Другое полушарие. инвестиции в недвижимость канады. беседа первая

Другое полушарие. инвестиции в недвижимость канады. беседа первая

Канада для русского инвестора – страна неизвестная. Традиционно россияне, едущие в Канаду, планировали не вкладывать деньги в недвижимость, а уехать на ПМЖ. Но, сейчас данный интерес уходит на второй план: рост благосостояния многих отечественных соотечественников побуждает их не бежать из страны, а всего лишь хранить деньги за ее пределами.

Что же такое приобретение недвижимости в Канаде? Как это реально и просто? Удачна ли такая инвестиция гражданам России?

Эти и другие вопросы мы задали человеку, что с данной темой знаком не понаслышке, – канадскому риэлтору Сергею Гудину.

Сергей, может ли зарубежное физическое лицо приобрести недвижимость в Канаде и нет ли каких-либо ограничений на данный счет?

Отлично, что вы начали отечественный разговор с этого ответственного момента. Дело в том, что это как раз один из тех начальных и основных вопросов, каковые мне значительно чаще задают. Итак.

Любые физические либо юридические лица смогут легко купить коммерческую либо жилую недвижимость в Канаде. Неприятности вероятны только у тех, кому запрещен въезд в Канаду либо запрещена деятельность на территории страны. Нужно заявить, что в собственной личной практике я до тех пор пока еще ни разу не сталкивался с подобными случаями.

Все, что требуется вам как клиенту для личного участия в покупке и выборе недвижимости – это, непременно, получение разрешения на въезд в страну. В частности, Канада и Россия на сегодня имеют режим пересечения границы, и значит, первые шаги необходимо затевать с оформления визы в канадском консульстве. Как я знаю, из года в год это процедура все более и более упрощается.

Все-таки Россия и Канада находятся в различных полушариях, не каждый инвестор сможет всегда летать на другой финиш земного шара, дабы принимать участие в процедуре приобретения. Сообщите, запрещено ли осуществить приобретение удаленно, не приезжая в Канаду?

Да. Мы уже перестаем удивляться, но в действительности то, что еще совсем сравнительно не так давно казалось полностью неосуществимым, сейчас в рамках современного электронно-развитого общества, выглядит совсем настоящим и чуть ли кроме того не обычной нормой. Для осуществления приобретения недвижимости дистанционно клиенту либо продавцу достаточно официально уполномочить кого-либо в Канаде на проведение данной конкретной акции.

Таким доверенным лицом в стране смогут быть ваши родственники, приятели, легко люди, которым вы доверяете, либо, к примеру канадский юрист. Документ разрешающий функционировать от вашего лица именуется — Power of Attorney либо, говоря несложнее доверенность.

Имеется лишь одна ответственная вещь, которую необходимо знать. Доверенность, подтвержденная нотариусом, к примеру в Российской Федерации, а также официально переведенная на английский может оказаться не достаточно убедительной в глазах канадского юриста. Обстоятельство несложна: имеется весьма важные правовые различия в юридических совокупностях различных стран, что, как следствие, может послужить обстоятельством последующих неразрешимых распрей между сторонами.

Однако я уже совершил много аналогичных интернациональных сделок, и вопрос в действительности решается достаточно легко. Нужно обнаружить территории вашей страны канадского юриста (на данный момент это уже не такая уникальность) или британского либо американского, и попросить их подготовить для вас Power of Attorney. Вот фактически и вся неприятность. Кстати, сделки по доверенности достаточно свойственны при приобретения нового, строящегося, жилья.

Все замыслы этажей, планировка квартир, цена, условия приобретения и все остальные подробности – все это отражено на сайте строительной компании. В также время в то время, когда в действительности до тех пор пока ничего еще не выстроено, появляется закономерный вопрос, для чего в том направлении ехать, на что наблюдать. Квартира она, как говорится, квартира и имеется.

