«Чтобы комфортно жить в греции, достаточно €500 в месяц»… и другие цитаты интерактивного проекта «по всему свету»
Самая недорогая сделка, идеальная в последнии месяцы в Греции, – на сумму €10 000… Квартиры в латвийских Вентспилсе, Даугавпилсе, Лиепае возможно приобрести за €3000-5000… Если вы желаете жить в какой-то стране более 90 дней в течение 180 — вам нужен ВНЖ!
Второй сутки выставки-семинара «Жилищный проект» прошел для Prian.ru не меньше продуктивно, чем первый. Предлагаем вашему вниманию главные мысли экспертов по зарубежному рынку недвижимости, высказанные ими во второй части интерактивного проекта «По всему свету».
Об доходах и уровне жизни
Валерия Яковлева, глава петербуржского представительства компании GREKODOM: «Сложно конкретно сообщить, сколько денег нужно для человека, дабы комфортно жить в Греции.Очень многое зависит от личных вкусов, от того, к какой жизни он привык. В случае если мы берем среднестатистического российского жителя – от €500 в месяц на человека».
Роман Голубев, главред портала Varianti.lv и латвийского издания «Квадратный метр»: «Согласен, что тяжело подводить какую-то среднюю линии. Назову цифру в €700. Это размер средней зарплаты в Риге и комфортный уровень достатка среднего класса.
Но сделаю оговорку. В Латвии имеется программа получения ВНЖ через приобретение недвижимости, и в том месте четко прописано, что доход должен быть €1080 на одну персону.
Для регионов сумма значительно уменьшается. Для таких городов как Вентспилс, Даугавпилс, Лиепая – €400-450. И ко мне входят затраты на «коммуналку», питание, развлечения и без того потом.
О недвижимости и затратах на ее содержание
Валерия Яковлева: «Самая недорогая сделка, идеальная в последнии месяцы, – на сумму €10 000. Это была однокомнатная квартира в центре большого города Салоники (северная столица Греции, яркого пляжа нет, но имеется набережная). Само собой разумеется, она требует финансовых вложений на ремонт – около €3000-4000.
Неприятности подобрать ремонтную бригаду нет, в отечественной компании существует отдел постпродажной помощи, что оказывает помощь клиентам и с ремонтом, и с содержанием недвижимости.
В случае если пляж в пешей доступности (15-20 мин.) и не нужен ВНЖ, то минимальная цена сделки – от €25 000-27 000. Такие недорогие варианты смогут быть в северной части страны, на островной Греции на 10% дороже. На Крите, к примеру, от €30 000 с маленьким.
Цена содержания недвижимости зависит от ее типа. В случае если квартира в комплексе с развитой инфраструктурой, то нужно будет платить больше. К примеру, апартаменты площадью около 70 кв.м в год будут обходиться в сумму около €2000 лишь за обслуживание. Муниципальная недвижимость дешевле. Тут будут лишь коммунальные платежи, каковые, кстати, самые низкие в Европе.
Однокомнатная квартира площадью 40-50 кв.м. обойдется в €480, плюс ежегодный налог. Он рассчитывается в зависимости от метража и локации. Ставка за метр — от €3 до €5.
И не следует забывать, что курортным жильем мы пользуемся не круглый год, так что «коммуналка» будет лишь за маленькое время отечественного проживания».
Роман Голубев: «В Латвии очень многое зависит от размещения. Квартиры пригодные для жизни в Вентспилсе, Даугавпилсе, Лиепае возможно приобрести за €3000-5000. Но это объекты низкого качества и на большом растоянии от берега. В случае если же хочется рядом с морем, то двухкомнатная квартира с простым ремонтом в 40-50 метрах обойдется уже порядка €20 000.В Юрмале в районе Каугури в зданиях советской постройки — €30 000, в Риге, в спальном районе – €30 000-40 000.
Само собой разумеется, рядом с пляжем цены совсем небюджетные.
Содержание двухкомнатной квартиры советской постройки в регионах, обходится в летний период – €40-50 в месяц, в зимний – €110-120 в месяц. Примечательно, что за счет отопления серийные «двушки» стоят практически столько же, сколько четыре помещения в новом проекте. Благодаря применения в строительных работах энергосберегающих разработок новое жилье экономичнее. Налоги на недвижимость – 0,2-0,6% в зависимости от кадастровой цены объекта. Практически все серийное жилье попадает под ставку 0,2%.
Главный фонд элитного жилья – 0,4% и 0,6% — лишь 3000 объектов по всей стране».
О зарубежной «даче»
Валерия Яковлева: «В маленьких греческих деревушках отличие по цене недвижимости если сравнивать с большими городами достигает 30-40%. И такими объектами прекрасно интересуются. Да, это необыкновенные запросы, но они имеется. К примеру, один отечественный клиент искал необыкновенный дом с видом для живописца и, дабы это был камень и рядом – горы. И дабы никого не было рядом, но была дешева инфраструктура.
Само собой разумеется, если вы выберете для себя такую греческую дачу, вам в обязательном порядке нужна машина».
