Дружелюбная албания: недвижимость на главных курортах

Портал Prian.ru систематично берет интервью у клиентов недвижимости за границей. Любопытно, что практически все россияне, каковые выбирают Албанию, по окончании первой поездки в страну оказываются поражены. И поражены приятно. Все отмечают дружелюбие, радушие, гостеприимство местных жителей.

И поразительно низкие стоимости – не только на недвижимость у моря, но и на услуги и другие товары. Татьяна Баллиу, ведущий эксперт по недвижимости компании ALBANIA SERVICE, на примерах говорит о том, что и почем возможно приобрести на побережье, а ее клиенты растолковывают, из-за чего выбрали конкретные курорты.

Дружелюбная албания: недвижимость на главных курортах

Дуррес – наибольший приморский город Албании

Александр из Липецка: Что подкупает в Албании – так это радушное отношение к нашим соотечественникам. Для того чтобы не встретишь ни в одной европейской стране. Особенно в почете россияне у старшего поколения.

И само собой разумеется, низкие стоимости – не только на недвижимость, но и в магазинах, ресторанах. Бывали в различных местах – в столице и на побережье, – но выбрали Дуррес, большой город с богатой историей и хорошей инфраструктурой. Тут возможно отыскать и римский амфитеатр, и музеи, и множество прекрасных церквей.

Сам город ухоженный. Расположен удачно – в 33 км от Тираны и всего в получасе езды от аэропорта.

  • Просматривайте интервью с Александром, что приобрел трехкомнатную квартиру в Дурресе

Татьяна Баллиу: В среднем квартиры на первой-второй линии с видами на море в Албании стоят €800-1000 за кв. м. Но видятся варианты на 30-50% дешевле. Пожалуй, самый хороший пример – в пригороде Дурреса, недалеко от пляжа Голем (до центра города курсирует автобус), стоит комплекс Дрилон. В том месте видовые апартаменты возможно забрать по €450 за кв. м. В следствии 60-метровая квартира вам будет стоить €27 тыс.

Дом уже выстроен, но все равно клиент может взять беспроцентную рассрочку на 12 месяцев. Таких стоимостей нет больше ни в одной стране Средиземноморского региона!

Влёра – спокойный курорт на стыке Адриатического и Ионического морей

Татьяна из Москвы: По окончании первой поездки мы были приятно поражены. Страна понравилась в первую очередь естественностью, в особенности в отношениях между людьми. Местные весьма радуются, в то время, когда определят, что мы из России, радуются, стараются оказать помощь Из всех курортов мы выбрали Влёру. Дуррес для нас через чур оживленное место с громадным потоком туристов.

Кроме этого мы знали, что юг и север Албании мало отличаются друг от друга по температурному режиму. Хотелось отыскать более теплое место. Исходя из этого мы сходу ориентировались на центральную часть страны и на юг.

  • Просматривайте интервью с Татьяной, которая приобрела квартиру с двумя спальнями во Влёре

Татьяна Баллиу: Уровень качества строительства в Албании также довольно часто удивляет клиентов. Ожидают за такие деньги взять эконом-класс, а находят комплексы класса-премиум на первой линии с подземным паркингом, бассейном, мини-маркетом, кафе, рестораном К примеру, во Влёре двушку в таком доме (ЖК «Калипсо») возможно забрать €39 440.

Застройщик выставляет на меблированные квартиры и продажу, и вдобавок предлагает услугу по управлению недвижимостью – полезно, если вы планируете не только сами отдыхать, но и сдавать в аренду. Наряду с этим строят не только жилые комплексы, но и публичную инфраструктуру. В той же Влёре сравнительно не так давно всецело обновили набережную и планируют возводить аэропорт.

Саранда – самый южный курортный город с типично европейским колоритом

Олег из Ростова-на-Дону: Нам больше всего приглянулась Саранда. Рядом находится Греция, имеется куда съездить, попутешествовать. В городе чистота, европейская застройка.

Прекрасные строения с подсветкой. Мы с супругой были на курортах во многих государствах, исходя из этого имеется с чем сравнить. Сам город маленькой, компактный, чистое море.

Помимо этого, мне понравился застройщик, у которого был проект в Саранде. Это чисто эмоциональное восприятие, которое тяжело растолковать. Важным выяснилось то, что они были русскоговорящие.

Неизменно комфортно, в то время, когда ты прекрасно понимаешь человека, можешь задать интересующие тебя вопросы, урегулировать все вопросы без посторонней помощи.

  • Просматривайте интервью с Олегом, что приобрел двухкомнатную квартиру в Саранде

Татьяна Баллиу: В Албании возможно отыскать различные виды недвижимости – от недорогих студий до роскошных пентхаусов. На последние и цены соответствующие. К примеру, в ЖК «Джина», что в Саранде, видовые апартаменты на первой линии имеют цену от €900 за кв. м. За эти деньги вы получите новый дом 2016 года постройки, панорамные виды на греческий остров и Ионическое море Корфу, личный пляж, закрытую высококачественную отделку и благоустроенную территорию квартиры под ключ.

В 2017 году число туристов в Албании выросло на 25%. Ежегодно раскрывается пара новых авиарейсов. В 2018 запустят первый чартер из Москвы

Факты о недвижимости в Албании

  • В отличие от Черногории (3%), Хорватии (5%) и большинства других государств на побережье, в Албании нет налога на приобретение недвижимости. При подписании соглашения клиент оплачивает только перерегистрацию объекта на собственный имя в Кадастровой палате (€15-35) и услуги нотариуса (€150-300). Если вы берёте квартиру от застройщика, предусмотрен единоразовый муниципальный сбор, что в прибрежной территории образовывает от €2 до €8 за кв. м. На вторичке этого сбора нет.

  • В прибрежных районах Албании ежегодный налог на недвижимость отсутствует. Только в Тиране существует муниципальный налог, что образовывает приблизительно €20 в год. Туристического налога, налога на наследование и роскошь недвижимости кроме этого нет, налог на дарение – 3%. При продаже платится 15% от суммы прибыли, при сдаче в аренду – 15% от выручки. Албания подписала соглашения с Россией, большинством и Украиной европейских государств об избежании двойного налогообложения.

  • Если вы берёте квартиру в новостройке, то за подключение электричества и воды в местном отделении коммунальной работы один раз выплачивается около €170 (вместе с установкой и покупкой счетчиков). В случае если застройщик уже подключил услуги, эти деньги включаются в цена квартиры.

  • Затраты на содержание квартиры – лифт, уборку подъезда, уборку территории, озеленение территории, вывоз мусора – составляют €5-20 в месяц. Размер таких ежемесячных платежей зависит от компании, управляющей кондоминиумом (значительно чаще это сама компания-застройщик), и от класса недвижимости: обычный дом экономного класса с консьержем либо жилой комплекс класса люкс с бассейном, круглосуточной охраной, громадной зеленой территорией и пр.

  • Владение недвижимостью не выделяется албанским законодательством в качестве отдельного основания для подачи документов на ВНЖ. Но запросы на оформление долгосрочной визы D и ВНЖ при наличии дома/квартиры в Албании рассматриваются в личном порядке и, при грамотно собранном пакете документов, фактически постоянно получают хорошее ответ.

Это статья из книги Экскурсовод на жительство – 2018. Задавайте вопросы на выставках по зарубежной недвижимости.

?Фото Wikimedia Commons, Flickr

Недвижимость в Албании. Интервью с риэлтором.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: