Дания: в столице страны резко снижаются цены
Не все нормально в Датском королевстве. Из-за мирового финансового кризиса цены на жилую недвижимость в данной европейской стране быстро пошли вниз. По данным Ассоциации ипотечных банков Дании, к концу первых трех месяцев 2009 года дома снизились в цене на 10,8% (в настоящем выражении на 12,4%) если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году, а цена квадратного метра не превысила €1670.
По подсчетам Ассоциации это стало уже пятым кварталом подряд, в то время, когда цены на дома в стране понижаются. Что касается «квартирного вопроса», то тут кроме этого отмечается резкое снижение цен. К концу первых трех месяцев этого года они упали на 16% если сравнивать с подобным периодом 2008 года и на 17,5% в настоящем выражении.
Средняя цена квадратного метра квартир в Дании чуть превысила €2300. Но это средние эти по стране. В случае если разглядывать столичную недвижимость, то она значительно важнее страдает от понижения стоимостей.
Так, дома на одну семью в Копенгагене снизились в цене на 16,3%, а квартиры – на 18,1%. Цена квадратного метра составила €2838 и €2910 соответственно.
С чем же связно такое падение цен? Глобальная обстоятельство – это, само собой разумеется, всемирный кризис, из-за которого страдает датская экономика. В 2008 году Дания стала первой страной в Европе, которая официально вошла в состояние рецессии. ВВП страны в прошедшем сезоне уменьшился на 1,14% против роста на 1,65% в 2007. В соответствии с квартальному прогнозу датского правительства, ВВП страны в 2009 году уменьшится на 2,5%.
Данный прогноз выглядит значительно хуже, чем прошлый, в котором указывалась цифра в 1,1%. Что касается роста ВВП, то аналитики уверены в том, что его возможно ожидать лишь в следующем году. А это значит, что в этом году роста цен на датскую недвижимость ожидать не приходится.
Иначе, многие аналитики считают, что нынешнее понижение цен на недвижимость в Дании – это не только последствие кризиса, но и последствие перегрева рынка в прошлые годы. Начиная с 2004 года цены на жилье в стране всегда росли.
В среднем рост составлял (с учетом инфляции) в 2004 – 6,5%, в 2005 – 14,8%, в 2006 – 20,7%. В 2007 он замедлился до 5%, но не остановился. И лишь в 2008 году тренд изменился и стоимости сократились на 7,5%. Но все имело возможность бы быть еще хуже, если бы не основной ассистент датского рынка недвижимости.
В частности – рынок ипотечных кредитов, что трудится по так именуемому «сбалансированному принципу».
В Дании кредиты на приобретение жилья смогут выдавать лишь ипотечные банки, деятельность которых контролируется Датским органом по контролю денежных организаций (DFSA). Ипотечные агентства в Дании выступают в качестве главного посредника между инвесторами и заёмщиками, наряду с этим по требованию DFSA банки, выдающие ипотечные кредиты, должны в любой момент иметь в распоряжении не меньше 8% собственных средств.
Большой размер ипотечного кредита – 80% от цены жилья. Банки всецело важны за сбор выданных по кредитам средств, каковые находятся на их балансе до момента полного погашения. Если заемщик не имеет возможности расплатиться за жилье и объявляет себя банкротом, кредитор мгновенно лишает его права на недвижимость и выставляет ее на продажу.
Строгие правила регулирования ипотечного рынка разрешают снять риски по невозвратам, соответственно, ипотечный рынок Дании растет кроме того не обращая внимания на негативные экономические условия.
Действительно, в этом году существует вторая опасность. Дело в том, что темпы строительства в Дании уменьшаются, соответственно, может появиться обстановка недостатка рыночного предложения и количество обращений за кредитами уменьшится.
Все предпосылки для для того чтобы развития обстановки уже имеется. Согласно данным консалтинговой компании Sadolin and Alb?k, число выстроенных единиц жилья (в Дании единицей считается дом на одну семью) в прошлом годусократилось на 15,85% – до 24 129 объектов. А количество завершенных проектов по постройке многоквартирных жилых домов сократилось еще более существенно – на 35,9% и составило 6752 объекта.
По данным Statbank, за первые три квартала 2008 года в Дании было реализовано на 21% меньше объектов жилья, чем за теже месяцы прошлого года. В полных числах – 37 504 единиц жилья, это самый низкий показатель за последние 15 лет.
Три обстоятельства именуют специалисты в качестве обстоятельств понижения продаж в прошедшем сезоне: спад темпов строительства, сокращение потребительской активности и неопределенность на рынке.
До тех пор пока сложно сообщить, как скоро начнет восстанавливаться экономика Дании, а вместе с ней и рынок недвижимости. Многие специалисты считают, что это случится не раньше 2010 года, в то время, когда показатель ВВП страны, по нынешним прогнозам, обязан будет вырасти на 0,4%. Но кое-какие меры в Королевстве уже приняты. Так, в марте этого года правительство страны приняло программу по сокращению налогов, в рамках которой была отменена средняя ставка подоходного налога.
Эта мера, согласно точки зрения правительства, обязана привести к повышению доходов граждан страны, и значит, к росту их потребительской активности.
Создатель: Мария Кузнецова
Издание Хозяин
