Димитриос элефтериадис: рынок недвижимости кипра в 2009 году (расшифровка доклада)
Кипр продолжительное время оставался одним из немногих рынков недвижимости, где цены не уменьшались кроме того на протяжении кризиса. О текущем положении дел на рынке недвижимости острова и его ближайших возможностях на Конгрессе INFOREAL поведал Димитриос Элефтериадис, глава столичного представительства компании Aristo Developers.
ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ БИЗНЕСА
Кипр соединяет в себе красоту природы, великолепные пейзажи и благоприятный климат. Тут, кроме возможностей красивого отдыха, имеются и все условия для проживания, а также для образования, здравоохранения. Кроме этого на острове благоприятная бизнес-среда, создающая базу для успешной деятельности как интернациональных компаний, так и зарубежных инвесторов в частности.
За последние 25 лет экономика Кипра переориентировалась из аграрной отрасли на сферу услуг и лёгкую промышленность. Последняя, включая туризм, дает 80% ВВП страны, а строительства и доля промышленности образовывает остальные 20%.
В дополнение к этому Кипр располагает развитой совокупностью денежных университетов, предлагает высокопрофессиональные услуги по сопровождению бизнеса: юридические, аудиторские, консалтинговые и т. д. Помимо этого, на Кипре действует проверенная и солидная правовая совокупность. Хороший уровень образования киприотов снабжает страну высококвалифицированными сотрудниками разных профессий. Все это совместно забранное при низком уровне операционных затрат делает Кипр привлекательным для ведения бизнеса.
Стоит подчернуть, что на острове низкий уровень преступности по сравнению с другими европейскими государствами. Еще одним ответственным причиной для ведения бизнеса есть классическое кипрское гостеприимство.
ФИНАНСИРОВАНИЕ
Финсектор есть весьма востребованным как среди чужестранцев, так и местных жителей. По данным Центрального банка Кипра, в августе на депозитных вкладах в кипрских банках пребывало €56,3 млрд против €49,7 млрд в августе прошлого года. Цифры кроме этого говорят об изюминках кипрской финансовой системы.
Благодаря вкладам зарубежных компаний, по большей части российских, на депозитах находится на €6,5 млрд больше, чем общая сумма выданных кредитов. В подтверждение этого возможно привести слова главы МинФина Харилаоса Ставракиса о том, что гражданам РФ в собственности от 40% до 50% всех депозитов, открытых нерезидентами Кипра. Как раз приток русских капиталов разрешает удерживать экономику острова в более устойчивом состоянии если сравнивать с большинством стран Еврозоны.
ЦБ не проявляет какого-либо тревоги, потому, что местные банки располагают достаточными капиталами, дабы покрыть вероятные утраты. Помимо этого, риски невыплат по кредитам застрахованы местным законодательством.
В первых числах Октября 2008 года кипрское правительство приняло обязательство выделить €1,9 млрд на поддержку финансовой системы при ухудшения условий. В то время, когда на встрече главы МинФина европейских государств было решено предоставлять гарантию €50 тыс. на вклад, Кипр отправился дальше и удвоил эту сумму.
На Кипре действует ипотека. Действительно, ее условия ужесточились. В случае если раньше возможно было взять до 80% от цены объекта, сейчас величина первого взноса может достигнуть 30–40%.
Изменились условия выплаты, и изучение банком денежных возможностей заемщика стало более внимательным.
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
На рынке недвижимости Кипра понижение активности началось еще прошлым летом, в то время, когда быстро сократился спрос со стороны классических клиентов – британцев. Особенно пострадал Пафос, любимый курорт англичан. Внутренний рынок кроме этого не торопится развиваться, потому, что многие киприоты ожидают, что стоимости будут падать по примеру других государств Европы.
Падение цен на жилую недвижимость ни при каких обстоятельствах не происходит само по себе, лишь под действием внешних факторов. на данный момент обстоятельством стал глобальный экономический кризис. Но при покупке недвижимости необходимо принимать в расчет не только ценовую обстановку, но и риски.
К примеру, если вы желаете сохранить накопления, потрудитесь совершить анализ политической и демографической обстановке, просчитать необходимые затраты на содержание – налоги, эксплуатацию, арендные ставки. Для несложной сохранности средств достаточно иметь ежегодный прирост цены недвижимости в 5–10%. Но для удачных инвестиций нужно будет изучить ценовую динамику и прогнозы цен на пара лет вперед.
На Кипре спрос на качественные объекты существенно превышает предложение. Развитая туристическая индустрия разрешает обладателям приобретать доход от аренды в размере 5–7% годовых. В ближайщее время прогнозируется усиление туристического потока и повышение доли туризма в ВВП до 13,9% к 2014 году.
В прошлые годы новостройки и комплексы, расположенные на первой береговой линии, подорожали на 50–70%, а дома на побережье – на 10–30%.
Сейчас рынок недвижимости Кипра возможно разглядывать прежде всего как инструмент сохранения положенных средств. Более того, существует пара обстоятельств, содействующих стабильному росту цены. Это и вступление Кипра в ЕС, и ограниченное количество хороших участков почвы.
КЛИЕНТЫ
В 2008 году количество сделок с участием россиян составил приблизительно €450 млн. Они стали второй по численности группой чужестранцев, берущих недвижимость на Кипре, по окончании британцев. Часть россиян в 2008 году составила около 30%, британцев – около 40%.
По некоторым данным, в 2009 году русские клиенты «обогнали» англичан.
Оттекание клиентов из Западной Европы связан с трансформацией валютных котировок из-за негативного влияния кризиса на экономику этих стран. Учитывая, что сейчас экономика Кипра демонстрирует стабильность, рынок недвижимости острова находится в очень выигрышном положении. Это богатый выбор объектов при всевозрастающей стоимости.
на данный момент приобретение обойдется дешевле, чем через год-два. Недвижимость на Кипре есть хорошей инвестицией, в отличие от акций. Кроме этого чужестранцы смогут воспользоваться ипотекой, ее условия дешёвы.
В первую очередь года отмечается повышенный спрос именно на завершенные объекты на Кипре. Клиенты опасаются возможности потери и остановки строительства собственных инвестиций, исходя из этого предпочитают покупать жилье 100%-ной готовности. Но приобретение недвижимости на стадии строительства может стать отличным инвестиционным вариантом, поскольку цена готового объекта, очевидно, выше.
Принимая к сведенью обстановку последних лет, возможно заявить, что к окончанию строительства недвижимость может существенно подорожать.
Во время экономического кризиса, приобретение недвижимости на Кипре стала очень актуальной. Связано это с тем, что правительство Кипра инвестировало большие средства в инфраструктуру. Новые аэропорты, дороги и т. д. завлекают клиентов недвижимости.
Особенное внимание уделяется пристаням в Лимассоле, Ларнаке и Пафосе, где смогут швартоваться тысячи яхт. На всей территории острова деятельно начинается гольф-инфраструктура. С позиций туристического развития гольф постоянно привлекает особенную категорию людей, желающих покупать не недорогие туристические пакеты, а эксклюзивные туры.
Зимний период на Кипре самый комфортный для игры в гольф, и это повышает цены на квартиры и виллы.
ПРОГНОЗЫ
Рынок недвижимости еще может ожидать понижение цены, но коснется оно сектора элитного жилья. Быть может, чтобы повысить эффективность работы совокупности в целом будут поменяны налоговые ставки. Недвижимость в больших городах так же, как и прежде пользуется спросом у клиентов. В Лимассоле кроме этого уменьшилось число клиентов, но они требуют более дорогую и качественную недвижимость.
Исходя из этого в финансовом эквиваленте уровень спроса не изменялся . У многих застройщиков уже собран портфель заказов, на исполнение которых уйдет один-два года. Глобальный кризис отразится на больших компаниях, выстроивших чрезмерно большое количество жилья, и на весьма небольших, возводящих один-два объекта в год.
Кипр был и остается перспективным рынком как для потенциальных инвесторов, так и для желающих жить на острове. Спрос на недвижимость будет всегда расти во всех регионах Кипра. Обстоятельствами для того чтобы роста есть здоровая экономическая обстановка, рост местного бизнеса, вход на рынок зарубежных инвесторов, необыкновенная денежная безопасность, предоставляющих надежную защиту прав собственности.
