Елена юргенева: особенности работы на рынке элитной зарубежной недвижимости (расшифровка доклада)
Об новых и актуальных тенденциях направлениях работы на рынке зарубженой элитной недвижимости, и о специфике российского клиента в этом сегмента рынка в собственном докладе на Конгрессе INFOREAL поведала Елена Юргенева, начдеп зарубежной недвижимости Knight Frank ZAO.
СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ
Компания Knight Frank совместно c Citi Private Bank подготовила «Отчет о достатке-2009», изучение инвестиционных предпочтений самых богатых людей в мире. В нем отмечено как большое понижение цен на элитные объекты, так и тот факт, что интерес самых состоятельных людей мира к эксклюзивному жилью остается на самом высоком уровне.
Были распознаны самые стабильные направления – Лазурный берег, Монако, Швейцария, Германия, страны Карибского бассейна и Лондон. Из-за чего занимателен Лондон? Низкий курс фунта стерлингов делает Лондон особенно привлекательным для интернациональных инвесторов. На 2010–2015 годы аналитики дают оптимистичные прогнозы.
Помимо этого, в Лондоне возможно выделить перспективные районы с развивающейся инфраструктурой.
Обстановка США характеризуется следующим. Курортные регионы традиционно в громаднейшей степени подвержены рецессии. Но, как показывает опыт прошлых лет, с момента возобновления роста рынка морские курорты по темпам повышения цен догоняют, а время от времени и опережают большие города.
В ближайшие три года рынок курортной недвижимости США представляется очень перспективным для инвестиций.
Но не только россияне интересуются зарубежной недвижимостью. Чужестранцы кроме этого проявляют спрос на жилье в Российской Федерации. По нашим расчетам, рынок Петербурга и Москвы характеризуется необыкновенной возможностью сделать приобретение с важным дисконтом – до 50%.
Особенный интерес воображают азиатские государства, где стоимости снижаются , воображая грамотным инвесторам прекрасные возможности для средне- и долговременных инвестиций. К ним относятся Сингапур, Китай (с Гонконгом), Малайзия, Индия.
Спрос на пентхаусы со стороны состоятельных людей остается устойчивым, не обращая внимания на мировые катаклизмы. Наряду с этим особенное значение имеет расположение, наличие и виды в доме нужной инфраструктуры (охрана, консьерж-работа, парковка и пр.). Это относится таких городов, как Монако, Лондон, Париж.
Одна из неприятностей курортных элитных рынков Европы: недочёт парковочных мест для яхт (особенно для громадных). Не достаточно без шуток оборудованных портов для частного флота.
В один момент существуют сложности с покупкой и арендой парковочных мест для машин.
На данный момент самый популярны и инвестиционно привлекательны следующие элитные объекты недвижимости за границей:
•эксклюзивные и исторически значимые;
•объекты, не требующие дополнительных вложений;
•новое строительство, но при условии хорошей репутации, известности и устойчивого денежного состояния девелопера;
•новые проекты, находящиеся на финальном этапе строительства.
В соответствии с последнему KF Private View (интернациональному каталогу компании Knight Frank), к главным тенденциям покупательской активности на мировых рынках недвижимости относятся:
•преобладание спроса со стороны инвесторов;
•удобная экономическая обстановка для вложения средств в зарубежную недвижимость;
•постепенный рост спроса у клиентов из таких регионов, как Англия, Российская Федерация, Скандинавия, острова Карибского бассейна.
на данный момент мы отмечаем новые неповторимые направления. Это недвижимость, предоставляющая возможности спорта и изысканного отдыха (к примеру рыбалка на островах). Либо неповторимые объекты с позиций архитектуры и дизайна.
К предпочтениям русских клиентов за границей возможно отнести:
•новые либо реконструированные объекты;
•наличие паркинга и охраны;
•высокий уровень качества строительства объекта.
Одновременно с этим к предпочтениям зарубежных клиентов недвижимости в Российской Федерации относятся:
•наличие охраны;
•громадная и прекрасная окружающая территория;
•близость леса;
•доступность школ;
•конюшни, водоемы для рыбалки;
•возможность активного отдыха (гольф, теннис);
•эксклюзивные архитектура и дизайн;
•бассейн;
•место для барбекю.
Кто есть клиентом элитной недвижимости за границей? Портфель недвижимости отечественного клиента, в большинстве случаев, уже включает квартиру в Москве, загородный дом, квартиру либо виллу за рубежом, и недвижимость, купленную с инвестиционными целями для перепродажи. Согласно данным аналитиков Knight Frank в 2006–2007 годах около 50% сделок было совершено по рекомендациям.
СПРАВКА. Интернациональная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне 112 лет назад. На сегодня Knight Frank совместно со своим стратегическим партнером, компанией Newmark Knight Frank, насчитывает 196 контор в 38 государствах мира и объединяет 6700 экспертов. Компания оказывает весь спектр агентских и консалтинговых одолжений в области недвижимости.
Офис Knight Frank в Москве трудится в России и бывших советских республик, оказывая услуги в области коммерческой и жилья, в области оценки и инвестиций, и управления недвижимостью. В целом российское подразделение Knight Frank – это более 300 экспертов, трудящихся в Петербурге и Москве. За 12 лет работы на русском рынке клиентами Knight Frank стали более 500 отечественных и интернациональных корпораций.
Глобальная сеть Knight Frank складывается из 165 контор в 36 государствах мира на 6 континентах.
