Дом в финляндии: легко, надежно, идеально
«Финляндия (Финляндская Республика), государство в Северной Европе, омывается на юге Финским и на западе Ботническим заливами Балтийского моря. Площадь 337 тыс. кв. километров. Население 5,1 млн человек…» Энциклопедические сведения о Финляндии не подлежат сомнению и понадобятся студентам географического факультета и любителям викторин.
Но они не обрисовывают того, чем в конечном итоге она стала для многих россиян, и особенно петербуржцев: не просто «страной в Северной Европе», а привлекательной и гостеприимной соседней страной, где возможно трудиться, отдыхать и брать дома.
Клиенты, получающие недвижимость за границей, и те, кто предпочитает селиться «у родных осин», руководствуются приоритетами и разными желаниями. А как поступить, в случае если вам хочется, дабы ваше приобретение совмещало в себе лучшие черты местного и заграничного дома? В случае если необходимо, дабы было в один момент неподалеку, доступно, красиво (но без кричащей экзотики), комфортно и безопасно?
Возможно, лучший совет в этом случае — обратить внимание на Финляндию.
Безупречность как норма
Что заставляет отечественного соотечественника, имеющего возможность выбирать из десятков и коттеджей вариантов и сотен дач, скажем, в Ленинградской области, заинтересоваться загородным домом в соседней Финляндии. Казалось бы: тот же климат, те же озера и сосны, те же аккуратные каркасные дома. Для чего ехать за границу, пускай и не самую дальнюю?
Но в случае если приглядеться, подробности довольно часто недвусмысленно говорят в пользу Суоми.
Предположим, россиянин купил либо выстроил дом на родине. Он готов вечно заботиться о чистоте и порядке в доме и на участке, справедливо полагая, что его семья заслуживает самой лучшей среды обитания. В случае если речь заходит о доме в закрытом коттеджном поселке, то, вероятнее, ту же «веру» исповедуют и соседи.
Но за пределами этого заботливо сконструированного рая неизбежно раскрывается русский реальность, в которой одинаково громадна возможность встретиться с неровными дорогами, мусором в лесу либо на пляже, не соответствующими экологическим нормам агрессивными жителями и автомобилями какого-нибудь неблагополучного населенного пункта. Далеко не во всем среду возможно поменять в лучшую сторону — во многом приходится принимать ее, какая имеется. Ну а вдруг нельзя изменить ту, что имеется, то из-за чего бы не выбрать другую?
В Финляндии благодать и чистота не заканчиваются на границе участка бдительного домовладельца, а длятся и на «ничейных» территориях — в лесу, на берегу озера, а также в воде и в воздухе. В голове финна действует определенный «публичный контракт», гласящий, что независимо от того, в собственности ему либо нет этот участок природы и считается ли элитным, загрязнять его запрещено. И тем, кто готов принять таковой соглашение, — дорога в Финляндию.
В интернациональном рейтинге стран по уровню преступности Финляндия многие годы плетется в почетном хвосте, сохраняя признанный статус одной из самых Европы и безопасных стран мира. Мысль закрытого защищаемого коттеджного поселка, которая вынужденно актуальна в Российской Федерации, тут не имеет смысла: как обитателям загородного дома, так и их имуществу по умолчанию ничего не угрожает.
Расположение коттеджа возможно выбирать, руководствуясь только соображениями удобства и собственными прихотями, не заботясь о том, что тот либо другой вариант окажется неблагополучным с позиций безопасности. Ищущие уединения смогут поселиться фактически среди леса, желающие оставаться в обществе — в каком-нибудь населенном пункте.
Наряду с этим любой вариант будет надежен в плане возможности отпустить детей гулять по окрестностям либо сохранности дома во время отсутствия хозяев. А безопасность — это, по-любому, неизменно значительный, если не самый главный, довод в выборе места для жизни и отдыха.
Что? Где? Почем?
Усредненный образ дома в Финляндии, что в полной мере соответствует вкусам как местного, так и российского клиента, — это одноэтажный каркасный коттедж довольно малый площади: 60, 100, 140 кв. метров. Домов площадью 200 кв. м и больше не так уж и большое количество. Каркас, само собой разумеется, необязателен, в изобилии и кирпич, и экологичное дерево, так прекрасно вписывающееся в северный пейзаж. В любом случае материалы, инженерное оснащение и площадь дома зависят от его функционального назначения.
В Финляндии, как в северной стране, актуально привычное гражданам России разделение всех загородных домов на сезонные дачи и дома для постоянного проживания. Эта отличие закреплена формально тем, что на сезонные дома для отдыха выше налог.
В отличие от русского рынка загородной недвижимости, где по естественным обстоятельствам представлены лишь новые дома, в Финляндии имеется чем поживиться клиентам, желающим купить дом с историей, не проиграв в качестве. Тут многие с наслаждением покупают, к примеру, коттеджи, выстроенные в 1950–1960-х годах и сохранившиеся в красивом состоянии благодаря хорошему уходу и высококачественным материалам. И это не предел: возможно встретить в продаже добротные дома, которым уже 100, в противном случае и 150 лет от роду.
