Дно где-то рядом: обзор рынка недвижимости италии. 2016 – 2017

Резкое снижение цен замедляется, а количество сделок растет. Банки поддерживают клиентов, но не всех. Чужестранцы покупают как дорогие, так и весьма недорогие объекты.

Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Италии.

Дно где-то рядом: обзор рынка недвижимости италии. 2016 – 2017

История

К трансформациям цен на недвижимость участники рынка относятся по-различному. Продавцы заинтересованы в том, дабы они росли. А клиенты само собой разумеется желают, дабы падали.

В этом отношении в Италии все еще «рынок клиента».

По оценкам консалтинговой компании на данный момент, с 2000 по 2008 годы квадратный метр в Италии подорожал на 53% с учетом инфляции. Глобальный экономический кризис положил этому конец – с того времени еще ни разу в стране не регистрировался годовой прирост стоимостей. Но в случае если в 2011-2014 гг. жилье обесценивалось скоро (на 10-15% каждый год), то в 2015-2016 гг. падение замедлилось.

По результатам первых трех месяцев 2016-го Национальный статкомитет зафиксировал только маленький минус – 1,2% в среднем по стране. Само собой разумеется, обстановка разнится в зависимости от региона. Среди больших городов цены все еще значительно падают в Генуе (-11,6% за 2015 год), Бари (-8%), Падуе (-7,6%), Риме (-7,5%), Палермо (-7%). Маленькая коррекция отмечается во Флоренции (-2,2%), Венеции (-1,6%) и Болонье (-0,2%).

А скромный прирост – в Неаполе (+0.1%) и Милане (+0,7%).

Средняя цена квадратного метра в Италии если сравнивать с 2008 годом сократилась на 20-30% и по сей день, по оценкам итальянского портала Idealista, образовывает €1970. Не следует забывать, что в этом государстве весьма пестрая ценовая картина. На юге имеется множество хороших предложений ценой €1000-2000 за кв.м, а в северных — большая часть объектов, каковые смогут заинтересовать чужестранцев, стоят более чем €3000 за кв.м.

Имеется и мега-дорогие курорты, где за «квадрат» просят более €10 000.

Очень важный показатель, что разрешает рассчитывать на то, что «дно где-то рядом», — рост числа сделок с недвижимостью. А он отмечается уже два года подряд. В 2015-м собственников поменяли 445 000 жилых объектов, что на 6,5% больше, чем годом ранее.

Самый значительный скачок покупательской активности (+13,4%) отмечен в Милане, и в том месте же цены уже стабилизировались. Возможно ожидать, что другие регионы подтянутся.

Клиентов поддерживают банки. В 2015 году они выдали 193 000 ипотечных кредитов, что на 19,5% больше, чем годом ранее. Строительный сектор кроме этого чувствует себя несколько лучше, чем в самые кризисные годы, не смотря на то, что до прошлых количеств еще далеко.

Зарубежный спрос не спадает, благодаря упавшим стоимостям. А экономика медлено восстанавливается.

Тренды 2016-2017

  • Недвижимость в Италии занимательна клиентам из самых различных государств – Германии, Англии, Франции, США и многих вторых. Уроженцы России и СНГ далеко не главные, но участники рынка.
  • В последний год риэлторы фиксируют рост числа запросов от европейцев, но падение от украинцев и россиян. Основная обстоятельство, согласно точки зрения многих, – рост курса евро по отношению к гривне и рублю, что снизил денежные возможности клиентов.
  • Русскоязычный спрос в Италии делится на два потока. Во-первых, страна популярна у клиентов недвижимости ценой от €500 000. В большинстве случаев они выбирают объекты на морских курортах в северной части страны, Лигурии и Тоскане, апартаменты в исторических центрах больших городов, и квартиры и виллы на озерах – Комо, Гарда, на данный момент.
  • Во-вторых, за годы кризиса Италия открылась для клиентов со средними а также маленькими (до €100 000) бюджетами. В большинстве случаев они выбирают курорты Калабрии, где за эти деньги смогут позволить себе качества и лучшее сочетание цены, — Скалея, Прая-а-Маре, Диаманте, Бельведере и других.
  • Не обращая внимания на восстановление ипотечного рынка, на сегодня чужестранцу взять кредит в Италии фактически нереально.
  • Большая часть клиентов в Италии ищут квартиры, а не виллы, т.к. они дешевле и несложнее в содержании. Самый популярный запрос – квартира площадью около 60 кв. м. в пешей доступности от моря. Цены на подобные предложения начинаются от €40-50 тыс. и доходят до нескольких миллионов в зависимости от курорта, других факторов и комплекса.

Ценовой портрет рынка

Апартаменты в Скалее, в комплексе с фитнес-залом, детской площадкой, охраной в 250 м от пляжа реализовывают за €48 000 100-метровые апартаменты в новостройке, расположенной в 200 метрах от моря в Бельведере Мариттимо, Калабрия, возможно приобрести за €105 000
Новую студию площадью 41 кв. м в университетском районе Милана возможно отыскать за €123 000 Апартаменты, 75 кв. м, в апарт-отеле, расположенном в Центре Рима, обойдутся в €320 000
120-метровые апартаменты с панорамным видом на Сан-Ремо предлагаются за €450 000 Двухуровневая квартира с личным садиком в центре Форте деи Марми продается за €720 000

150-метровый дом 3 спальнями и с видом на озеро Комо реализовывают за €235 000. Требуется реставрация

Вилла на первой линии с бассейном, садом, парковкой на курорте Диаманте продается за €1 148 000

*Примеры объектов недвижимости актуальны на 24.08.2016. В случае если ссылки не трудятся, значит, эти варианты уже реализованы. Вы имеете возможность изучить другие предложения в Италии либо покинуть заявку на подбор недвижимости.

Возможности

Рынок недвижимости Италии, как и экономика в целом, восстанавливается, но весьма, весьма медлительно. По оценкам аналитиков Nomisma, в 2016 году ожидается средний прирост цен на жилье на 0,5%, а в 2017-м – на 1,7%. Наряду с этим условия на рынке так же, как и прежде будут диктовать клиенты, в особенности те, которым не нужно кредит.

На протяжении переговоров они смогут рассчитывать на скидки – как в бюджетном, так и в элитном классах.

По статистике Prian.ru, Италия входит в ТОП-5 популярных направлений для приобретения зарубежной недвижимости. Интерес к ней в первой половине 2016-го подрос на 8% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году. Заметно увеличение числа запросов на недорогие объекты в Италии, а также расположенные в не самых раскрученных регионах, к примеру, Абруццо, на коммерческую недвижимость, и на квартиры в ведущих городах.

До тех пор пока Италию по большей части принимают как страну для приобретения недвижимости для отдыха. По мере восстановления экономики возможно прогнозировать рост числа запросов на инвестиционные объекты не только в больших городах, но и в курортных территориях.

Редакция благодарит председателя совета директоров агентства Riviera Italiana Инну Федюшину — Ломбардо за помощь в подготовке материала.

Создатель: Анастасия Фалей

Фото: pixabay.com/Mariamichelle

Диалоги о зарубежной недвижимости: изюминки рынка недвижимости Италии

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: