Черная пятница на рынке недвижимости: в россии и за рубежом

В Москве 17 июля стартует грандиозная распродажа недвижимости. Первая в истории жилищная «Тёмная пятница» – заявлены десятки застройщиков, тысячи лотов, миллионы квадратных метров жилья с дисконтом до 30%. Весьма интересно, готовы ли зарубежные компании на столь широкие жесты?

В каких государствах сейчас возможно рассчитывать на щедрые скидки?

В столице «Тёмная пятница» на рынке недвижимости продлится три дня. Организаторы обещают, что за это время возможно будет приобрести практически 2 000 объектов в Подмосковье и Москве – квартир, коттеджей, земельных участков как эконом-, так и бизнес-класса. Средние скидки составят 10-15%, но будут и лоты с 30% дисконтом.

Участие в тотальной распродаже подтвердили 26 компаний, многие из которых – большие застройщики.

Непременно, столичные девелоперы дали согласие на в данный аттракцион неслыханной щедрости не от хорошей судьбы. По результатам первого полугодия 2015-го продажи недвижимости в столице РФ упали на 30%. К тому же, на улице лето – традиционно низкий сезон.

Словом, обстановка подталкивает к радикальным мерам.

Но так как в непростом положении находятся не только застройщики Москвы. Во многих европейских государствах продажи новостроек этим летом идут вяло и стимулы, наподобие массовых распродаж, отрасли не помешали бы. Prian.ru совершил расследование – где и на какие конкретно скидки сейчас смогут рассчитывать клиенты недвижимости.

Черная пятница на рынке недвижимости: в россии и за рубежом

Латвия

По результатам первых трех месяцев, продажи квартир в Риге упали на 30% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году. Спрос сместился в сторону бюджетных вариантов, а последовательности зарубежных клиентов сократились.

Массовых распродаж латвийские застройщики пока не устраивают. Но последовательность компаний предлагают приятные бонусы, к примеру, парковка в качестве подарка либо госпошлина (а это 2% от цены недвижимости) за счет продавца.

«Более увлекательные акции иногда выполняют банковские структуры, каковые изымают у девелоперов объекты за невыплату ипотечных кредитов. Изначально они рассчитывали реализовать «долговую» недвижимость гражданам России, но по окончании увеличения цен на ВНЖ поток клиентов из РФ уменьшился, а платежеспособность местных обитателей ниже. Исходя из этого и появляются акции.

К примеру, компания Latectus в последних числах Июля в течение одного дня будет реализовывать квартиры со скидками 20-25%.» — говорит Роман Голубев, главред латвийского издания «Квадратный метр» и портала Varianti.lv.

В Юрмале поток покупателей и цены на недвижимость кроме этого снизились, но ни один девелопер не заявляет о массовых акциях. В случае если переговоры о скидках и ведутся, то в личном порядке с заинтересованными клиентами.

«Необходимо понимать, на какие конкретно деньги сооружает комплекс девелопер. В случае если на заемные, то ему выгодно устраивать акции наподобие «Тёмной пятницы», дабы привлечь средства для стремительного расчета с банками. А у нас в Риге и юрмале главная масса застройщиков не брали кредиты. Это инвесторы, а также, российские, исходя из этого у них более продолжительные деньги.

Они готовы держать объекты три-пять лет, пока обстановка на рынке не улучшится», — подмечает Роман Голубев.

Черногория

В связи с падением курса рубля платежеспособность главных клиентов квартир на побережье Черногории – россиян – пошатнулась. Риэлторы еще в середине 2014-го заговорили о понижении числа сделок. А статистическое ведомство Monstat подсчитало, что за последний год новостройки снизились в цене более чем на 10%.

Но масштабных распродаж, в которых бы принимали участие десятки компаний, в Черногории не предвидится. Местные застройщики не объединяются ни в какие конкретно альянсы, исходя из этого не смогут выработать согласованную политику. Любая компания действует самостоятельно.

Наряду с этим скидки, каковые может встретить клиент, будут выше, чем для участников столичной «Тёмной пятницы».

«В условиях сниженного большого оттока и спроса клиентов застройщики готовы делать скидки приблизительно в 20-30%. Наряду с этим имеется последовательность компаний, каковые согласны дать часть объектов на 10-15% дешевле себестоимости – только бы высвободить средства. Совокупности бонусов в Черногории не распространены, в большинстве случаев клиентам предлагают недвижимость со скидкой или дают беспроцентную рассрочку платежа сроком до двух лет», — говорит директор компании Adriatik Stroinvest Алексей Смирнов.

Греция

Цены на недвижимость в Греции понижаются с 2008 года – с того времени квадратные метры уже утратили 30-40% цене. В 2015-м спад стоимостей замедлился, но рынок все равно остается не сильный. Из-за неприятностей в экономике местные обитатели не спешат разбирать дома и квартиры, чужестранцы как смогут оказывают помощь, но зарубежного спроса не достаточно для стремительного восстановления отрасли.

Греческие застройщики – по большей части маленькие компании, которым сложно консолидировать силы для привлечения клиентов. «Тёмная пятница – занимательная мысль. У нас ни при каких обстоятельствах аналогичных акций не было, но возможно попытаться организовать», — говорит Вадим Дольменидис, директор компании Greece Invest.

Не обращая внимания на отсутствие договоренностей между девелоперами, большая часть компаний готовы идти на уступки клиентам. Беспроцентная рассрочка при внесении задатка от 40% от цены объекта – в Греции простое дело. Помимо этого, тут возможно торговаться не только на «вторичке», но и на первичном рынке, и при успешном стечении событий – в случае если застройщику безотлагательно необходимы деньги – скидка будет больше, чем 10-15%.

«В случае если застройщику необходимы оборотные средства, он выставляет пара объектов по сниженной цене, реализовывает их, а позже возвращается к прошлым расценкам. Сравнительно не так давно двое отечественных клиентов удачно этим воспользовались. Один приобрел дом за €130 тыс., второй – за €150 тыс., при их изначальной стоимости €180 тыс.

Причем они брали первыми и, понятное дело, выбрали лучшие дома в комплексе», – додаёт Вадим Дольменидис.

Чехия

Чехия стоит особняком в отечественном перечне, и ее пример особенно показателен. Местный рынок недвижимости чувствует себя с уверенностью. В первом полугодии 2015-го застройщики увеличили продажи новых квартир на 25% если сравнивать с прошлым годом.

Растут темпы строительства, не отстают и цены – недвижимость в Чехии дорожает стремительнее инфляции.

«Ничего не слышал о аналогичных акциях на недвижимость в Чехии, – говорит Максим Петушков, директор компании SODUL DEVELOPMENT – Честно говоря, у нас вторая неприятность. Чужестранцу сложно подобрать хорошую квартиру в новостройке, тому что большинство объектов раскупается кроме того не на стадии котлована, а сразу после подготовки проектной документации».

Вывод, что возможно применять как управление к действию

Итак, на ослабленных рынках европейских скидками на недвижимость в 10-15% никого не поразишь. Застройщики не объявляют «тёмных пятниц», но, в случае если для компании принципиально важно безотлагательно реализовать объект, клиент возьмёт кроме того больший презент. Торговаться возможно не только с частными продавцами, но и с девелоперами.

В большинстве случаев переговоры ведутся лично, а массовые акции распродаж недвижимости для Европы уникальность.

Создатель Анастасия Фалей

Фото Анастасия Фалей, Филипп Березин

Рома в отыскивании денег. Обзор Усачевского рынка. Трансформатор — 20k за 2 семь дней

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: