Четыре причины нескорого восстановления рынка недвижимости сша
Сравнительно не так давно в издании «New Yorker» была опубликована следующая карикатура: домик с испуганными тремя поросятами, выглядывающими из окон, у входа стоит волк в штанах, галстуке и подтяжках – и говорит: «Я не буду дуть на ваш домик. Я лишу вас права выкупа».
В данной картине юмор сочетается со злободневной сатирой: кроме того годом ранее в средствах массовой информации не говорилось ежедневно о трудностях на рынке недвижимости, а также, о взысканиях, упомянутых в карикатуре с поросятами. На жилищном и строительном рынке так же, как и прежде много неприятностей – по-видимому, восстановление данной сферы экономики займет намного больший срок, чем думают самые медведи «и» опытные «волки».
Коротко разглядим четыре неприятности, каковые нужно решить, дабы рынок недвижимости прекратил тормозить экономику.
1. Пострадают не только поросята
Компания «RealtyTrac», выставляющая изъятую за неуплату недвижимость на сетевые аукционы,только что сказала, что количество заявлений о невыполнении, продаже «с молотка» и возвращении капиталов банкам возрастает на 57% стремительнее, чем годом ранее. В случае если переводить в цифры, то это более 234 тыс. изъятых объектов недвижимости. В штате Невада из каждых 139 домовладельцев один приобретает извещение о лишении права выкупа – это самый большой уровень по стране.
третье и Второе места занимают Калифорния и Флорида.
С лишением права выкупа, само собой разумеется, не все так легко. С одной стороны, само собой разумеется, подобные меры выясняются губительными для соседских сообществ и семей. Иначе, с каждым изъятым объектом увеличивается количество реализовываемых домов, отчего у строительных компаний, таких как «Pulte», «Ryland» и «Lennar» остается меньше возможностей по применению бюджетных средств.
Как думает большая часть корреспондентов, в случае если проценты по ипотечным ссудам увеличатся, должники все чаще будут лишаться права выкупа.
2. Развал ипотечной совокупности
Забрать ипотеку на 30 лет так же, как и прежде представляется вероятным. Но в далеком прошлом прошли те времена, в то время, когда ссуды выдавались любому, независимо от денежного положения. Пострадавшая от денежных трудностей ипотечная компания «Countrywide» терпит убытки, не имея четкого замысла действий.
Банки «JPMorgan Chase» и «Wells Fargo» так же, как и прежде предоставляют ссуды на жилье, но на данный момент значительно меньшее количество компаний занимается только ипотекой, чем кроме того годом ранее.
Вдобавок к этому, уровень качества всех остальных одолжений, от оценки цены до оформления залога, не идет ни в какое сравнение с тем, что было раньше. Вследствие этого кредиторам достаточно тяжело принимать участие в разрешения кризисной ситуации на рынке недвижимости.
3. Неуверенность клиентов
В апреле 2008 года индекс агентства «Рейтер» и Университета изучений потребительского рынка штата Мичиган, отражающий вовлеченность обитателей страны в экономику, достиг отметки 62,6 – самого низкого уровня за последние 26 лет. В 2007 году данный показатель составлял в среднем 85,6.
Многие специалисты уверены, что при стоимостях на нефть, превышающих 130 долларов за баррель, средняя удельная стоиость бензина по стране будетсоставлять 3,87 американского доллара за галлон. В случае если, в соответствии с самым пессимистичным прогнозам, в течение одного-двух лет стоимость бареля нефти вырастут до 200 американских долларов, это скажется на клиентах (а в данной роли может оказаться любой из нас), и неспециализированная уверенность в ситуации весьма быстро снизится. В большинстве случаев, те, кто не не сомневается в состоянии экономики либо в собственной денежной обстановке, не берут жилье.
4. Домов продается больше, чем думается на первый взгляд
Всем известно количество единиц недвижимости, реализовываемых строительными компаниями. Ассоциация риэлторов всегда обновляет эти по темпам продаж жилья, но эти цифры не отражают обстановке всецело. Осмелюсь заявить, что наличие домов, еще не выведенных на рынок, может задерживать опись объектов.
Выводы
Легко выяснить, какие конкретно другие отрасли экономики испытывают кризис, взглянуть на список факторов, сдерживающих восстановление рынка недвижимости. Скажем, у резкого взлета цен на горючее (цена авиаперелетов за март поднялась на 10,2%) кроме этого имеется собственные последствия – падение курса американского доллара (что положительно воздействует на экспорт, но заставляет нас не забывать об инфляции) и понижение количества кредитов.
Все это показывает, что потребитель оказывается прав, думая, что обстановка на рынке недвижимости не разрешит застройщикам опустить цены. Ответственнее тут то, что цена приобритаемого капитала на практике растет значительно продолжительнее, чем может показаться сперва.
Создатель: Дэвид Ли Смит, аналитический портал MotleyFool (www.fool.com)
Перевод: Янина Крупина, prian.ru