Потому, что одна из наиболее значимых составляющих привлекательности Финляндии для русских клиентов — это элементарная территориальная близость, неудивительно, что громаднейшим спросом пользуются приграничные регионы. Среди популярных Иматра, Миккеле, Сулкава, Пуумала, Лаппеенранта и Савонлинна. Возможно заявить, что совершенный дом для отечественного соотечественника — это коттедж в юго-восточной Финляндии с участком от 3000 кв. м, нужно на берегу либо близко от берега.
Единодушие в выборе мест, которое отмечается среди россиян, ведет к тому, что сейчас у новых «переселенцев», получающих недвижимость в Финляндии, громадны шансы найти российских соседей. В отличие от финнов, каковые предпочитают немногословный контакт с природой общению с людьми и привыкли жить изолированно по принципу хутора, россияне, в большинстве случаев, скоро устают от одиночества и бывают рады встретить кого-то, с кем возможно совместно посидеть в сауне либо сходить на пляж. Исходя из этого объединение россиян в Финляндии сейчас осуществляется и намеренно: строятся целые русские коттеджные поселки.
Естественное желание россиян брать коттеджи в приближенных к границе районах уже повлияло на стоимости: цена недвижимости тут заметно выросла. Цены на дома в Савонлинне либо Лаппеенранте смогут вдвое быть больше цена подобных по чертям коттеджей в иных регионах. Мысли территориального удобства однако остаются в силе, и российский спрос на дома в восточной Финляндии остается высоким, в то время как объекты на западе Суоми не пользуются таким вниманием.
Цены на загородную недвижимость в «актуальных» районах начинаются от 40–50 тыс. евро. За эти деньги возможно взять маленькую летнюю дачу, не предназначенную для постоянного проживания. Коттеджи для круглогодичного применения стоят от 100 тыс. евро, а самый распространенное предложение — новый (2000-х годов постройки) дом среднего класса в Лаппеенранте, Иматре либо Савонлинне — обойдется клиенту в 250–400 тыс. евро.
В пользу дома в Финляндии говорят не только «чистые» стоимости, каковые, не обращая внимания на рост, остаются ниже цен на подобную недвижимость, к примеру, в Выборгском районе Ленинградской области. Клиенты вспоминают кроме этого о перспективности и надёжности собственного приобретения. Безопасность в Финляндии существует не только на бытовом, но и на законодательном уровне.
Приобретение недвижимости в стране с в далеком прошлом действующим и выполняемым земельным законодательством гарантирует хозяевам, что через некое время не выяснится, что купленный участок, выясняется, относится к защищаемой территории либо запрещены те либо иные виды построек и т. п. Риск происхождения бюрократических неприятностей, в противном случае и вовсе сомнения в законности права собственности через пара лет успешной судьбе в доме часто сопровождает операции на молодом и несовершенном русском рынке недвижимости. В Финляндии же новоявленный домовладелец неизменно уверен, что его приобретение благонадежна и будет радовать его так продолжительно, как он сам того захочет. Очевидно, в случае если сделка была совершена грамотно и квалифицированно сначала.
Буква закона
Ограничения на приобретение недвижимости чужестранцами, действовавшие в Финляндии до 1994 года, а в упрощенном виде — до 2000-го, на данный момент отменены, исходя из этого официально процесс приобретения для россиян и для финнов однообразен. Но, в действительности дело иногда осложняется тем, что клиенты из России не всегда прекрасно информированы о обязанностях и правах сторон при проведении сделки. Лишь исчерпывающая осведомленность окажет помощь сделать приобретение всецело надёжной.
Приобретение домов и участков как в муниципальный среде, так и за ее пределами регулируется в Финляндии Земельным кадастром. При покупке дома в черте города необходимо обратить особенное внимание на статус земельного надела: находится ли он в частной собственности либо снят в аренду у города (обычный срок аренды образовывает 50 лет, довольно часто действует право выкупа либо продления аренды на новых условиях).
К сегодняшнему дню российские компании, оказывающие услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в Финляндии, уже накопили достаточный опыт. Их миссия — помогать русскому клиенту сориентироваться на финском рынке. Веским доводом в пользу той либо другой русского компании будет ее сотрудничество с лицензированным финским риелтором.
Риелторская деятельность есть в Финляндии лицензированной, так же как, например, продажа лекарств либо оружия. Лицензированный риелтор не просто продает объект, а защищает права клиента при покупке и несет ответственность при неточности. Сами финны 90% сделок с недвижимостью совершают при участии риелтора.
У российского клиента задача сложнее: и он сам, и компания, которую он выберет с целью проведения сделки, должны достаточно прекрасно воображать и целый финский рынок недвижимости, и его российский сегмент спроса. Задача, возможно, и непростая, но в полной мере решаемая: рынок активен, цены и предложения разнообразны, законодательство дружелюбно Похоже, стоит убедиться на своем опыте, что Финляндия легко создана для загородной судьбы.
Создатель: Павел Черняков
издание Загородное Обозрение Недвижимости
