Чего ждать от рынка коммерческой недвижимости в 2018 году
Специалисты дали прогноз обстановки на рынках торговой, офисной и складской недвижимости Столичного региона в следующем году
Фото:Артем Житенев/ТАСС
Специалисты четырех ведущих международных консалтинговых компаний ожидают восстановления рынка коммерческой недвижимости Москвы в следующем, 2018 году.
Прежде всего эксперты предрекают в столице повышение ввода торговых и офисных площадей, понижение доли пустующих площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости, и незначительный рост ставок аренды либо сохранение их на текущем уровне.
Торговые комплексы
«Основной тренд — понижение вакантности помещений в торговых комплексах»
Екатерина Земская, начальник департамента торговой недвижимости JLL:
— Главным трендом столичного рынка торговой недвижимости в 2018 году будет понижение вакантности в качественных торговых комплексах Москвы. В условиях ограниченного ввода новых объектов в 2017 году (около 200 тыс. кв. м) мы ожидаем понижения доли свободных площадей с 7,5% в декабре 2016 года до 5,7% в декабре 2017-го. В 2018 году в действующих ТРЦ кроме этого будут неспешно заполняться площади в торговых комплексах, введенные в 2015–2016 годах.
Большие сетевые ретейлеры продолжают собственный развитие, тестируют новые концепции и запускают новые форматы. Кроме этого мы видим растущий интерес к нашему рынку со стороны новых интернациональных брендов, и всем для этого необходимы подходящие площадки в современных опытных торговых комплексах.
На 2018 год в Москве объявлены к вводу порядка 300 тыс. кв. м арендуемых площадей в торговых комплексах. Самыми большими событиями будущего года станут ТРЦ на Каширском шоссе (71 тыс. кв. м, девелопер — «ЭНКА ТЦ»), «Остров грезы» (160 тыс. кв. м, девелопер — ГК «Регионы»), «Арена плаза» (20 тыс. кв. м от ВТБ). Любопытно, что из всего перечня проектов 2018 года лишь один есть хорошим ТРЦ — проект «ЭНКА ТЦ» на Каширском шоссе.
Конторы
«Мы не ожидаем важных трансформаций на рынке офисной недвижимости»
Константин Лосюков, глава департамента офисной недвижимости Knight Frank:
— Мы не ожидаем важных трансформаций на рынке офисной недвижимости Москвы в 2018 году. По мере ухода с рынка недорогих предложений средневзвешенная ставка увеличится на 3–5% за год: в конторах класса А она составит 24,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год не учитывая НДС и операционных затрат, в конторах класса В — 14 тыс. руб. за 1 кв. м.
Ввод новых бизнес-центров вырастет относительно 2017 года и будет равна примерно 500 тыс. кв. м контор класса А и В. За счет низкого количества нового строительства, но стабильного чистого поглощения на уровне 600 тыс. кв. м в год свободные площади продолжат уменьшаться и в конторах класса А достигнут значения 16,7%, а в конторах класса В — 12,6%.
Стрит-ретейл
«Рынок стрит-ретейла продолжит тенденции этого года»
Ольга Ясько, директор по формированию бизнеса CushmanWakefield:
— Рынок стрит-ретейла в 2018 году продолжит тенденции этого года. Прежде всего это касается помещений в торговых коридорах центра Москвы, каковые деятельно оправляются от последствий программы по благоустройству улиц. В самоё трудном положении был сегмент люксовых операторов — для них полный запрет и отсутствие парковки на перемещение личного автотранспорта есть критичным причиной для развития.
Программа по благоустройству города в будущем затронет более удаленные от центра районы столицы, что приведет к улучшению черт отдельных помещений, соответственно, к их большей ликвидности.
Главный количество спроса так же, как и прежде формируют и продолжат вырабатывать операторы общепита и продуктовые операторы разных форматов. Наряду с этим торговые помещения, в особенности в периферийных районах города, деятельно арендуют не только сетевые продуктовые концепции, вместе с тем операторы, торгующие отдельными видами продукции — мясной, рыбной, овощной, хлебопекарной и без того потом.
Что касается цене аренды, то на данный момент нет никаких предпосылок к их трансформации. А отмечаемые повышения средних стоимостей по отдельным улицам в основном связаны с тем, что с рынка были вымыты самые ликвидные предложения.
Склады
«Ставки аренды на склады сохранятся на прошлом уровне»
Элеонора Богданова, региональный глава департамента складской недвижимости Colliers International:
— Прошедший год показал нам, что рынок неспешно восстанавливается на фоне сохранения большого уровня спроса на складские площади. Мы ожидаем, что подобная рыночная активность продолжится и в 2018 году. Наряду с этим фокус будет сберигаться на развитие ретейла, а также онлайн-ретейла.
Не изменится интерес и к громадным складским площадям.
Значительный количество готовых складских площадей, значительная часть реализованных проектов по схеме built-to-suit сдерживают рост ставок. В следующем году ставки аренды на качественные склады в Столичном регионе не изменятся — в диапазоне 3,4–4 тыс. руб. за 1 кв. м в год в зависимости от размещения объёма и складского комплекса арендуемого блока. Вакантность наряду с этим продолжит понижаться на фоне низкого количества спекулятивного ввода.
Примечательным в этом отношении станет 2019 год, в то время, когда на рынок должны будут возвратиться складские площади, каковые на данный момент занимают арендаторы, ожидающие личные склады, реализуемые по схеме built-to-suit.
Создатель: Сергей Велесевич.