Посетить же офис строительной компании, в случае если необходимо что-то уточнить, при необходимости риэлтор может и в ваше отсутствие. Для клиента так как это – 10 часов полета, а для местного агента – 30 мин. езды. Вдвойне оправданно отсутствие клиента, в то время, когда настает время реализовывать жилье в Канаде.

Всю работу так как делает риэлтор, и какой тогда суть пребывать рядом, в случае если от вас мало что зависит.

Одним словом, Вы совсем правы. Ничего сверхуникального в продаже и покупке жилья на расстоянии на сегодня уже, нет.

Вот Вы рассказываете риэлтор И все же, как нужно потенциальному клиенту обратиться к агенту либо же возможно сделать все самому?

Я бы не заявил, что все устроено так, что вот желаешь – не желаешь, а всем нужно идти к риэлтору и все тут. Однако так в действительности и происходит, и это как раз то, что фактически все люди в Канаде делают. Из-за чего?

Дело в том, что сделки с недвижимостью тут совершаются столетиями, и за это время процесс, учитывающий все тонкости и детали, усложнился до высокой степени. Сейчас потребителю уже просто не разобраться во всевозможных подводных камнях, да и никто в далеком прошлом не желает этим заниматься. В этом просто не смысла. Не забывайте времена, в то время, когда любой мужик «с хорошими руками» без особенного труда сам чинил собственные «Жигули» либо «Москвич»?

Рискнете вы сейчас разобрать ультрасовременный «Мерседес» и сможете ли вы удачно собрать его обратно? Та же параллель с американской недвижимостью. Канадцы прекрасно знают, что вопрос приобретения либо продажи недвижимости – вещь очень важная, и исходя из этого находится мало желающих экспериментировать в таких непростых и важных вопросах.

Вправду, в то время, когда обращение доходит до бумаг, от которых зависит будущее больших инвестиций, неопытные клиенты начинают пугаться и теряться. Сообщите, какие конкретно документы нужно дать клиенту при покупке объекта недвижимости?

У обитателей страны основной документ – это водительские права (driver license). Внутренних паспортов у канадцев нет, заграничными они пользуются, лишь в случае если едут отдыхать за предел. В Соединенных Штатах большая часть канадцев въезжают, кроме этого показывая только права. С ними же покупается и жилье в Канаде. Россиянину (если он в присутствует Канаде) при покупке недвижимости необходимо иметь российский заграничный паспорт, и этого в большинстве случаев достаточно.

При приобретения, в то время, когда будущий хозяин канадского жилья находится за границей, нужно иметь копию заграничного паспорта плюс Power of Attorney, доверенность, о которой мы говорили чуть выше.

Что еще обязан знать клиент, приступая к процессу приобретения?

Процесс приобретения весьма многослойный, и я обозначу только большие его фазы, а в следующий раз мы разложим их подробнее. Первое что необходимо сделать человеку – это определиться, что он желает приобрести, квартиру, дом либо таун-хаус, а основное – где. Второй вопрос, какая цель вашей приобретения?

Вы желаете жить в данной недвижимости либо это для вас больше инвестиция? Третий момент: на какой бюджет либо на какой предел цены приобретения вы рассчитываете? И наконец. Готовы ли вы всецело оплатить приобритаемую недвижимость либо вам потребуется дополнительное финансирование? Так как будучи чужестранцем в Канаде, не трудясь ни дня в этом государстве и не имея кредитной истории, вы все равно имеете возможность легко приобрести недвижимость, заплатив 50% от ее стоимости.

Остальные деньги предложат вам канадские банки.

В следующей беседе Сергей Гудин поведает визитёрам Prian.ru:

– о кредитовании в канадском банке;

– методах оплаты сделки;

– о других расходах и налогах при покупке недвижимости в Канаде;

– обо всем его нюансах и процессе покупки.

Разговаривал: Алексей Коновалов

КВАРТИРА В ТОРОНТО | ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ КАНАДЫ

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: