Дом, который приносит деньги
В то время, когда появляется мысль приобрести дом за границей, довольно часто появляется и сомнение: оправдает ли себя приобретение? Будет ли дом приносить деньги? На какие конкретно же факторы направляться обратить внимание чтобы приобретение оказалась успешной.
Прав тот, у кого больше прав
Само собой разумеется, было бы приятно купить домик на курорте, где прекрасно прошел отпуск, и ни о чем не вспоминать. Это вероятно. Но не факт, что приобретение потом себя окупит.
Исходя из этого для начала стоит разглядеть пара неинтересных, но нужных факторов.
В первую очередь, не во всех государствах чужестранец может купить жилье. Более того, в государствах, где такие сделки в целом разрешены, смогут быть ограничения. К примеру, в Альпийских курортных территориях Швейцарии имеется области, где чужестранец может приобрести жилье лишь в рамках установленных квот.
Во многих государствах нельзя купить жилье, находящиеся в собствености стране (к примеру, в Чехии). Время от времени чужестранцу разрешают купить жилье, выстроенное лишь в определенный временной отрезок.
Законодательства иногда изменяются: так, до 2002 года в Италии не было возможности приобрести историческую недвижимость, принадлежащую стране. Бывает и обратная обстановка: в Чехии в середине 90-х годов кооперативное жилье запретили реализовывать в собственность компаниям, оформленным на чужестранцев. Наоборот, сравнительно не так давно произошло брать жилье на Маврикии.
Мораль очевидна: неизменно нужно контролировать, что говорит законодательство как раз сейчас, и по возможности заглядывать в будущее.
Прошу вас, поделитесь деньгами
Допустим, в данной конкретной стране события благоприятны для приобретения, сейчас хорошо бы проверить налоговую обстановку. Имеется страны, где не взимаются подоходный налог, налог на прирост капитала, дарение и наследство – к примеру, ОАЭ и Андорра.
Налогообложение, которое связано с куплей-продажей недвижимости, очень разнится от страны к стране, но во многих государствах имеется правило: в случае если недвижимость перепродается в течение 3-5 лет по окончании приобретения, с взятого дохода взимается налог; если она выставляется на продажу позднее, налог не взимается. Так, на Мальте при перепродаже недвижимости по окончании трех лет владения налог не взимается, но радость от этого факта значительно уменьшается, в то время, когда определишь, что доход облагается прогрессивным налогом до 35%, причем не имеет значение, где доход взят.
Панама продолжительное время казалась эдемом для богатых и пенсионеров наследников благодаря собственному климату, совокупности здравоохранения, а основное, отсутствию налогов на доходы, наследство и прирост капитала, полученные за границей. Но правительство решило заинтересовать не только пенсионеров, но и инвесторов: сейчас чужестранцы, обладающие недвижимостью с разрешением на постройку, взятым до 31.12.09, до 2030 года освобождаются от налогов на сделки с недвижимостью.
Отремонтировать – и не утратить деньги
Что брать: готовое жилье либо объект, подлежащий реконструкции? Данный вопрос лишь на первый взгляд думается несложным. Разумеется, в случае если хочется въехать и жить, жилье должно быть в оптимальном для этого состоянии, но реконструкция разрешает увеличить возможности применения объекта.
При выборе в пользу реконструкции направляться прояснить пара событий. В первую очередь, в случае если жилье историческое, возможно ли его перепланировать по собственному вкусу, закрашивать росписи на стенах и потолках? Сохранение ветхого может обойтись дороже, но придаст жилью драгоценную индивидуальность.
Помимо этого, в Италии, к примеру, государство оплачивает 50% цене восстановительных работ.
Вторая особенность, обширно распространенная в государствах Европы и не только, – это законодательство по защите пейзажей. На практике это указывает, что желанный третий этаж, оказывается, нельзя надстроить.
Еще один фактор реконструкции, что может иметь место и в всецело готовом жилье, – замена актуальных аксессуаров электрических сетей, водопровода, канализации на более современные, экономичные и экологичные. В Италии государство «приплачивает» за установку солнечных батарей (каковые и сами окупают себя за 10 лет), в Германии – за установку более экологичных сетей в доме. Определите, что происходит в выбранной вами стране.
Выясните уровень цен на реконструкцию ДО приобретения объекта. Соотношение цены ремонтных работ к цене дома оценивается только довольно местного рынка. При выборе между поставщиком, что именует больший срок и меньшую цену работ, и тем, кто закончит стремительнее с более высокой суммой, неизменно лучше выбирать или последнего (долгострой совершенно верно выйдет боком), или того, чья репутация надежней (сказать все мастера).
Принципиальный момент – услуги ЖКХ. Данный фактор россиянину оценить сложно, потому что в отечественных родных пенатах цены продолжительно оставались низкими. В это же время фактически везде за границей это достаточно важная цифра.
Стоит узнать, из-за чего эта сумма может разниться, к примеру, от 1000 евро до 1600 евро в год при однообразных площадях квартир в соседних зданиях.
доход и Самоокупаемость
Предположим, мы сэкономили как имели возможность а также привлекли местные фонды для реконструкции. Дом сверкает и всецело готов к эксплуатации. Если вы брали данный дом не для постоянного проживания, поднимается вопрос: как сейчас получить на жилье?
Самый очевидный ответ – сдать в аренду. Во многих государствах мира сдать в аренду возможно не только дом на море либо квартиру в громадном городе, что любой из нас легко себе воображает. Возможно замечательно сдать в аренду квартиру и в мелком и не курортном городе, иногда выручая сумму, подобную сумме за аренду в громадном городе. Значимыми факторами являются те, что завлекают в этот населенный пункт приезжих.
Самый неспециализированный из них – наличие в городе работы. Быть может, в городе проводятся выставки либо другие события, притягивающие иногородних, или имеется громадное предприятие. Студенты – второй потенциальный ресурс, в этом случае принципиально важно наличие в городе университетов (спросите, какова отличие между числом и числом студентов койко-мест в общежитии).
Крайне полезно наличие большой клиники, поскольку многие приезжают на лечение на продолжительный срок и с семьями.
Море, горы, термальные воды, узнаваемые места паломничества – все это равняется завлекает ваших будущих потенциальных жильцов. Сдать в аренду квартиру лучше через агентство – оно позаботится о полной загрузке и о порядке в доме; одновременно с этим таковой вариант оставляет обладателю право жить в доме в свободное от клиентов время.
Тому, кто решил купить дом для себя, не обременен работой либо бизнесом, но не желает сидеть сложа в руки, возможно открыть bedbreakfast. Приток новых гостей освежит жизнь хозяев и разрешит подзаработать не выходя из дома.
Наконец, пара неожиданный движение – применять дом как location. Этим словом именуют потенциальные кино- либо фотосъемочные площадки. Подбором таких площадок ведают особые агентства, а изюминкой может служить что-то особенно красивое (к примеру, замок во французской глубинке), характерное либо, напротив, необыкновенное. Не пробуйте делать выводы, заинтересует ли ваш дом локейшн-менеджеров – это непредсказуемо.
Легко разместите собственный приобретение в базе, поскольку дом может получить и так.
Создатель: Виктория Грегуольдо
Издание Хозяин
