Что можно и что нельзя строить на дачном участке
В том, что возможно и что нельзя строить на дачных либо садовых участках, дабы позже ваш дом не снесли из-за нарушений существующего законодательства, разбирается РБК-Недвижимость.
В том, что возможно и что нельзя строить на дачных либо садовых участках, дабы позже ваш дом не снесли из-за нарушений существующего законодательства, разбирается РБК-Недвижимость.
Столичные и подмосковные власти решили разобраться с новым явлением — постройкой многоэтажных домов на почвах ИЖС и в дачных поселках. Госслужащие отмечают, что в Подмосковье и на территории новой Москвы участились случаи неправомерного и мошеннического применения земель. Имеется уже большое количество примеров строительства многоквартирных домов на маленьких участках, предназначенных под личное жилищное либо дачное строительство.
Имеется и показательные случаи сноса незаконных строений, к примеру скандальная история со сносом многоквартирного дома в Новых Вешках.
Прямых запретов на такое строительство в законодательстве нет, отмечают игроки рынка. До тех пор пока власти оценивают масштабы бедствия, разрабатывают меры борьбы с этим явлением и не знают, как направляться поступать с уже выстроенными объектами. Обстановка, в то время, когда на шести сотках строится трехэтажный дом площадью до 1,5 тыс. кв. м и квартиры в нем продаются гражданам в виде долей, на данный момент находится вне правового поля.
Строим по закону
В русском законодательстве дачным участком согласится земельный надел, предоставленный гражданину либо купленный им в целях отдыха. На нем возможно возвести жилое строение без права регистрации проживания в нем либо жилой дом с правом регистрации проживания в нем. Кроме этого хозяин участка может возвести хозяйственные строения и разбить огород.
Садовый земельный надел рекомендован для разведения сада либо огорода с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных построек.
Но, как отмечает председатель совета директоров УК ТМ Собственная почва Собственная почва Павел Романов, КС собственными распоряжениями признал не соответствующей Конституции РФ норму, которая ограничивает право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении. Так, в 2011 году КС фактически стер грань между садовым и дачным земельным наделом и между жилым строением и жилым домом. Но это не свидетельствует, что сейчас на этих земельных наделах возможно возводить все что душе угодно.
В целях здоровья граждан и защиты жизни, имущества физических (юридических) лиц, охраны внешней среды, и предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, права и обязанности участников взаимоотношений, которые связаны с соблюдением градостроительных и строительных правил и норм, в целом регулирует закон № 184 О техническом регулировании. Вопросы разработки, принятия, исполнения и применения необходимых требований к сооружениям и зданиям регулируются ФЗ-384 Технический регламент о сооружений и безопасности зданий. Безопасность сооружений и зданий регламентируется необходимыми к применению стандартами и стандартами и сводами правил, каковые используются на необязательной базе.
В список национальных сводов и стандартов правил включен множество необходимых к выполнению норм. Как отмечают в «Собственной почва», площадь личного садового либо дачного участка должна быть не меньше 6 соток. На дачном участке смогут возводиться жилое строение либо дом, сооружения и хозяйственные постройки, а также — постройки для содержания птицы и мелкого скота, другие сооружения и теплицы.
При застройке дачного участка направляться учитывать, что все строения на нем, включая дорожки, беседки и хозяйственные сооружения, не смогут занимать больше 30% от его территории. Исходя из этого на участке в 6 соток вряд ли окажется выстроить жилой дом больше 120-130 кв. м. Наряду с этим количество этажей жилого дома не должно быть больше трех, но под жилым строением (либо домом) и хозяйственными постройками допускается погреба и устройство подвала, — пояснил Павел Романов.
В случае если выстроить личный жилой дом (по СНиП других типов домов строить на дачном (садовом) участке запрещено) больше трех этажей, то это будет нарушением градостроительного законодательства, даёт предупреждение Павел Романов.
Специалист кроме этого отмечает, что жилой дом, возведенный на земельном наделе, купленном для ведения дачного хозяйства (садоводства), подлежит национальному учету как жилищный фонд при помощи технической описи, при осуществлении которой указанному объекту капитального строительства присваиваются инвентарный и кадастровый номера.
Так, направляться заключить , что выстроенные по СНиП жилые дома и жилые строения на дачных земельных наделах являются сейчас не чем иным, как малоэтажным жилищным постройкой, которое есть приоритетным в национальной целевой программе Жилище.
Сергей Велесевич
