Бывшие соотечественники на зарубежных рынках недвижимости

Самыми активными клиентами зарубежной недвижимости среди обитателей бывших советских республик являются россияне, а правильнее – петербуржцы и москвичи. Об этом большое количество пишут и говорят в тематических и в других деловых СМИ. Наряду с этим граждан других государств Содружества журналисты настойчиво игнорируют.

А напрасно.

По статистике портала «Prian.ru – Недвижимость за границей», громаднейший интерес к заграничным «квадратам» кроме россиян проявляют обитатели Украины, Беларуси и Казахстана. За первое полугодие 2010 года количество просмотренных пользователями из этих государств страниц отечественного портала приблизилось к одному миллиону.

Чем обусловлен столь большой интерес граждан этих стран к недвижимости за границей? И в каких государствах они берут дома и квартиры? Для того чтобы получить ответы на эти вопросы, мы обратились к специалистам рынка зарубежной недвижимости.

Украина
Директор интернационального агентства зарубежной недвижимости DEC Property Александр Тарченко говорит, что за первое полугодие 2010 года в сравнении с подобным периодом 2009-го количество сделок, совершаемых через агентство, выросло приблизительно в восьмеро. Согласно его точке зрения, это связано с тем, что на рынке Украины неизвестная обстановка, украинцы желают сохранить собственные средства, финансовая система в стране не работает…
«Обитатели страны вычисляют вложение собственных денег в зарубежную недвижимость самый оптимальным методом их сохранить.

В украинскую недвижимость они вкладывать опасаются, берут лишь готовые объекты, а на рынке на данный момент множество недостроенных домов», – утверждает специалист.
«Первая пятерка по зарубежному спросу – Болгария, Испания, Италия, Кипр, Турция. После этого идут Чехия, Венгрия, Германия, Франция, Греция. Помимо этого, украинцы стали присматриваться к Соединенным Штатам, Израилю, Лазурному берегу.

Штаты интересуют их из-за падения стоимостей – украинцы прислушиваются к тем прогнозам, каковые уверяют, что США начнут первыми выкарабкиваться из кризиса. Но сделки по США с украинцами – до тех пор пока единичны. Стал чаще рассматриваться Израиль – на это повлияла отмена режима пересечения границы. В целом украинцы ориентируются на государства с лояльными условиями кредитования», – продолжает господин Тарченко.

Средняя сумма сделки с заграничными квартирами варьируется от €50 тыс. до €150 тыс., с зданиями – от €150 тыс. до €300 тыс., приводит цифры по сделкам эксперт. Наряду с этим объекты премиум-класса берут так же деятельно, как эконом-сегмент.
«Главная цель для приобретения недвижимости за границей – это сохранение средств. Вторая категория клиентов – это домашние пары, каковые берут для личного отдыха или для отдыха своих родителей.

Кроме этого жилье за рубежом приобретается для украинских школьников и студентов, приобретающих образование за границей», – делится собственными наблюдениями о целях приобретения господин Тарченко.
Константин Гавлинский, финдиректор ведущего интернет-ресурса по недвижимости Украины REALT.UA, отмечает, что если сравнивать с 2008 годом спрос на зарубежную недвижимость снизился.

Многие из потенциальных клиентов заняли выжидательную позицию.
«Интересуют по большей части курортные государства (по ощущениям – Болгария, Кипр, Турция), цель приобретения – отдых. Таиланд по большей части арендуют. Кроме этого арендуют на западе – те, кто переезжает на ПМЖ.

Переезжают не от хорошей судьбы, а на доходы, исходя из этого и денег нет на приобретение», – говорит специалист.
Казахстан
По словам вице-президента Казахстанской Федерации Недвижимости, директора агентства недвижимости Invest Realty Аиды Есмагамбетовой, спрос казахстанцев на зарубежную недвижимость достаточно стабилен.
«Пара лет назад многие казахстанцы брали недвижимость в Дубае с целью инвестиций, – продолжает эксперт. – Главная цель приобретений была как раз такая: приобрести на этапе котлована, через некое время, в то время, когда стоимости подрастут, реализовать с прибылью.

То же самое было и с недвижимостью в Болгарии: большая часть стремилось приобрести строящееся жилье, дабы по окончании окончания строительства перепродать его по более большой цене. Сейчас обстановка всецело изменилась: берут лишь готовые объекты, и по большей части для собственного личного пользования, не с целью перепродажи»
«Интересует казахстанцев все – и элитная, и коммерческая недвижимость.

Но вотконкретные сделки происходят у нас по большей части в сегменте среднего, дешёвого жилья, с самоё оптимальным соотношением цена-качество. В большинстве случаев, это Болгария, Турция, недорогая Италия, так же, как и прежде берут в Дубае.

Сейчас повысился интерес к Лондону – как средство вложения средств отечественные клиенты покупают недорогие (по английским меркам) квартиры с одной-двумя спальнями или для собственных детей-студентов, или для сдачи в аренду», – говорит г-жа Есмагамбетова.
«Главный мотив приобретения – это приобретение курортной недвижимости для себя, для личного отдыха с семьей. Сейчас повысился интерес к государствам, в которых приобретение недвижимости дает право на ВНЖ и в будущем гражданство, но это с дальним прицелом, не для немедленной иммиграции», – заключает специалист.

Даниил Кравцов, коммерческий директор компании VFI Europe, которая занимается недвижимостью в южной части Италии, отмечает, что в качестве главной обстоятельства для приобретения объектов в указанном регионе казахстанцы именуют возможность проводить в том месте свободное время вместе с семьей.
По словам директора агентства недвижимости Rentsale Юлии Титовой, в рабочий практике которой видятся по большей части состоятельные казахстанцы, такие клиенты отдают предпочтение дорогим виллам с видом на море на Кипре, в Греции, Италии и Турции.

Главная цель приобретения – это инвестиции и отдых. Помимо этого, г-жа Титова отмечает любопытную изюминку казахстанцев – они берут группами по паре человек, исходя из этого общая сумма сделки выходит большой.
Беларусь
Согласно данным наибольшего белорусского портала по недвижимости Realt.by за июль 2010 года, значительно чаще обитатели страны просматривали предложения недвижимости, расположенной в Литве и Болгарии. На четвёртом местах и третьем были Германия и США.

Замыкал ТОП-5 Египет.
Начальник направления «Недвижимость за границей» белорусского агентства недвижимости «Квадратный метр» Наталья Шкодич подтверждает тот факт, что спрос на заграничные «квадраты» со стороны ее соотечественников имеется. Согласно ее точке зрения, в то время, когда дело доходит до фактической сделки, белорусских клиентов завлекает бюджетный сегмент в таких государствах, как Испания, Египет и Болгария. В последние месяцы отмечается возросший интерес к Латвии и Литве.

Кроме географической близости данных государств, интерес данный обусловлен еще и тем, что предложения о продаже недвижимости в Прибалтике начали появляться в Беларуси все чаще.
По словам специалиста, целью №1 для приобретения объектов в Египте и Болгарии есть домашний отдых. А вот при с Испанией обращение прежде всего идет о возможности получения шенгенской мультивизы, которая выдается при покупке местной недвижимости.

Данный документ дает право на нахождение в стране до 90 дней в полугодии либо до 180 дней в году
Заключение
Мнения об активности клиентов из Украины, Беларуси и Казахстана пара расходятся, но разумеется, что интерес к зарубежной недвижимости в этих государствах имеется. К тому же, при покупке зарубежной недвижимости украинцы, белорусы и казахстанцы отдают собственные предпочтения тем же государствам, каковые интересуют россиян. Это Болгария, Италия, Турция, Египет, Испания – классические фавориты рейтинга интереса россиян к недвижимости за границей, что каждый месяц составляется порталом Prian.ru.

Бывшие соотечественники на зарубежных рынках недвижимости

Риэлторам, каковые занимаются продажей недвижимости за границей, стоит забрать клиентов из этих трех государств на заметку, потому, что возможно они смогут оказать значительное влияние на кое-какие рынки недвижимости, как на данный момент это делают русские клиенты.

Создатель: Алексей Лахов

Оценка недвижимости в Соединенных Штатах как профессия — прямой эфир с Дмитрием Исаевым

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: