус особого сервисера, и агентство отмечает таковой благоприятный фактор, как наличие в банке юридического департамента, что прекрасно осведомлен об трансформациях в русском законодательстве в отношении взыскания задолженности по ипотекам.
Муниципальный ипотечный банк был основан в марте 2004 года и в 2006 году куплен компанией Morgan Stanley. Деятельность Муниципального Ипотечного Банка сосредоточена в Санкт Петербурге и-Москве. Помимо этого, банк имеет еще 20 контор в других регионах РФ.
На фоне длящегося роста активности на рынке кредитования в Российской Федерации в 2007 году было открыто 8 контор, а в 2008 году ожидается открытие еще 4-х контор либо филиалов. Не обращая внимания на некую децентрализацию обслуживающих операций, в первую очередь, что касается общения с заемщиками и обслуживания клиентов, принятие решений и общее управление по кредитам централизованы в Москве.
По состоянию на 1 июля 2008 года портфель Муниципального Ипотечного Банка по обслуживанию кредитов складывался из 6-ти несекьюритизированных сделок и одной сделки с жилищными ипотечными бумагами CityMortgage MBS Finance B.V. (более чем 8 тыс. кредитов с количеством непогашенной части главного долга 626 млн. долларов (15,27 млрд. рублей)).
Fitch присваивает сделки первичным и особым сервисерам, обслуживающим сделки с жилищной и коммерческой ипотекой, в Англии, Италии, Нидерландах, Германии, России и Испании по шкале от 1 до 5, где 1 – наибольший уровень рейтинга.
ООО Муниципальный Долгосрочный Банк начало работу в Москве 1 марта 2004 года (лицензия № 1627). Уставный капитал банка образовывает 803 374 209,16 рублей. Акционер: Морган Стэнли.
