Денежный удар: как валютный курс повлияет на стоимость жилья в европе

Денежный удар: как валютный курс повлияет на стоимость жилья в европе

гривны и Падение рубля отражается на возможностях клиентов зарубежной недвижимости. Но уменьшение спроса воздействует и на рынкистран, где традиционно активны русскоговорящие клиенты. Может ли это вынудить продавцов опустить цены?

Либо они уже это сделали? Как реагируют рынки на понижение «чужих» валют – в этом материале.

Среди государств, самые популярных у клиентов из России, Украины, Беларуси, Казахстана, мы выбрали пять, в которых граждане отечественных государств — главные зарубежные клиенты. Оценили текущую обстановку и совместно с специалистами компаний дали прогноз.

Болгария

Место в рейтинге Prian.ru – 1-е (рейтинг учитывает количество запросов по всем направлениям на портале Prian.ru в 2014 году).

Динамика стоимостей за год: +0,4% (Согласно данным компании Knight Frank – сравниваются цены III квартала 2014 и III квартала 2014 годов).

Обстановка

Цены на недвижимость в Болгарии последние два года стабильны. Рынок жив: граждане России чуть снизили активность, граждане Украины повысили. На Prian.ru Болгария так же, как и прежде — номер один.

С огромным отрывом.

Предстоящие возможности рынка неоднозначны. украинцы и Россияне (главные клиенты приморской недвижимости в стране) в следующем году лучше жить точно не станут, и дабы их удержать, риэлторам, по всей видимости, нужно будет идти на уступки. Иначе, болгарские квадратные метры по европейским меркам недороги.

Предстоящее удешевление сделает их еще более заманчивыми для немцев, поляков, румын. Они смогут частично занять место русскоязычных клиентов и поддержать цены.

Вывод

Горян Варбанов, New Estate:

— Утверждать, что падение рубля никак не отразится на болгарском рынке недвижимости, было бы нелепо. В случае если в скором будущем количество предложений начнет очень сильно быть больше спрос, то вероятно некое понижение цен на курортную недвижимость. Такую тенденцию мы не забываем по 2008-2009 г., в то время, когда в подобной обстановке были граждане Англии.

Думаю, изменится контингент клиентов. Те, кто раньше брал жилье в курортных районах у моря либо в горах для себя при помощи русских банков, возможно с рынка уйдут. Сложнее будет и пенсионерам.

Но люди, каковые имеют кроме того маленькие накопления в евро либо долларах, будут покупать недвижимость в Болгарии с целью инвестиции. Так как, не так много государств предлагают за€15-20 тысяч курортную недвижимость, с которой возможно приобретать доход — 5-6% годовых. Так в текущем году поступали клиенты из Украины, где кризис из-за происходящих в стране событий, наступил раньше.

Черногория

Место в рейтинге Prian.ru – 7-е

Динамика стоимостей за год – нет данных

Обстановка

Новостью года стало ответ властей выдавать ВНЖ обладателям жилья – правда, пока закон не получил.

Черногория не входит в ЕС, и ответ разумеется было направлено на граждан из республик бывшего СССР. Тем более, что маленький черногорский рынок во многом зависит от русскоязычных клиентов. Исходя из этого местным застройщикам в последние месяцы непросто.

Это может оказать влияние на их аппетиты.

Вывод

Анна Туревская, Area Investment doo:

— До тех пор пока мы не увидели особенного понижения стоимостей – разве что на низко ликвидные объекты. Варианты с хорошей локацией не снизились в цене.Как будут развиваться события дальше, думаю, станет светло по окончании новогодних праздничных дней. Непременно, обстановка в Российской Федерации и на Украине уже отражается на черногорской недвижимости.

Так как Черногория – маленькая страна, и предложений тут мало, и спрос со стороны русскоязычных клиентов серьёзен.

По моим наблюдениям, более всего снизился спрос на объекты в среднем ценовом сегменте, в диапазоне от 80 до 150 тысяч евро. Иначе, интерес к коммерческим объектам – к примеру, мини-отелям – кроме того вырос.

Латвия

Место в рейтинге Prian.ru – 11-е

Динамика стоимостей за год +5,8%

Обстановка

Цены на латвийскую недвижимость сейчас скакали вверх-вниз. Последние месяцы они на подъеме. Ужесточены требования к желающим взять ВНЖ, сейчас они должны купить объект дороже €250 000 (раньше хватало €143 000, в противном случае и €72 000).

Получается, прохладная Латвия соперничает с горячей Грецией, где цена сделки «ВНЖ за жилье» такая же.

В середине года по большому счету говорили о запрете на выдачу ВНЖ гражданам России; политика вышла на первый замысел. Но, как и предвещал Prian.ru, по окончании выборов в Сейм беседы умолкли. Так что главные сомнения, которые связаны с активностью клиентов на латвийском направлении – денежные.Все-таки граждане России в значительной мере формировали спрос.

Особенно на рынке элитной недвижимости Латвии, что может просесть.

Вывод

Роман Голубев, главред газеты «Квадратный метр» (Рига):

— Падение рубля, непременно, скажется на стоимостях. Полагаю, подешевеют – в евро, очевидно – объекты в юрмале и центре Риги, ориентированные на зарубежного клиента. Само собой разумеется, многие девелоперы говорят, что ничего снижать не будут, но при сохранении нынешнего уровня спроса им ничего другого не останется.

А вот простое жилье, находящееся вне массового спроса со стороны чужестранцев — к перепадам курса рубля полностью устойчива.

По большому счету же спрос со стороны россиян снизился. Но это случилось еще до недавнего падения рубля. Меньше людей претендуют на ВНЖ – до 1 сентября каждый месяц рассматривалось 250-260 заявок, а с сентября по ноябрь — менее 30 Но возросло число запросов на приобретение коммерческой недвижимости. Логика понятна: деньги в еврозоне лучше защищены от курсовых колебаний.

Клиенты ищут объекты с доходностью хотя бы в 5% годовых. Вот лишь в Латвии отыскать предложения с аналогичной отдачей тяжело.

Финляндия

Место в рейтинге Prian.ru – 9-е

Динамика стоимостей за год – 2,2%

Обстановка

Финская экономика зависит от русского спроса, но к недвижимости это относится в малом степени. Да, среди чужестранцев россияне – клиенты №1, но в Финляндии «не финны» берут мало жилья – около 1% от общего числа сделок проходит с их участием. Массового финала россиян-собственников, о возможности которого писали в осеннюю пору, также нет.

Так что рассчитывать на резкое снижение цен в Суоми тяжело. Разве что в рамках среднестатистического: за пределами Хельсинки в последние месяцы жилье и без того не дорожает.

Вывод

Максим Песочинский, «Адвекс»:

— Финский рынок недвижимости заточен «под местных». Русские приобрели – прекрасно, не приобрели – и хорошо. Кроме того в Иматре и Лаппеенранте, вопреки распространенному точке зрения, живут целые финны. Так что никакого влияния на стоимости не будет.

Они не снизятся.

Само собой разумеется, падающий рубль оказал влияние на финскую экономику. Туристов стало меньше,обладатели бизнеса, связанного с туризмом, планировали один доход, а взяли второй.2014-й год никто не хвалит. Но россияне берут в последние месяцы не жилье, а кофеварки, телевизоры, музыкальные центры.

Но повторюсь – финский рынок безумно стабилен.

Кипр

Место в рейтинге Prian.ru – 14-е

Динамика стоимостей за год- 9,2%

Обстановка

Оффшоризация стала причиной большой зависимости страны от финсектора, кризис которого два года назад обрушил экономику острова. Банки, до этого деятельно инвестировавшие в кипрскую недвижимость, создали спекулятивный пузырь. Цены на жилье были выше греческих либо испанских, в то время, когда он лопнул.

Итог: последние два года жилье дешевеет довольно высокими темпами.

Но средиземноморский оффшор превосходно освоен русскими и украинскими предпринимателями, каковые, конечно, брали жилья рядом со собственными капиталами.Кипр еще и одна из наиболее горячих точек Европы. Купальный сезон продолжается практически круглый год, что также делает местную недвижимость привлекательной.

Россияне весьма деятельно брали на Кипре. Часть сделок с их участием достигала в иные годы 40%. на данный момент наблюдался спад, не смотря на то, что интерес сохраняется.

Вывод

Юлия Титова, Rentsale:

— Кипрский рынок реагирует на понижающиеся возможности клиентов, но, полагаю, меньше, чем болгарский либо черногорский. Во-первых, сейчас влияние клиентов из Украины и России значительно уменьшается. Значительно более активны на данный момент инвесторы из Китая. Во-вторых, последние годы на Кипре и без того отмечается спад – экономика не в лучшем состоянии, так что падать особенно некуда.

Ну и в-третьих, местная недвижимость все равно остается привлекательной для тех, кто желает и жить сам, и сдавать в аренду – все-таки тут долгий курортный сезон.

Резюме: Еще ни при каких обстоятельствах в современной истории клиенты из «бывшего СССР» не игрались столь заметной роли на рынках зарубежной недвижимости. Падение их интереса не останется незамеченным. Прежде всего цены смогут сократиться на объекты, строившиеся с учетом спроса со стороны клиентов с северо-востока. Дорогие объекты на Черногории и побережьях Болгарии, шикарные квартиры в Риге в евро смогут подешеветь.

Как? Вряд ли больше, чем на 5-10%.

Хотя бы вследствие того что переоценивать влияние отечественного спроса не следует. Пример Финляндии в этом смысле характерен. Не приобретут россияне с украинцами – приобретут другие.

Местные обитатели либо граждане соседних государств, доходы которых более стабильны.

Создатель Филипп Березин

Фото Филипп Березин, Анастасия Фалей

ФИЛИППИНЫ. Цена жилья, что необходимо знать — Жизнь на Филиппинах

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: