Четверть дорогих офисов в москве будет пустовать в 2014г.
К вводу в этом году в Москве заявлены рекордные с посткризисных годов количества ввода офисных площадей.
Фото: Depositphotos/panimoni
Количество заявленных к вводу офисных помещений в Москве класса А и В составит в 2014г. 1,4 млн кв. м, что приведет к росту свободных площадей. Их-за этого арендодателям нужно будет конкурировать за арендаторов, поведали специалисты обозревателю РБК-Недвижимости.
Рекорды посткризисного периода
поглощения нового и Динамика строительства, млн кв. м(Фото: Colliers International)
Застройщики объявили, что в 2014г. желают ввести в эксплуатацию в Москве 1,4 млн кв. м офисных помещений класса А и В, из которых, по оценке экспертов Colliers International, реально будет достроено приблизительно 900 тыс. кв. м. Более половины из заявленных к вводу объектов приходится на строения класса А, 30% — на класс В+, оставшиеся относятся к классу В-.
Как заметила начальник отдела изучения рынка офисной недвижимости CBRE Клавдия Чистова, приблизительно такой же количество — 1,5 млн кв. м офисной недвижимости — был введен в 2007г. Но данный показатель все еще не дотягивает до отметки 2008г., в то время, когда было введено около трех миллионов кв. м. Так, 2014г. станет для рынка офисной недвижимости столицы рекордным в посткризисный период.
Кое-какие аналитики уверены в том, что бизнес замедляет собственные обороты и офисный рынок увядает, но это не верно. Он начинается. Период 2012-2013гг. был последним, что принял на себя эффект от кризиса 2008-2009гг., в то время, когда фактически не закладывались новые проекты, — поясняет управляющий партнер консалтинговой компании Colliers International Николай Казанский.
Наряду с этим, господин Казанский уверен в том, что подобные цифры для Москвы — незначительны. Кроме того если сравнивать с Хельсинки, не являющимся денежной столицей мира, количество существующих качественных площадей класса А и В в Москве намного ниже. В случае если в Москве с более 12 млн обитателей по результатам 2013г. он составил 14,45 млн кв. м, то в столице Финляндии 8-10 млн кв. м контор приходится приблизительно на 1 млн человек, — приводит пример управляющий партнер Colliers International.
Топ-10 проектов, заявленных к вводу в эксплуатацию в Москве в 2014г.
| A | PPF Real Estate | 126 000 |
| A | Capital Group | 110 000 |
| B | Stone Hedge | 110 000 |
| A | MCG Group / НАФТА Москва | 86 000 |
| A | Снегири | 80 000 |
| B | Плаза Девелопмент | 62 600 |
| B | MR Group | 61 570 |
| B | MR Group | 61 570 |
| B | Amtel Properties | 39 400 |
| A | CMI Development | 21 900 |
Отметим, громадный количество контор по результатам 2014г. ожидается к вводу в эксплуатацию в Москва-Сити. К текущему моменту в этом деловом районе заявлено 22% от общей площади строящихся контор. В случае если все строения будут выстроены вовремя, неспециализированная офисная площадь Москва-Сити увеличится более чем в 1,5 раза и составит 880 тыс. кв. м, указывается в обзоре рынка коммерческой недвижимости Colliers International.
Главная же часть офисных помещений возводится за пределами сформировавшихся деловых районов, эти площади фактически равномерно распределены между западным, юго-западным, южным и северо-западным направлениями Москвы.
Борьба за арендатора
При достаточно высоком количестве ввода контор спрос в текущем году сохранится на уровне 2013г., что приведет к росту свободных площадей, согласны все опрошенные специалисты.
Как отмечается в обзоре Colliers International, арендаторы так же, как и прежде будут с осторожностью принимать ответ о переезде офиса, отдавая предпочтение продлению контрактов аренды. Ответ о переезде офиса будет приниматься лишь при неосуществимости остаться на текущем месте или с целью улучшить уровень качества помещения при условии сохранения бюджета аренды.
Соотношение спроса на офисные помещения и уровня нового строительства говорит о том, что часть свободных площадей в 2014г. увеличится. В мельчайшей степени это отразится на помещениях класса В, где уровень свободных площадей может снизиться. В строениях класса А уровень свободных помещений может увеличиться до 25%, указывается в обзоре Colliers .
Согласно точки зрения Клавдии Чистовой из CBRE, рост свободных площадей придется на вторую половину 2014г.
На фоне понижения количеств свободных помещений класса В спрос на офисные строения класса А, предлагающиеся по дешёвым ставкам аренды, может возрасти. Этот фактор способен сократить рост уровня свободных помещений и понижение средних запрашиваемых ставок аренды в строениях класса А. Одновременно с этим в классе В вероятен маленький рост запрашиваемых арендных ставок, не превышающий инфляцию.
Согласно точки зрения Николая Казанского, арендаторы будут стараться привязать ставки к реалиям рынка, а арендодатели будут более сговорчивыми. С ним согласен управляющий партнер CushmanWakefield, начальник офисной группы компании в Российской Федерации Михаил Миндлин. Согласно его точке зрения, арендодатели будут соперничать за арендаторов. Кто будет более эластичным, тот и будет сибирать урожай, — подмечает он.
Не смотря на то, что ставки аренды очевидно не будут понижаться, но в соглашениях они будут различаться от заявленных — это уже видно по текущим сделкам, считает эксперт.
