Дом за границей: красиво, статусно и… обременительно

Дом за границей: красиво, статусно и… обременительно

У каждого, кто получает недвижимость за границей, имеется на то основания и свои причины. Кто-то пробует так сберечь накопления, кому-то нужно пристроить собственный чадо, которое уезжает учиться в зарубежный вуз, да мало ли что еще. В любых ситуациях совет один: направляться четко осознавать, для чего вы желаете приобрести квартиру либо дом за рубежом, дабы в будущем заморские квадратные метры не превратились для вас в обузу.

Душа инвестора

Пожалуй, самые редкие клиенты на рынке зарубежной недвижимости – люди, каковые желают приобрести дом только по кличу сердца. Им не увлекательны подсчеты экспертов о том, как прибыльны и удачны инвестиции в недвижимость данной страны, их мало занимают аргументы продавцов, каковые пробуют предложить им собственные проекты в других государствах.

Эти люди легко влюблены в конкретную страну, выбрали ее из сотен вторых и желают приобрести квартиру, дом, виллу лишь тут, пускай кроме того в второй стране им дадут обещание за эти же деньги золотые горы. Фаворитом может оказаться Португалия, Чехия, Китай, Марокко Такие клиенты, в большинстве случаев, покупают недвижимость только для себя, не планируя в будущем приобретать доход от сдачи жилья в аренду.

Но значительно чаще клиентами риелторских агентств становятся россияне, каковые желают положить накопленные деньги в зарубежную недвижимость для пущей, так сообщить, сохранности средств, но наряду с этим кроме того не знают, в какой конкретно стране желали бы иметь жилье. Их внимание, в большинстве случаев, сконцентрировано на визуально-имиджевых преимуществах будущей собственности: прекрасных пляжах, потрясающих видах и без того потом. Но таковой ответственный нюанс, как инвестиционный анализ, они игнорируют.

Необходимо в душе стать инвестором хотя бы на 10%, рекомендует глава департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills Игорь Индриксонс. В будущем это умение окажет помощь снять риски.

«Сохранить деньги сейчас возможно на многих рынках. Как раз сохранить, но не взять их в руки в любую секунду, – говорит Игорь Индриксонс. – И совсем не вследствие того что государство этому мешает либо налоги через чур высоки. Объект недвижимости может какое количество угодно находиться на рынке перепродаж, не теряя наряду с этим в цене, но скоро реализовать его, в случае если безотлагательно пригодились деньги, не окажется – из-за низкой ликвидности этого рынка. Получается, что деньги сохранены, но они заморожены.

Это итог приобретения без инвестиционного анализа и без просчета всех вероятных рисков».

Дабы снять риски, первое, с чем нужно определиться при инвестировании, считает эксперт, это с конечным потребителем. Иными словами, кому вы в будущем станете сдавать жилье в аренду и кто захочет приобрести у вас недвижимость, если вы внезапно решите ее реализовать. «К примеру, все экзотические курортные рынки недвижимости поражены низкой ликвидностью с позиций перепродажи и аренды. В будущем данный объект возможно перепродать кроме этого только инвестору.

А инвестор, думая над приобретением, в обязательном порядке будет оценивать потенциал данной недвижимости, возможность действенно сдавать ее в аренду. В случае если такая возможность ничтожно мелка, соответственно, и ликвидность объекта низкая», – растолковывает Игорь Индриксонс.

Опыт чужих неточностей

Как мы знаем, лучше обучаться на чужих неточностях. Вот пример, что может происходить, в то время, когда человек точно не знает, кто конечный потребитель недвижимости. На этапе строительства купить квартиру у застройщика возможно значительно дешевле.

Кое-какие соотечественники, беря такое жилье, рассчитывают в будущем, в то время, когда строительство будет завершено и цены на объект возрастут, реализовать недвижимость и взять так прибыль. Скажем, покупают квартиру у застройщика на этапе строительства за 150 тыс. евро. По окончании того как новостройка возведена, цена «квадрата», как и ожидалось, возрастает: такая квартира стоит сейчас 250 тыс. евро.

Хозяин потирает руки в предвкушении «навара» и выставляет собственный жилье на продажу. А дальше? А дальше проходит год, второй. В следствии лет через пять, наконец-то, находится клиент, что за его недвижимость выкладывает 160 тыс. евро. Разочарование?

Его возможно было бы избежать, в случае если обдумать все заблаговременно.

Совсем другой сценарий поведения у клиентов, каковые пробуют приобрести жилье для собственного подросшего чада, отправляющегося на учебу за границу. О прибыли они мало вспоминают. Просчитываются другие параметры: они знают, в каком городе, какая квартира им нужна, жилье выбирается как возможно ближе к месту учебы, дабы было комфортно добираться, и без того потом.

Но время от времени полезно учесть и другие события. Вот пример. Заботливые родители приобрели недвижимость в одном из городов Испании. Жилье размешалось на большом растоянии от побережья, но пребывало близко к теннисной школе, где занимался ребенок.

В следствии учеба завершилась, настало время реализовывать квартиру, но оказалось, что сделать это не верно легко. Громадным спросом пользуется жилье на побережье, нежели в других местах. Если бы родители учли это тогда, беря квартиру, возможно было бы выбрать жилье вблизи моря, пускай лучше на дорогу к школе уходило бы чуть больше времени, но тогда не было нужно бы так продолжительно ожидать клиента.

И еще один принципиальный момент. Помните, что «бесхозная» квартира со временем приходит в упадок. Кто будет заботиться о вашем жилище, пока вы станете пребывать за пределами страны?

К примеру, дома у моря, расположенные на первой береговой линии, обязательно должны проветриваться, в противном случае влажный воздух и солнце смогут подпортить жилье. В случае если планируете для этого пригласить управляющую компанию, не забывайте, что нужно будет платить им за труды. Эти траты входят в ваши замыслы?

Сперва пожить, позже приобрести

Из-за чего отечественные с вами соотечественники берут недвижимость за границей? «Мотивация приобретения объектов недвижимости разнообразна: от инвестиционных заинтересованностей, актуальных для Болгарии, Франции, Египта и Италии, до отдыха на Кипре, в Хорватии и постоянного проживания и Испании в Чехии, Испании, Германии», – говорит председатель совета директоров компании «Миэль DPM» Наталья Завалишина.

Вправду, у каждого клиента зарубежной недвижимости на то собственные основания. Довольно часто россияне покупают недвижимость за границей для собственных своих родителей. К примеру, дом на морском берегу. Такая приобретение идет на пользу всем поколениям: пенсионеры, в большинстве случаев, отправляются в том направлении на отдых вместе с внуками.

Существует еще одна категория клиентов – те люди, каковые открыли собственный бизнес в второй стране, например, в Панаме либо Сингапуре, исходя из этого вынуждены довольно часто выезжать в том направлении в командировки. Собственное жилье при таких условиях не только уменьшает затраты на гостиницу, в некоторых государствах обладатель недвижимости в возможности может взять вид на жительство.

Кое-какие клиенты интересуются только недвижимостью в тех государствах, каковые входят в Европейский союз либо планируют в том направлении войти, потому, что наличие Визы стран шенгенского договора разрешает вольно путешествовать по Европе. И наконец, еще одна категория приобретателей зарубежных «квадратов» – сомневающиеся клиенты, каковые никак не смогут решить о покупке жилья.

Кстати, как раз для таких клиентов на рынке уже созданы особые услуги: перед тем как брать конкретный объект, его возможно снять в аренду на определенный срок. Сущность содержится в том, что создается база самые привлекательных объектов, резервируются виллы, организуется поездка на место и вносится предоплата за выбранный в аренду объект. Другими словами, перед тем как приобрести жилье, в нем возможно пожить и оценить все минусы и плюсы недвижимости, место, где она расположена, и другие подробности, каковые обнаруживаются лишь со временем.

Создатель: Екатерина Михеева

Издание Хозяин

Дом у моря за бесценок, 2 сезон, 7 эп Пара из Айовы в отыскивании прибрежного дома

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: