Четвертая волна: обзор рынка недвижимости латвии 2016 – 2017

Спрос на латвийские «золотые визы» быстро снизился. Цены на дома и квартиры медлительно ползут вверх. Россияне остаются главными зарубежными клиентами.

Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Латвии.

Четвертая волна: обзор рынка недвижимости латвии 2016 – 2017

История

В современной истории латвийского рынка недвижимости четко заметны четыре этапа.

Первый, с 2004 по 2008 годы, возможно назвать «дикими скачками». На волне ожиданий о том, что вступление в Европейский союз приведет к стремительному экономическому развитию, в Латвию потянулись интернациональные инвесторы. Это стало причиной галопирующий прирост стоимостей, что тогда достигал 100% в год. Всего за это время цена квадратного метра подскочила в несколько раз.

Застройщики начинали реализовывать квартиры в премиальных комплексах Риги за $1200 за кв. м, а заканчивали за €3000-4000.

Второй, с 2008 по 2011 годы, характеризовался сокрушительным обвалом. Глобальный экономический кризис положил финиш общей эйфории: быстро снизились и число клиентов, и строительная активность, и само собой разумеется цены. В эти годы собственники часто сдавали недвижимость в аренду безвозмездно, лишь за внесение коммунальных платежей. В среднем, «квадрат» обесценился на 50-60%, местами – до 75%.

В 2010-м квартиры в центре Риги реализовывали в среднем за €1500 за кв. м. Элитный сегмент пострадал не так очень сильно, но и в том месте понижение стоимостей составило 30-40%.

Третий период, с 2011 по 2014 годы, был отмечен стремительным восстановлением. Латвия систематично оказалась в европейских рейтингах государств с самым стремительным ростом цен на недвижимость – на 10% и более в год. Причем, быстрее всего увеличивались в стоимости объекты бизнес-класса.

Виновником роста стала национальная программа «золотых виз», по которой зарубежные клиенты недвижимости имели возможность взять вид на жительство.

В первой редакции закона «Об чужестранцах» цена объекта, приобретение которого давала права на ВНЖ, начиналась от €71 150 в провинции и от €142 300 в ведущих городах. В то время это была самая недорогая программа среди других государств Европейского союза. Интерес к ней, в особенности от россиян, рос весьма скоро. Соответственно, увеличивался и спрос на латвийскую недвижимость, а вместе с ним и цена жилья.

В 2014 году квадратный метр в центре Риги стоил уже €2200-2700.

Количество инвесторских заявок на ВНЖ через приобретение недвижимости

2010 г. 2011 г. 2012 г. 2013 г. 2014 г. 2015 г.
172 1560 2441 3683 5311 934

Всего за годы действия программы ВНЖ в Латвии взяли более чем 11 000 россиян, больше украинцев и тысячи китайцев, пара сотен узбеков, казахов, азербайджанцев.

В сентябре 2014 года минимальная цена недвижимости, подходящей под ВНЖ, была повышена до €250000. Одновременно с этим курс рубля быстро снизился по отношению к евро, внешняя политическая ситуация накалилась. Спрос чужестранцев тут же отправился на спад.

И в Латвии начался новый период развития рынка недвижимости, что продолжается до сих пор.

  • Просматривайте кроме этого: Вид на жительство в Латвии за приобретение недвижимости. Новые правила

«Четвертая волна» была куда более спокойной, чем все прошлые. «Золотые визы» сделали собственный дело, рынок восстановился, и к падению зарубежного спроса латвийские застройщики были подготовленными.

Число сделок с квартирами ценой от €200000 в 2015 году уменьшилась на 47%, с зданиями – на 39% за год. Большая часть новых проектов в Латвии строились на личные, а не банковские деньги, исходя из этого не обращая внимания на падение продаж, никто не торопятся снижать цены. Время от времени предлагают маленькие скидки, довольно часто сдают жилье в аренду до тех пор, пока не найдется клиент.

Параллельно скоро растет покупательская активность местных обитателей. По оценкам Латвийской ассоциации коммерческих банков, в первом полугодии 2016-го количество выданных ипотечных кредитов взлетел на 71% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году. А сильный внутренний спрос гаранитирует рынку стабильное развитие на ближайшие годы.

Тренды

  • По окончании 2014 года, в то время, когда была поднята цена «золотой визы», спрос чужестранцев на недвижимость в Латвии снизился. Счет сейчас ведется не на тысячи, а на много сделок в год.
  • Среди зарубежных клиентов так же, как и прежде с громадным отрывом лидируют россияне. Латвийские квадратные метры занимательны кроме этого клиентам из Украины, Китая, Казахстана, Узбекистана, Израиля, других стран и Беларуси.
  • Сейчас значительно активнее стали латышские клиенты. Действительно, бюджеты у них ниже – большая часть сделок проходит с объектами ценой до €150000. Но не только. К примеру, в сегменте частных домов по цене от €200000 местные берут больше, чем чужестранцы.
  • Интернациональный спрос в Латвии на 90% концентрируется около двух городов – юрмалы и Риги. Причем, на столицу приходится 63% сделок, а на основной морской курорт – 29%.
  • В Риге чужестранцам занимательны квартиры в Ветхом городе, Негромком центре, в новых проектах, расположенных в спальных районах, частные дома они выбирают в Межапарке и Балтезерсе. В Юрмале в большинстве случаев отдают предпочтение центральным районам – Лиелупе, Булдури, Майори и Дзинтари.
  • Кроме юрмалы и Риги зарубежные клиенты обращают внимание на Марупе (пригород столицы, где имеется интернациональная школа), Цесис (город в 80 км от Риги), и на развивающиеся морские курорты, к примеру, Саулкрасты и Лиепая, где сейчас выстроили пара качественных жилых комплексов. Цены на недвижимость в провинции в разы ниже, чем в двух ведущих городах.
  • По окончании трансформации закона «Об иммиграции» – получение европейского ВНЖ прекратило быть главным мотивом клиентов недвижимости в Латвии. на данный момент чужестранцы преследуют комплекс разных целей – переезд на ПМЖ, приобретение дачи в Европе для отдыха, вложение средств на надежном рынке.
  • Растет спрос на инвестиционную недвижимость – не только жилую, но и коммерческую. Средняя доходность от сдачи объекта в аренду, по оценкам риэлторов, образовывает: от 3-4% годовых для элитных апартаментов в Риге до 6-8% для столичных квартир экономного класса. Коммерческий объект (офис, торговое помещение и т.п.) может принести хозяину от 4% до 10% годовых.

Ценовой портрет рынка

32-метровую квартиру в типовом советском доме в Риге возможно приобрести за €26300 «Двушку» в ЖК, выстроенном 5 лет назад в трех км от центра, реализовывают за €80190
2-уровневый лофт в Ветхой Риге площадью 80 кв. м предлагают за €260000 За апартаменты в Wellness резиденции Юрмалы, район Булдури, просят €360000
За €137000 возможно приобрести новый 5-комнатный дом на окраине Риги 200-метровый дом в негромком районе Юрмалы возможно приобрести за €150000
Дизайнерская вилла с собственным СПА, расположенная в Марупе, идет за €550000 Вилла, площадью 300 кв. м, с баней и камином в Юрмале продается за €780000

* Обратите внимание: в случае если ссылки в таблице не трудятся, значит, эти варианты уже реализованы. Вы имеете возможность изучить другие предложения в Латвии либо покинуть заявку на подбор недвижимости.

Возможности

Рынок недвижимости Латвии вошел в стадию стабильности. Не обращая внимания на значительное понижение зарубежного спроса, никакой паники среди продавцов и застройщиков на вторичке не отмечается – нет массовых распродаж, значительных скидок или других акций для привлечения клиентов. Сектор начинается за счет внутреннего спроса, а он именно сильный.

Латышей поддерживают банки, каковые деятельно кредитуют приобретение недвижимости.

В ближайщее время резких скачков стоимостей не ожидается. Участники рынка рассчитывают на небольшой годовой прирост – около 5% в среднем по стране, в юрмале и Риге, быть может, больше.

По статистике Prian.ru, Латвия все еще входит в ТОП-15 популярных государств у клиентов из России и СНГ. В случае если в ближайщее время во всемирной политике и экономике не случится сильных потрясений, у юрмальских вилл и рижских апартаментов точно будет собственный зарубежный клиент. Перспективным выглядит сегмент инвестиционной недвижимости – квартир с арендаторами либо коммерческих помещений.

Тут ожидается числа предложений и рост спроса.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Вестарда Розенберга, председателя правления компании Baltic Sotheby s International Realty.

Создатель: Анастасия Фалей

Фото: pixabay.com/hrohmann, фото объектов — из базы Prian.ru

Рынок недвижимости Торонто — новая действительность. Июнь 2017 года.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: