Дело благодарное: недвижимость за границей в трендах 2015 года

Это было волнительное время: закончились новогодние каникулы, и специалисты Prian.ru оценивали возможности рынка зарубежной недвижимости в лишь наступившем 2015 году. Сейчас мы не стесняемся рассказать о собственных заблуждениях и радуемся подтвердившимся прогнозам. Что сбылось, что нет, и как неспециализированные тенденции реально оказали влияние на клиентов жилья – в отечественном отчете.

Дело благодарное: недвижимость за границей в трендах 2015 года

1.О деньгах в уходящем году мы думали чаще, чем раньше. В сфере недвижимости эти размышления приводили к поиску государств, регионов, городов, где накопления возможно как минимум сохранить. Годом ранее и без семи пядей во лбу возможно было угадать рост интереса к инвестиционным магнитам.

Прогноз, непременно, сбылся. Действительно, опрос Аналитического центра Prian.ru продемонстрировал, что инвестиции основной целью вычисляют только 20% потенциальных клиентов. Иначе вопрос «имеете возможность ли вы сдать мою квартиру в аренду» звучал в 2015-м Испании и Болгарии, Греции и Черногории

На «приановских» ток-шоу «По всему свету» визитёров больше интересовала возможность получить на квадратных метрах. Германия – инвестиционное направление №1 – с уверенностью занимает третье место по числу запросов клиентов. И 57% читателей Prian.ru как раз зарубежную недвижимость посчитали самым надежным активом для инвестиций. Кроме того с учетом того, что отечественная аудитория особенная – обожает брать квартиры и дома за рубежом, –возможно утверждать, что это отечественное предсказание

сбылось всецело.

2.Мы кроме этого с уверенностью прогнозировали рост числа клиентов – «переселенцев». Совершённый нами в осеннюю пору опрос визитёров портала продемонстрировал: практически 60% из них, совершая сделку, думают о переезде за границу. Больше половины!

Недавний пример: резкий всплеск интереса к Черногории в первых числах Ноября, в то время, когда власти заявили условия получения вида на жительство при покупке недвижимости; сейчас на ВНЖ смогут претендовать все собственники. В рейтинге предпочтений, составляемым Аналитическим центром Prian.ru на базе запросов клиентов, страна сходу поднялась на две ступени, обогнав США и Чехию и возвратившись в первую десятку.

Получить (не утратить) и переехать (пускай и в возможности) – вот две главные цели. «Легко дом» для отдыха летом и «арендаторов не ищу» – все более экзотический подход.Соответственно отечественный прогноз

сбылся всецело.

3.Мы полагали, что «политические споры смогут подтолкнуть часть потенциальных клиентов наблюдать в сторону не европейских, соответственно, экзотических направлений» Имели возможность, но не подтолкнули.

Ни одной новой страны не показалось в ТОП-30 популярных направлений отечественных клиентов. Не смотря на то, что на выставках недвижимости были увидены компании из Польши, Иордании, с экзотических островов. Активнее, чем 12 месяцев назад, наблюдают объекты в Доминикане и ОАЭ. Но сказать, что «экзотические звезды зажглись» Прогноз

не сбылся.

4.То, что денежные неприятности государств в большинстве случаев прежде всего задевают небогатых людей и средний класс предполагало, что элитной недвижимости недочёт внимания не угрожает. «Элитка» пострадает меньше», — сообщили мы. И что же?

Лондон так же, как и прежде манит людей с возможностями, Париж неизменно Париж, и последние известия с рынков подтверждают отечественную правоту. Данный прогноз

сбылся всецело.

5.То, что в 2015 году тот, кто не сможет содержать собственный зарубежный дом, будет реализовывать его, было ясно. Неочевиден был масштаб. Мы посчитали, что число русских продавцов увеличится.

В начале года запросов на продажу от частных лиц на Prian.ru стало больше вдвое, но безотносительное число все-таки выяснилось мало.

Пожалуй, только на болгарском побережье была зафиксирована вправду воздействующая на рынок активность продавцов – из России. Многие обладатели скромных квартир на Солнечном берегу решили от них избавиться, содержать либо выплачивать кредит (тем потребительский, тем более в валюте) стало накладно.

Но массовых распродаж не произошло. Все-таки, зарубежную недвижимость редко брали на последнее. И посему отечественный прогноз

сбылся частично.

6.Риелторы из государств, где белорусские, казахские, российские, украинские граждане всегда были самыми активными, не могли не ощутить, что у главных клиентов денег стало меньше. Исходя из этого мы с уверенностью заявляли: «отечественные» рынки ожидает встряска. В общем, так и случилось, но – с нюансами.

В Болгарии, к примеру, стало меньше клиентов из России (средняя оценка риелторов – на 40-50%), но активизировались граждане Украины – они сейчас берут чаще россиян, чего не было возможности представить уже давно. Средний чек мал, но все равно!

Черногория: глобальный (до 70% — по оценкам продавцов) спад в первые 10 месяцев сменился важным, а по нынешним временам – ажиотажным, спросом (о обстоятельствах в пункте 2).

Интерес к Турции напротив был стабилен целый год: число настоящих сделок понижалось на символические проценты, а у некоторых риелторов и вовсе росло. По окончании инцидента с русским самолетом в течение нескольких суток как раз турецкой недвижимостью на Prian.ru интересовались больше всего – разумеется, в ожидании мифических распродаж.

Невеселый прогноз по Латвии сбылся «абсолютно»: без «недорогого» ВНЖ, при негативном политическом фоне число сделок с клиентами из России (они брали куда активнее соседей) уменьшилась на 70-80%. Так что возможно сообщить, предсказание

сбылось частично.

Ну и основное: мы предполагали, что количество настоящих сделок незначительно сократится, а интерес к приобретению недвижимости за границей сохранится. Вторая часть утверждения не вызывала сомнений целый год, свидетельство чему – статистика Prian.ru. 350 000 визитёров и более 3 000 000 просмотров каждый месяц это подтверждают.

Настоящих сделок стало меньше? Да, в случае если мы говорим о приобретениях россиян, Украины, Казахстана Кое-какие направления просели больше (смотрите пункт 6), но риелторы, трудящиеся с клиентами из различных государств, наоборот, говорят о росте продаж.

Так что, пользуясь новогодним настроением, мы думаем, что и данный отечественный прогноз – сбылся.

Что будет происходить с зарубежной недвижимостью в 2016 году – на Prian.ru через пара дней.

Создатель Филипп Березин

Стоит ли инвестировать в недвижимость за рубежом

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: