Черногорская земля сегодня – обзор prian.ru

Черногорская земля сегодня – обзор prian.ru

В прошедшем сезоне власти Черногории разрешили физическим лицам из вторых стран становиться собственниками земельных участков. на данный момент спрос на землю тут так же высок, как и на другие традиционно популярные типы недвижимости. Но у процедуры приобретения участков имеется и собственные «подводные камни».

Среди рынков зарубежной недвижимости – особенно курортной недвижимости – абсолютным фаворитом у россиян есть более недорогая Болгария. И Черногории сложно бороться с ней за первую позицию в рейтинге спроса. Однако у бывшей югославской республики имеется множество преимуществ: черногорский климат весьма мягкий, а Адриатическое море есть самым чистым в средиземнорском регионе.

Рынок: день назад и сейчас

Кризисный 2009 год, непременно, повлиял на черногорский рынок недвижимости. В случае если раньше чужестранцы (а также россияне) деятельно брали курортные объекты за €0,5–1 млн, то сейчас громаднейшим спросом пользуются апартаменты ценой €50–70 тысяч и коттеджи за €100–150 тыс. Элитные виллы кроме этого остаются востребованными, не смотря на то, что это единичные случаи.

Многие девелоперские компании перешли от возведения жилых особняков и комплексов к коттеджным посёлкам и коттеджам. По словам учредителя компании MIR Company Сони Семеновой, на данный момент между домами и квартирами спрос распределяется приблизительно поровну. Преимуществом приобретения квартиры, кроме ее относительно низкой цены, есть еще да и то, что ее намного проще содержать.

Как вычисляют специалисты рынка, русские клиенты не потеряли денежных возможностей по приобретению недвижимости в Черногории, но не все готовы заниматься активными инвестициями как раз на данный момент.

Цены на черногорскую недвижимость в целом стабильны. Одной из обстоятельств этого есть некий недостаток качественного предложения. В сравнении с началом прошлого года квартиры экономного класса в новостройках снизились в цене на 10–15%.

Апартаменты на популярном курорте семь дней стоят €1–1,2 тыс. за кв. м, на периферии – €0,8–0,9 за кв. м. Элитная недвижимость подросла в цене на 5–7%, что возможно связано с уменьшением предложения в этом сегменте, информирует эксперт по продажам компании Adriatik Stroinvest Галина Смирнова.

Падение цен на земельные наделы составило до 25%. Как отмечают риэлторы, во время строительного бума почву брали в основном большие инвесторы, и часть сделок проходили по искусственно завышенным стоимостям. С притоком частных клиентов обладатели участков опустили цены до отметки, что соответствует их настоящей стоимости.

Среди частных клиентов существует большой спрос на участки под личную застройку размером 12–15 соток. Действительно, многие «лакомые кусочки» почвы уже приобретены большими инвесторами, начавшими реализовывать тут курортные проекты. В качестве примеров возможно привести строящийся элитный комплекс Porto Montenegro в Которской бухте и курорт в окрестностях Тивата, что собирается возвести русский компания «Метрополь».

Земельная собственность

В соответствии с закону, принятому в марте 2009 года, зарубежные клиенты смогут покупать земельные наделы в Черногории в личную собственность. Исключения составляют лесные и сельскохозяйственные угодья (более чем 50 соток и без построек), монументы культуры, объекты на островах и на расстоянии менее километра от национальной границы, и объекты стратегического значения.

Но процедура строительства во многих случаях не регулируется законодательством. Дело в том, что на данный момент осуществляется разработка развития планов территории и новых застройки, каковые должны поменять собственные устаревшие аналоги. До тех пор пока что обновленные документы приняли лишь в некоторых регионах страны.

Так, в районе Которского залива (Бока-Которска) 17 общин до сих пор не приняли урбанистический замысел, говорит директор компании Suncana Рlanina Валентина Джибраева. Та же неприятность существует и в Барском регионе.

В ряде популярных курортных районов одобрен Главный урбанистический замысел, что регулирует неспециализированные положения: на каких участках не запрещаеться строительство, какие конкретно типы объектов возможно строить. Но так именуемые Детальные урбанистические замыслы, в которых проработаны частные вопросы застройки (к примеру подводка и местоположение инженерных коммуникаций), фактически нигде не приняты. Власти обещают, что к осени обстановка в данной сфере существенно улучшится.

Но специалисты рынка настроены скептически.

В итоге те, кто хочет заняться постройкой недвижимости на купленном участке, должны или строить на риск и свой страх, легализуя выстроенный объект «задним числом», или приобретать разрешение на постройку в частном порядке. Процедура согласования есть достаточно трудоемкой и занимает от полугода до двух лет. Черногорские власти дали обещание уменьшить и ускорить процесс одобрения проекта строительства – действительно, конкретные сроки пока не именуются.

При покупке почвы под застройку нужно шепетильно контролировать все документы и обращать внимание на наличие коммуникаций и особенно подъездов к участку. Эта совет, не обращая внимания на очевидность и свою универсальность, в особенности актуальна для Черногории, где, по меткому выражению риэлторов, «почву может реализовывать любой таксист». Но в случае если пользоваться помощью специалистов, никаких неприятностей не появится.

Создатель: Андрей Величко

Жилая недвижимость Германии: почва арендаторов

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: