Египет – доступная недвижимость под солнцем

Египет – доступная недвижимость под солнцем

Денежный всемирный кризис подкорректировал инвестиционную привлекательность недвижимости фактически во всех государствах. Но находящийся на начальной стадии развития рынок Египта практически избежал каких-либо трансформаций, поскольку недвижимость в этом регионе была недооценена, в отличие от других государств.

Еще недавно рынок недвижимости Египта у большинства ассоциировался со отсутствием и слаборазвитой инфраструктурой опытных застройщиков. Но сейчас за туристической индустрией начал деятельно развиваться и рынок недвижимости: повысилось уровень качества строительства, облегчилась юридическая сторона заключения сделок, что сказалось на инвестиционной привлекательности. Инвесторы обратили внимание на круглогодично стабильный климат, маленькие налоги и относительно низкую цена недвижимости в стране.

Цена вопроса

Специалисты уверены, что рынок недвижимости Египта владеет высоким потенциалом роста в среднесрочной и долговременной возможности. Согласно точки зрения Натальи Завалишиной, председателя совета директоров МИЭЛЬ DPM, инвестиционная привлекательность обусловлена потенциалом роста рынка. На отечественный взор, недвижимость Египта все еще недооценена.

Спрос на недвижимость будет создаваться за счет скоро растущего населения Египта, благосостояние которого имеет тенденцию к росту, и за счет зарубежных инвесторов, каковые все больше внимания обращают на данный рынок, не обращая внимания на все еще высокие политические риски, — прогнозирует она. Необходимо помнить и о том, что Египет завлекает инвесторов своим неповторимым климатом, Красным морем, близостью к Европе (перелет из Москвы занимает 4 часа), хорошим уровнем судьбы при умеренных стоимостях и развитостью туристической индустрии.

Среди городов громаднейшим спросом пользуются Хургада, Шарм-эль-Шейх и Марса Алам. Цены на квадратный метр в Египте варьируются от 500 до 2000 евро в зависимости от региона. В районе Хургады самое недорогое жилье из названных городов. Самое дорогое так же, как и прежде в Шарм-эль-Шейхе, — отмечает Наталья Завалишина.

Цены на объекты недвижимости премиум-класса (виллы либо апартаменты в защищаемой территории частных резиденций, с прямым выходом к пляжу) находятся в диапазоне 1,5-2,5 тыс. евро за квадратный метр, — говорит Елена Юргенева, начальник отдела зарубежной недвижимости Knight Frank. Она утвержает, что в большинстве случаев, современные поселки предлагают обладателям широкие возможности для досуга: гольф-поля, яхт-клубы, магазины, рестораны, оборудованные станции для дайвинга, виндсерфинга и кайтсерфинга.

Город Диапазон стоимостей, долл./кв. м
Хургада 400-1500
Шарм-эль-Шейх 1000-2500
Эль Гунн 1000-2500
Каир от 2000
Александрия 300-1500
Марса Алам от 500

Как приобрести недвижимость?

Кроме относительно низкой стоимости недвижимости, Египет завлекает инвесторов легкостью проведения сделок. Процедура приобретения такова. Клиент выбирает объект недвижимости, подписывает предварительный договор купли-продажи на русском и платит минимум 10% невозвратного депозита от цены квартиры, — говорит Наталья Завалишина. — В этом предварительном документе оговариваются сроки оплаты другой части договора.

В случае если клиент передумал либо просрочил с оплатой, он эти 10% теряет. По окончании оплаты депозита объект снимается с продажи. В случае если клиент так и не выкупил объект, он опять выставляется на продажу.

В случае если клиент платит 100% цене недвижимости единовременно — сходу подписывается окончательный договор купли-продажи на арабском языках и русском, что и будет заверяться у нотариуса (араб. шари-а-кари) и потом в суде города Хургады.

Но дабы приобрести недвижимость в Египте, необходимо быть здоровым гражданином с позиций местного законодательства. Туристическая виза таких прав не дает — необходимо стать резидентом. Процедура оформления резидентной визы несложная.

Получателю нужно иметь при себе загранпаспорт, ксерокопию двух страниц загранпаспорта (страницы с фото и с визой, поставленной при въезде в Египет), две фотографии 3 х 4 либо 4 х 5. С этими документами клиенту нужно к 10:00 приехать в местный паспортный стол при МВД, где он заполняет анкету на английском и платит 2 аммериканского доллара — пошлину за визу. К 14:00 того же дня двухмесячная резидентная виза готовься , — растолковывает Наталья Завалишина.

После этого клиент обязан решить, кто будет заниматься регистрацией контракта в суде: или он сам, или его представитель (приятель, родственник, живущий в Египте). Но значительно чаще для этого нанимают местного юриста. По словам Елены Юргеневой, цена одолжений согласно соглашению на юридическое обслуживание образовывает приблизительно 175 долларов.

Но расценки на услуги квалифицированного юриста разнятся по городам, — отмечает она.

Потом клиент, продавец (либо его представитель при наличии доверенности) и юрист должны прийти в местный нотариат. Нотариус регистрирует соглашение купли-продажи. Регистрация стоит около 10-20 долларов.

Продавец оставляет главную доверенность (араб. туакиль) на имя клиента. Эта доверенность разрешает клиенту делать с квартирой либо объектом каждые операции — реализовать, подарить либо зарегистрировать собственность. Сейчас, израсходовав два дня и 20 долларов, клиент делается обладателем недвижимости, — говорит Наталья Завалишина.

Когда собственность зарегистрирована на имя клиента, он в праве реализовать ее либо передать по наследству. При последующей продаже собственности египетский закон разрешает вывести за границу всецело всю сумму, вырученную от продажи недвижимости, — отмечает Елена Юргенева.

коммунальные услуги и Налоги

Как уже упоминалось, налог на недвижимость в Египте маленькой. При покупке недвижимости клиент берёт часть и квартиру почвы под домом, так же как и в Российской Федерации. Налог на собственность для чужестранцев мизерный.

Обладатель дома обязан платить приблизительно 0,13 аммериканского доллара за 1 кв. м. В принципе, данный налог переходит на обладателей квартир, другими словами обладатель квартиры в 100 кв. м обязан платить 13 долларов в год либо 1 американский доллар в месяц, — растолковывает Наталья Завалишина. Что касается коммунальных затрат на квартиру, то они, согласно данным специалистов, не превышают 50 долл. США в месяц.

В случае если денег не достаточно

Египетская недвижимость дешевее по цене, чем европейская, а также по карману представителям русского среднего класса. При покупке квартиры в Египте не обязательно иметь всю сумму на руках — возможно воспользоваться ипотечной программой либо рассрочкой платежа. Но ипотека трудится лишь для иностранцев резидентов и местного-населения, но зарубежный гражданин может приобрести недвижимость в рассрочку.

Египетская недвижимость ликвидна, последние годы всегда растёт в цене и есть хорошим методом вложения средств, говорят специалисты. На хорошие возможности рынка показывает да и то, что число отличных проектов в Египте сейчас возрастает. По словам Елены Юргеневой, заявлено о постройке частных резиденций при участии Джорджо Армани (меблировка и дизайн интерьеров) и широко знаменитого британского архитектора сэра Нормана Фостера.

Так что сейчас имеется все основания предполагать, что инвестиции в египетскую недвижимость — хороший метод не только сохранения капитала, но и его приумножения, если не в кратковременной, то в среднесрочной возможности совершенно верно.

Создатель: Ольга Петрова

РБК — Недвижимость

Лохотрон на недвижимости в Египте Схемы развода Как обманывают риэлторы Египет 2018 Хургада

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: