Есть мнение: спад цен на недвижимость в черногории достигает 20% в год. такого никогда не было

Национальная работа статистики – Monstat – подсчитала, что во втором квартала 2015-го новостройки в Черногории, выясняется, подорожали на 8%. Из-за чего чужестранцам не следует надеяться на официальные информацию о стоимостях на недвижимость, от чего зависит цена жилья и где искать самые недорогие квартиры у моря, растолковывает Алексей Смирнов, директор черногорской компании «ADRIATIK STROINVEST».

— Большая часть сделок с недвижимостью в Черногории проходит в столице. Подгорица, по понятным обстоятельствам, чужестранцев не интересует, а вот на итоговую статистику местный рынок здорово воздействует. Исходя из этого отчеты Monstat не окажут помощь вам разобраться с тем, что происходит на побережье.

Мы, первым делом, практики. Разбираем обстановку по сделкам, каковые проходят у нас и у сотрудников. Так вот, настоящий спад стоимостей если сравнивать с летом 2014-го достигает 20%.

Диктует условия центральная тусовка: Будва и окрестности – Бечичи, Рафаиловичи, Ивановичи.Тут больше всего сделок и тут же самые дорогие квартиры у моря. Средний спад стоимостей составил 8-10%, а в некоторых случаях – до 20%. на данный момент «квадрат» в рядовых зданиях, 600-700 метров от моря, стоит €1500-1600, а прошлым летом был ближе к €2000. Элитные проекты на первой линии кроме этого снизились в цене в среднем с €3500 до €2800.

Отдельные комплексы экстра-класса, каковые в лучшие годы реализовывали по €11 000 за кв.м, на данный момент идут по €6000.

На Барской Ривьере и в Боко-Которском заливе спад стоимостей достигает 15-17% в год. Ни при каких обстоятельствах для того чтобы не было. В 2007-2008 годах, в то время, когда новостроек было мало, цена жилья в окрестностях Бара доходила до €2000 за «квадрат», сейчас и за €1000 возможно отыскать приличную квартиру. Средняя удельная стоиость — €1250 за кв. м.

Ищете недорогую недвижимость в Черногории? Смотрите именно на Барскую Ривьеру. Цена почвы тут всегда была ниже, а количество участков под застройку больше, чем в других регионах на побережье.

А ведь почва образовывает от 50% себестоимости жилья.

К тому же за последние три года весьма многие в Черногории ударились в строительный бизнес. Сейчас количество предложений, как минимум, в пять раз превосходит число желающих их купить. А собственники, не обращая внимания на уменьшающиеся стоимости, не торопятся снимать объекты с продажи.

Для клиента это плюс — выбор широчайший.

Кстати, портрет клиента за год кроме этого поменялся. Лидируют так же, как и прежде россияне, но их количество уменьшилось на 20-25%. Освободившуюся нишу заняли украинцы. Чаще стали проходить сделки с казахами, но о массовом спросе сказать еще рано – по моим наблюдениям, им ближе Турция.

Мы же ожидаем, в то время, когда наконец начнет функционировать закон о предоставлении ВНЖ клиентам недвижимости – это подстегнет спрос от граждан многих государств.

Резюмирую: к осени 2015 года клиент на рынке курортной недвижимости Черногории стал королем. Он может выбирать из сотен, кроме того тысяч предложений, каковые уже давно стоили значительно дороже. Но, не любой клиент, а лишь с настоящими деньгами.

Ипотеку чужестранцам все еще не дают, возможно рассчитывать лишь на рассрочку от застройщика.

Алексей Смирнов, ADRIATIK STROINVEST

Рубрика Имеется вывод дает слово специалистам рынка зарубежной недвижимости, каковые поднимают самые различные темы — от цен и погоды, до архитектуры и политики. Прямая речь без купюр — споры и комментарии приветствуются!

*Вывод спикера может не совпадать с позицией редакции

Будут ли расти цены на недвижимость в 2018 году

Темы которые будут Вам интересны:

• Есть мнение: за курортную недвижимость болгарии россияне поборются с местными жителями

• Есть мнение: застройщики черногории продают недвижимость дешевле себестоимости

• Есть мнение: сразу после brexit цены на недвижимость в лондоне рухнули на 10%

• Есть мнение: продавцы недвижимости в испании готовы двигаться по цене