Что будет с кредитами на покупку квартир
В конце 2014 года игроков рынка недвижимости на фоне скачущего курса зарубежной валюты, неспециализированной нестабильности экономики и быстро возросшей ставки рефинансирования тревожил вопрос: как переживет данный период сектор ипотечного кредитования и переживет ли по большому счету? О рынке ипотечного кредитования в авторской колонке говорит Оксана Вражнова, глава группы компаний «Миэль»
Ксегодняшнему дню вывод, что мы можем сделать, не так уж и нехорош. Ипотека выжила и так же, как и прежде занимает заметную долю в сделках с квартирами. Особенно это разумеется в сегменте новостроек. Меры по помощи ипотечного кредитования со стороны страны, на каковые все игроки рынка сохраняли надежду и уповали в конце 2014 года, явились в виде программы субсидирования ипотеки, сходу повысившей долю залоговых сделок на этом рынке с 20% в начале года практически до 40% по результатам апреля.
Другими словами сейчас мы можем сказать, что ипотека на первичном рынке в случае если и не возвратилась всецело к уровню подобного периода 2014 года, то медлено идет к этому. Для сравнения, в апреле 2014 года на сделки с привлечением ипотечного кредита приходилось порядка 50% от всех сделок, согласно данным компании «Миэль-Новостройки».
На сегодня на рынке первичного жилья в ряде банков установилась одна из самых комфортных ставок, когда-либо предлагавшаяся для приобретения строящегося жилья. Как подтверждение этому возможно привести эти УФРС. Согласно данным Росреестра, в Москве в апреле зарегистрировано 2057 контрактов участия в долевой постройке, тогда как в марте эта цифра составляла 1386 соглашений.
Кроме этого это заметно и по количеству ипотечных сделок, часть которых, согласно данным УФРС, в апреле увеличилась на 12% если сравнивать с мартом, и возможно сказать, что это заслуга субсидированной ипотеки.
Но имеется и другие вопросы. Первый из них и основной — на долгое время ли хватит тех самых 20 млрд руб., выделенных страной для помощи данной отрасли? И что произойдёт дальше с ипотечным кредитованием на первичном рынке, в то время, когда денежный лимит будет исчерпан?
Быть может, на помощь застройщикам придет так ожидаемое понижение главной ставки Центрального банка. Но наряду с этим цена кредитов останется все равно высокой, не смотря на то, что такие меры смогут расширить темпы выхода новых проектов.
Обстановка на вторичном рынке непростая. Ипотечные сделки, каковые на регулярном рынке еще в апреле прошлого года составляли порядка 40%, в апреле подобрались к отметке в 20%.
Банки удерживают высокие минимальные ставки, стартующие от 14,5% и доходящие до 16–17% годовых и т. д. И это при том, что еще в 2013–2014 годы ставка в 15% была неким психотерапевтическим барьером для многих потенциальных клиентов, талантливым вынудить их пересмотреть собственные замыслы в отношении приобретения недвижимости. Средние ставки тогда были равны 12–13%.
Социальная ипотека, внедряемая при помощи страны, подходит не для всех категорий населения, да и не всех, кто входит в список социальных категорий, смогут устроить ее условия. Но, не обращая внимания на это, сделки с привлечением заемных средств проходят, хоть и не в том количестве, к которому мы привыкли за последние годы. Люди так же, как и прежде решают собственные жилищные вопросы, разъезжаются либо, напротив, расширяют собственные жилые площади в связи с рождением детей.
В других сделках, составляющих порядка 50% современного рынка купли-продажи, все еще сильна ипотечная составляющая.
Вправду, в отличие от первичного рынка на вторичном рынке установилось некое затишье. Одни клиенты, реализовавшие собственные запросы на сохранение рублевой массы, ушли с рынка, появилась пауза, которую мы традиционно замечаем по окончании каждого ажиотажного периода. Другие, пока еще лишенные дешёвых ипотечных кредитов, ожидают, в то время, когда разрешится эта обстановка. Те, кто заинтересован в ответе собственных жилищных вопросов, делает это в спокойном режиме.
Но уже на данный момент ясно, что ближе к осени события будут изменяться, на отечественный взор, в сторону оживления рынка. И первой ласточкой к ее трансформации есть информация о том, что Сбербанк решил о понижении ставок по депозитам и кредитам. Понижение ставок по кредитам будет стимулировать ипотеку для вторичного рынка, а по депозитам — возродит другой вариант сохранения накоплений методом приобретения недвижимости.
Оксана Вражнова специально для «РБК-Недвижимости»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Специалисты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции
Об авторах
Оксана Вражнова «Миэль» Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
