Дорогие квартиры в новосибирске и владивостоке (обзор)
РБК-Недвижимость продолжает обзор рынка элитного жилья в региональных центрах России. На очереди — дорогие квартиры в Владивостоке и Новосибирске. Как и в Москве, в этих больших городах статусом элитного городского жилья владеют квартиры в новых зданиях.
РБК-Недвижимость продолжает обзор рынка элитного жилья в региональных центрах России. На очереди — дорогие квартиры в Владивостоке и Новосибирске. Как и в Москве, в этих больших городах статусом элитного городского жилья владеют квартиры в новых зданиях.
Самая дорогая квартира в Новосибирске выставлена на продажу за 51 млн рублей (а средние цены предложения по городу составляют 50 тыс. руб. за 1 кв. м на декабрь 2010 года). Возможно с уверенностью заявить, что рынок недвижимости Новосибирска — самый быстрорастущий к востоку от Уральских гор. К примеру, лишь в базе данных РБК-Недвижимости на начало февраля 2010 года представлено около 26 тыс. объявлений о недвижимости Новосибирска.
Во Владивостоке цены скромнее — квартиры за 15 млн рублей считаются элитным жильем. Наряду с этим, как вычисляет большая часть владивостокских экспертов и риэлтеров, жилье, которое принято во Владивостоке именовать элитным, по сути таковым не есть. Исходя из этого появилось предложение применительно к Владивостоку вместо понятия элитный дом применять второе: дом повышенной комфортности.
Новосибирск
На вопросы РБК-Недвижимости об элитных квартирах в Новосибирске отвечает начальник аналитического центра компании Сибакадемстрой недвижимость Татьяна Казакова.
— Какова средняя удельная стоиость на квартиры в Новосибирске?
— По результатам декабря средняя цена предложения 1 кв. м составила 50 450 руб.
— Какие конкретно муниципальные дома считаются элитными в Новосибирске?
— Тут возможно выделить две группы — дома, считающиеся элитными с советских времен, и новые проекты.
К первой группе относятся:
— стоквартирный дом по адресу: Красный пр-т, 16;
— полногабаритные дома-сталинки в негромком центре. Понятие негромкий центр включает в себя объекты двух районов — Центрального и ЖД. В него входят объекты, расположенные в улиц Ленина, Свердлова, пр-та Димитрова, Красного пр-та;
— полногабаритные дома-сталинки по ул. Богдана Хмельницкого в Калининском районе;
— полногабаритные дома в Верхней территории Академгородка.
Ко второй группе относятся:
— Красный пр-т, 153а — малоэтажный дом новой постройки во второй линии от Красного пр-та — основной улицы Новосибирска;
— район Зеленая Горка в зеленой территории Советского района — комплекс домов в 5-6 этажей с двухуровневыми квартирами громадной площади;
— ул. Романова, 39, Урицкого, 20, Максима Неприятного, 51, Крылова, 4, пр-т Димитрова, 19 — добротные дома новой постройки;
— Золотодолинская, 35 — малоэтажный дом новой постройки в Верхней территории Академгородка.
Из строящихся отмечу жилой комплекс Эдем в Калининском районе Новосибирска.
— Каковы цены на самые дорогие квартиры в Новосибирске?
— самая дорогая квартира, предлагающаяся на данный момент на рынке, — это пентхаус с панорамным остеклением с видом на центральный район города. 8 помещений, площадь 316 кв. м, 2 парковочных места. Зимний, сад, камин, эксплуатируемая терраса. Цена предложения — 51,5 миллионов рублей. Адрес дома: ул.
Депутатская, 48.
Квартиры в новых зданиях в центре с эксклюзивным дизайном стоят около 40 миллионов рублей.
— Где предпочитает жить местная политическая и бизнес-элита?
— Элита предпочитает жить в личных коттеджах. По большей части возможно выделить два самые концентрированных места — это район Обкомовских дач (Северное направление, Мочищенское шоссе) и Ясная поляна в Первомайском районе. Те же, кто предпочитает городскую судьбу, выбирают негромкий центр.
Владивосток
Напомним, что рынок жилья премиум-класса во его пригороде и Владивостоке можно считать неразвитым в силу собственной малой востребованности. К примеру, популярное владивостокское агентство недвижимости NDVL.ru приобретает только 2-4 заказа в месяц на аренду элитного жилья (более 30 тыс. руб. в месяц для 1-комн. квартир и более 50 тыс. руб. в месяц для остальных).
Однако, как пишет местный информационный интернет-ресурс ВладКвартира.Ru, спрос на приобретение элитного жилья в отечественном городе имеется, и он превышает предложение. Предполагается, что в 2011-2012 годах во Владивостоке вероятно появление проекта, что будет более приближен к категории De Luxe, чем строящиеся и имеющиеся дома данной категории.
К жилью премиум-класса в агентствах Владивостока относят дома повышенной комфортности — новостройки. Такие дома имеют благоустроенную придомовую территорию, развитую инфраструктуру. Элитным статусом не владеют квартиры, расположенные в типовых зданиях, таких как 81, 83 серии, хрущевки, сталинки и т.п., не смотря на то, что квартиры высокой ценовой категории в аналогичных зданиях присутствуют.
Эти квартиры оценены обладателями субъективно и не подходят под определение квартир премиум-класса, — говорит исполнительный директор NDVL.ru Сергей Болтовский.
Согласно данным газеты Недвижимость Владивостока, средняя цена жилья в столице Приморья держалась в течение прошлого год на уровне 60 тыс. руб. за 1 кв. м (данный показатель приводит к удивлению. — РБК-Недвижимость). Самыми дорогими районами являются Первая речка, Эгершельд, Центр и Некрасовская. К примеру, в базе объявлений NDVL.ru наиболее ценным предложением есть 4-комнатная квартира в доме по ул.
Некрасовской. Тут за 18 миллионов рублей. продается двухуровневая квартира площадью 202 кв. м.
Что касается аренды дорого жилья, а это более актуально в свете проведения в Приморье саммита АТЭС в 2012 году, то на сегодня главными клиентами в агентстве NDVL.ru являются… чиновникови. Они в основном выбирают центральный район города из-за близости к месту работы. Кроме этого одной из распространенных категорий платежеспособных клиентов являются зарубежные граждане.
В подавляющем большинстве чужестранцы расселяются в историческом центре города, вблизи гостиницы Huyndai (Хёнде). Самый главный для них критерий выбора жилья — безопасность. Группы чужестранцев время от времени снимают многокомнатное жилье, в котором расселяются по помещениям.
Кое-какие чужестранцы, живя в отеле Huyndai, обращаются с жаждой переселиться в квартиры, но в итоге просмотров остаются в отеле, — растолковывает Сергей Болтовский.
Кстати, на острове Русский под Владивостоком ведется строительство дальневосточной национальной резиденции главы Российской Федерации. Ввод комплекса запланирован на 2012 год. Быть может, как раз резиденцию президента и можно будет назвать в скором времени самой дорогой (действительно, загородной) новостройкой Владивостока…
Подготовил Игнат Бушухин