Роман Голубев: «Для дачной недвижимости выбирайте регион Саулкрасты – 40 км от Риги в сторону эстонской границы. Превосходное место с прекрасной скалистой береговой линией. Он вдвое дешевле Юрмалы. И в случае если ехать от Юрмалы в сторону Вентспилса, то в том месте имеется объекты на берегу – дома с собственными земельными наделами ценой около €125 000», —
Об инвестировании
Валерия Яковлева: «на данный момент рынок находится на низком уровне. Еще ниже цены точно не упадут, что говорит о удачном пороге входа. Другими словами при продаже через пара лет собственные вложения вы совершенно верно получите, а, скорее всего, будет и прирост.
Уже в 2016 ожидается маленькое увеличение цен на жилье.
В городе «однушки» и «двушки» уходят весьма скоро. В них инвестировать удачнее всего. С курортной недвижимостью чуть сложнее, но в деньгах вы точно не утратите».
Роман Голубев: «Сейчас застройщики более открыты к диалогу, поскольку спад спроса стал причиной корректировке стоимостей, они стали более настоящими. На первой линии в Юрмале, в случае если удается приобрести квартиру за €3500-4000 за квадрат, это успешная сделка. В прошлый более твёрдый кризис, цены на этом уровне и были, другими словами ниже они конкретно не будут.
Предпосылок к этому нет. Что касается инвестиций, то лучше ориентироваться на запрос внутреннего рынка. Покупать новое жилье эконом класса в районах.
Данный спрос будет неизменно».
О ВНЖ, его необходимости, минусах и плюсах
Роман Голубев: «Вид на жительство Латвии – в 2014 году взяли 2250 человек, а в 2015 –всего 219. Но интерес все равно остается. Имеется возможность получения ВНЖ через инвестиции в бизнес.
Сумма тут меньше — €45 000, но сама процедура сложнее. Компания обязана заплатить в течение года налогов на сумму €30 000, другими словами юридическим лицом лишь на бумаге не обойтись. Государство заинтересовано, дабы бизнес трудился, дабы оно что-то приобретало, а не снабжало зарубежных граждан какими-то преференциями».
Мария Царфати, специалист компании «Страна Плюс»: «Самое основное — осознавать, для чего вы приобретаете ВНЖ. В случае если условия и мотивация получения отличаются, лучше откажитесь от данной выдумки и путешествуйте с несложной визой. Кроме этого ВНЖ не нужен, в случае если нет принципиальной необходимости всегда пребывать в стране. Это относится Франции и любого страны, где его поддержание и оформление есть трудоемким и дорогим процессом.
К примеру, во Франции ВНЖ в течение первых трех лет нужно продлевать каждый год. Любой раз необходимо показать достаточную сумму на счете – €1500 в месяц на человека. И поступления на счет должны быть регулярными.
Само собой разумеется, состоятельным гражданам страны неизменно охотнее открывают двери.
Необходимо помнить, что легальные методы получения ВНЖ обычно значительно несложнее незаконных и не несут таких уголовного преследования и негативных последствий».
Евгений Цикунов, агентство «Второй дом»: «Если вы желаете жить в какой-то стране более 90 дней в течение 180 — вам нужен ВНЖ. В отличие от визы, это еще и особенный правовой статус, что максимально приближен к гражданству.
Все пути получения ВНЖ возможно поделить на законные и незаконные. От второго мы отговариваем, поскольку люди довольно часто не знают, что собственными действиями без шуток преступают закон.
Среди неинвестиционных вариантов получения ВНЖ имеется воссоединение с семьей и трудоустройство. Среди инвестиционных — приобретение недвижимости, депозиты, приобретение ценных бумаг, фонды, субординированный заем.
При взятом ВНЖ вы имеете право жить в стране, имеете возможность трудиться (Латвия) либо не имеете возможность (Греция) — режим отличается, имеете возможность брать автомобили и другие транспортного средства, приобретать на них регистрационные номера, дети есть в праве обучаться в бюджетных учреждениях.
У обладателей ВНЖ некоторых государств появляются требования по минимальному периоду проживания (Мальта). Помимо этого, если вы переезжаете в другую страну и живете в том месте более 183 дней, то становитесь ее налоговым резидентом. Другими словами, появляются налоги на новом месте жительства и изменяется в Российской Федерации.
К примеру, у нерезидентов РФ при продаже недвижимости нет права на вычет, и ставка образовывает 30%, а не 13%.
Если вы приобретаете ВНЖ одной из государств-членов Евросоюза, то имеете возможность жить неограниченное кол-во времени как раз в ней. На территории других государств Шенгенского соглашения вы имеете возможность пребывать не более 90 дней в течение 180.Проконтролировать это сложно, поскольку границы открыты, но в случае если поймают, то наказание возможно строгим. Имеется и дополнительные тонкости.
К примеру, если вы взяли ВНЖ Латвии, то на территорию Англии вы въехать не сможете и напротив. А вот в случае если у вас гражданство, то вы имеете возможность путешествовать по всем государствам ЕС.
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Екатерина Холодова, Андрей Королев
