Дмитрий бабичев: английская недвижимость по доступным ценам (расшифровка доклада)

Дмитрий бабичев: английская недвижимость по доступным ценам (расшифровка доклада)

Во время кризиса клиенты все больше интересуются жилой недвижимостью в Англии. Согласно точки зрения Дмитрия Бабичева, обладателя компании Babichev Consultants, это позвано тем, что последние 15 лет она более перспективна, чем коммерческая. Подробнее – в его докладе.

Главные минусы инвестиций в коммерческую недвижимость Англии – сверхсложный высокий порог и процесс финансирования выхода на данный рынок. Важно да и то, что сейчас она не приносит кроме того 6% дохода.

Мы занимаемся жилыми объектами до €200 какое количество., по причине того, что недвижимость ценой до ?175 тыс. не облагается налогом. Раньше данный порог составлял ?150 тыс. Мы предлагаем объекты и по €50 тыс.

Но, это не предел: при жажде возможно отыскать недвижимость всего за €30 тыс. кроме того Лондоне.

История трансформации стоимостей

В сентябре 2009 года в Уэльсе и Англии цены выросли в среднем на 1,7%. Они пошли в рост с марта. Кроме этого отмечается рост выдачи ипотечных кредитов. Число клиентов первого жилья, взявших кредит, повысилось на 18%, число получающих уже не первую недвижимость, – на 28%.

Но все равно это меньше, чем годом ранее. В июле 2009 года кредитов было выдано ?14,5 млрд. Это на 42% меньше, чем в 2008-м. Ставка банка Англии образовывает 0,5%.

Это, само собой разумеется, весьма благоприятно для тех, у кого оформлена ипотека, а также в случае если ипотека с плавающей ставкой.

За 2007–2008 годы в маленьких городах квартиры утратили в стоимости 5% если сравнивать с двумя годами ранее, дома – 15%. В целом считается, что нижняя точка в стоимостях пришлась на март 2009 года, после этого они пошли в рост. С марта по сентябрь 2009 года цены повысились в среднем на 6,4%, с марта 2008-го по март 2009-го – снизились приблизительно на 10–15%, в зависимости от региона – от 5% до 20%. В северных городах, к примеру Манчестере, из-за переизбытка жилья цены упали на 30%.

Обилие предложений в том месте появилось благодаря правительственной программе, по которой северные города застраивались с целью привлечения населения.

В столице обстановка вторая. На какие-то объекты цены снизились, но не так существенно, как на Севере. Либо, например, город Корби северо-западнее Лондона, неизвестный кроме того в Англии. на данный момент его и столицу соединяет прямая ЖД ветка, разрешающая добираться в Лондон за 30 мин..

А цены значительно ниже. В целом Юго-Восток страны весьма перспективный. На запад Лондон развиваться не имеет возможности, по причине того, что в том месте уже нет возможности строить новые объекты.

Поворотной точкой кризиса стал сентябрь 2008 года, в то время, когда обанкротился банк Lehman Brothers. Его банкротство имело возможность значительно повлиять на стабильность супердорогой недвижимости. Раньше считалось, что позиции недвижимости ценой от ?5 млн незыблемы при любых экономических условиях.

К марту 2009 года цены на объекты более чем ?10 млн сократились на 10–15%.

На рынке супердорогой недвижимости Нью-Йорка длится затишье. А вот сделки в Англии совершаются, обычно с участием россиян: один объект за ?10 млн был реализован в прошлом октябре, в январе 2009 года – ?12 млн, в феврале – ?20 млн. И в случае если богатые люди верят в стабильность английской недвижимости, возможно, для этого существуют основания.

Инвестиционные рецепты

В соответствии с последним данным, россияне среди всех зарубежных клиентов недвижимости в Лондоне составляют 12% от всех сделок. По большей части это те, чьи дети обучаются в местных учебных заведениях. Не смотря на то, что часто россияне кроме того не смогут совершенно верно назвать обстоятельство, по которой они берут.

В отличие от европейцев, четко осознающих, для чего им, к примеру, квартира в Болгарии, – дабы, скажем, проводить отпуск на морском берегу.

К факторам, делающим недвижимость Англии привлекательной, относятся:

– рост цены в долговременной возможности;

– развитый рынок долговременной аренды в некоторых регионах;

– высокая репутация и стабильное денежное положение застройщиков;

– возможность получения консультации на любой стадии приобретения и личный подход к инвестору;

– оптимизированное налогообложение.

При выборе инвестиционного варианта принципиально важно не только сравнить разные рынки страны, но и узнать обстановку с налогообложением; просчитать, как будут соотноситься расходы и стоимость покупки по содержанию недвижимости; сделать прогноз повышения цен, проанализировав тенденции рынка; заблаговременно учесть издержки при перепродаже.

Думая о перепродаже недвижимости уже при покупке, необходимо рассчитывать как минимум на пять-семь лет. С 1960–70-х годов в Лондоне цена возрастала вдвое каждые семь лет. Приобретя квартиру за ?23 тыс. во второй половине 90-ых годов двадцатого века, в 2009 году ее возможно реализовать за ?110 тыс.

Неизменно направляться искать регионы, где ведется какая-либо деятельность. К примеру, в Феликстоу выстроен большой грузовой порт. Соответственно, в том месте создаются рабочие места, инфраструктура и т. д. Очевидно, в случае если речь заходит о вложении денег.

Тех, кто получает недвижимость для себя, такие вопросы не интересуют.

Предприниматели из кремлевского доклада , у которых имеется недвижимость в Соединенных Штатах

Читайте также: