Есть мнение: в европе вы никогда не получите такой доход от аренды, как в таиланде

В европейских государствах средняя доходность от аренды недвижимости – 4-5% годовых. На фоне низких ставок по депозитам это прекрасный результат. Управляющий партнер компании Exotic Property Светлана Касаткина уверена, что в Азии возможно получить значительно больше.

Эксперт говорит о рисках и возможностях инвестиций в Таиланд.

Есть мнение: в европе вы никогда не получите такой доход от аренды, как в таиланде

— На рынке недвижимости Пхукета наметилась новая тенденция. Появляются проекты с гарантированным доходом от аренды. Застройщик возводит комплекс апартаментов.

После этого формирует управляющую компанию либо нанимает известную отельную сеть, допустим, Centara либо Movenpick, которая завлекает туристов.

Клиент, со своей стороны, отдает квартиру в арендную программу и приобретает на счет фиксированный доход. Наряду с этим он может пользоваться недвижимостью в среднем один месяц в году – в большинстве случаев в низкий сезон, с июня по сентябрь.

Средняя ставка гарантированного дохода в Таиланде – 6-8% годовых от цены квартиры. Но не все так легко. Перед тем как вкладываться в проект, нужно изучить нюансы и вычислить настоящую прибыль, которая зависит от десятка факторов.

Управляющий вам каждый год платит процент от цены недвижимости, не учитывая дополнительных затрат – налогов при оформлении, платежей за обслуживание комплекса, взносов на капитальный ремонт. Кроме того тот факт – включен ли пакет аксессуаров и мебели для сдачи в аренду в цена объекта – отразится на вашем итоговом доходе.

Принципиально важно пристально изучить договор с управляющей компанией – срок его действия, условия, возможность пролонгации. Плюс, оценить возможности выхода из инвестпроекта, ликвидность выбранного объекта – несложнее говоря, сможете ли вы скоро и выгодно его реализовать при необходимости.

В случае если попытаться, на рынке возможно отыскать весьма увлекательные варианты, в которых обладатель ничего не платит за содержание, а налоги на прибыль от сдачи в аренду ложатся на управляющего. Ежегодных налогов на владение недвижимостью в Таиланде попросту нет. В следствии чистый доход инвестора составит 7% годовых в тайской валюте.

В Европе вы ни при каких обстоятельствах столько не получите. В Германии, к примеру, рентабельность в 7% годовых — это что-то фантастическое, вы сможете добиться для того чтобы дохода лишь, в случае если весьма, весьма повезет. А на Пхукете это гарантированный уровень. Вы получите столько, если не станете делать по большому счету ничего, т.е. дадите все заботы управляющему.

А вдруг захотите сами заниматься поиском арендаторов и преуспеете в этом, то и 15% годовых — не предел.

Рубрика «Имеется вывод» дает слово специалистам рынка зарубежной недвижимости, каковые поднимают самые различные темы — от цен и погоды, до архитектуры и политики. Прямая речь без купюр — споры и комментарии приветствуются!

*Вывод спикера может не совпадать с позицией редакции

Возможно ли жить на доходы с аренды квартиры?

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: