Что происходит на рынках недвижимости мира. события недели (28.07-3.08)
Сейчас многие рынки недвижимости поражены опухолью кризиса. Какие конкретно из них уже начали курс лечения, а кому еще предстоит визит к доктору? Об этом и многом втором – в еженедельном дайджесте портала Prian.ru.
Прогнозы семь дней
На минувшей семь дней последовательность аналитических агентств изучил рынки европейских недвижимости. Большинство их прогнозов неутешительна.
Продолжение уже привычного спада обещают в Эстонии. Рынок данной страны ожидает падение еще на 20-30%. Предлога к оптимизму нет: экономический рост Эстонии равен нулю.
Такая же история в соседней Латвии.
В Англии резкое снижение цен побило очередные рекорды. Ведущий ипотечный банк страны HBOS прогнозирует понижение стоимостей к концу 2009 года на 20%, а в 2010 – на 30%. Эти слова подтвердил и английский глава правительства Гордон Браун. Его прогноз еще менее оптимистичен.
Помимо этого, по результатам падения каждый седьмой дом страны, купленный посредством ипотеки, окажется дешевле самой ипотеки.
Относительное самообладание отмечается сейчас на рынке Венгрии. Цены в том месте держатся на прошлом уровне. Продажи жилья кроме того растут. Возрастает количество сданных в аренду квартир.
Но среди государств бывшего соцлагеря Венгрия – далеко не фаворит роста поизводства.
Нежданно грустные новости пришли из Германии. В этом государстве в первый раз за долгие годы наметился кризис в сфере недвижимости. Предвестником этого стал индекс доверия к германскому рынку.
В июле он сократился на 10%.
Ответ семь дней
Американский Президент подписал закон о спасении ипотечных должников. Данный документ призван оказать помощь как частным лицам (400 тыс. человек), так и большим ипотечным банкротам: Fannie Mae и Freddie Mac.
Данную реформу можно считать самым ответственным событием рынка недвижимости США за последние 10 лет. Подобных мер ожидает английский рынок. В Испании до тех пор пока наблюдают на вещи более оптимистично.
Об этом ниже.
Заявление семь дней
Президент испанской ассоциации риэлторов CGCOAPI Сантьяго Баена на прошлой семь дней заявил: кризис – это не верно и не хорошо.
По словам г-на Баены, рынку Испании необходимы следующие вещи: сертификация риэлторов, защита и жёсткие законы прав клиентов. Наряду с этим он увидел: на данный момент самое время для приобретения недвижимости в стране.
Заявление главного риэлтора страны в полной мере предсказуемо. Его задача – привлечь клиента на рынок и дать обещание разобраться с насущными проблемами. Ответ кризиса на рынке недвижимости господин Баена все же не внес предложение.
Законы семь дней
КАЗАХСТАН
В стране планируется ввести единый налог на недвижимость. Об этом уже сказало правительство Казахстана. Сущность закона: новый сбор объединит налог на землю и налог на имущество. Для чего нужен: нужно упростить и прояснить обстановку со сборами в стране.
В Российской Федерации: таковой налог пока не введен.
ПАРИЖ, ФРАНЦИЯ
В ряде районов города поменяли высотный регламент в пользу строительства более высоких строений. Закон был одобрен горсоветом несколько дней назад. Сущность закона: в шести центральных районах города высота строений сейчас не должна составлять более двух третей высоты 81-этажной Эйфелевой башни. Для чего нужен: этого решения в далеком прошлом ожидал проект по модернизации делового района Defence.
В Российской Федерации: по поводу высотного регламента часто возникают споры между защитниками города и строителями.
ИЗРАИЛЬ:
В стране будет принят закон об публичном жилье. Кнессет утвердил закон в третьем чтении на прошлой семь дней. Сущность закона: национальное жилье возможно будет выкупить со скидками.
Их размер зависит от срока проживания в квартире и количества жильцов. Для чего нужен: сделать процедуру дешёвой для большего числа израильтян. Вырученные деньги направить на постройку нового публичного жилья.
В Российской Федерации: основной проблемой национального жилья есть вопрос расселения коммунальных квартир.
Сделка семь дней
Наибольшей сделкой семь дней стала приобретение компанией ING Direct германского ипотечного банка Interhyp. Это приобретение планировалось еще в мае, но завершилось лишь на прошлой семь дней.
До тех пор пока голландцы приобрели лишь 89,5% акций банка. Остальные 10,5% будут куплены к середине августа. Сумма сделки составила €416 млн.
Неприятность семь дней
Новую жертву ипотечного кризиса назвал Английский Королевский университет оценщиков. Имя ей «мировая коммерческая недвижимость». Вирус, что она подхватила от ипотечного больного, именуется «кризис спроса».
Спрос некуда не убежал. Коммерческая недвижимость так же, как и прежде нужна предпринимателям. Изменилась лишь география.
Сейчас выгодно брать и снимать заводский и офисы площади в развивающихся государствах: фавориты спроса – Африка, Латинская Америка, Ближний Восток.
Растут цены и спрос в Дубае и Панаме – пустуют конторы в Европе, США и Австралии.
Скандал семь дней
Продажа дома обернулась скандалом для двух представительниц сексуальных меньшинств из Англии. Агенты решили сыграть на их ориентации для привлечения клиентов.
Объявление на сайте компании гласило: продается дом за 650 тыс. фунтов. А внизу, вместо контактного телефона, подпись: лесбиянки.
Находчивость риэлтора показалась британкам оскорбительной. Агент пострадал за собственный неуместное чувство юмора: он был оштрафован на 5 тыс. фунтов. Да уж!
Собственные комиссионные он уже прошутил.
Создатель: Алексей Коновалов
