Бунгало на морском берегу: для себя и для аренды

Бунгало на морском берегу: для себя и для аренды

Сейчас на зарубежном рынке аренды входит в моду программа lease-back, которая разрешает сдавать приобретённую недвижимость под управление специальным компаниям сроком от 9 до 20 лет. Схема стала популярной во Франции, США и Англии и превосходно зарекомендовала себя как при сдаче коммерческой, так и жилья.

Подписать договор

И все же, какую пользу может принести заграничное жилье частному инвестору? Главное преимущество – возможность получать на собственной недвижимости, не выходя, например, из столичной квартиры. Но что необходимо предпринять, для получения дохода, сдавая недвижимость по данной программе?

Само собой разумеется, сперва стоит купить саму недвижимость. Никаких ограничений для чужестранцев для ее приобретения, к примеру, в Испании не существует. При верном подборе документов возможно купить любой объект и взять под него долгосрочный кредит до 70% от цены сроком до 30 лет и под 5-5,5% годовых.

То же самое и во Франции. Управляющие компании в турбизнесе принимают порядка 11 млн клиентов в год, и под них резервируется около 16% по программе lease-back. Схема мало чем отличается от испанской: вкладываются инвестиции в меблированную недвижимость, а жилье сдается в аренду эксплуатирующей компании.

Действительно, по законам Франции прибыль не должна быть больше 23 тыс. евро в год с одного объекта.

«Беря жилье по программе lease-back, крайне важно отыскать важного партнера для управления объектом, – уверяет Сергей Булавин, исполнительный директор компании Cosmopolite. – Приобретение недвижимости происходит по классической схеме и не несет никакого дополнительного сервиса». По окончании чего управляющая компания занимается не только управлением и сдачей, но и страхует недвижимость на случай неоплаты помещения в течение всего срока договора.

В обязанности управления входит оплата ежемесячных платежей, помощь объекта недвижимости в порядке и чистоте, сдача помещения внаем и дополнительный сервис для клиентов. Принципиально важно кроме этого знать, что из суммы доходов будут вычтены банковские проценты, коммунальные и управляющие платежи, и налог на недвижимость.

«В Болгарии эта схема действует пара в противном случае: клиент сперва сооружает объект, и лишь после этого передает его управляющей компании, – вступает в тему Валерий Шапошников, помощник председателя совета директоров компании «КБИ». – Так, в год набегает от 5 до 8% дохода от общей цены жилья».

Нужно подметить, что в Испании кое-какие застройщики являются еще и управляющими компаниями. «Сразу после оформления и покупки недвижимости в собственность они предлагают опцию по сдаче в аренду, – говорит Дмитрий Рухлов, исполнительный директор испанской компании Costa Esperanza Consulting, S.L. – По окончании получения пилотного согласия подписывается контракт, по которому обладатель жилья заблаговременно знает, в какие конкретно как раз сроки он сам будет нуждаться в приобретённом помещении. Так как кое-какие компании берутся за подобный вид аренды при одном условии: обладатель в течение год не вправе пользоваться своим жильем, что весьма выгодно управленцам».

Взять прибыль

Заниматься сдачей самостоятельно, да к тому же вдалеке от собственных владений – весьма хлопотно. Тем более в случае если принимать к сведенью все взлёты цен и сезонные спады. Компания же, арендующая у собственников их квартиры и дома, гарантирует ежеквартальную фиксированную сумму поступлений.

Наряду с этим обладателям недвижимости выплачивается пускай не через чур громадная, но заблаговременно оговоренная сумма. В большинстве случаев, она образовывает от 1 до 8% от цены жилья в месяц. Что касается пользы управляющих компаний, то за собственные услуги они берут порядка 20–40% от цены аренды.

«В случае если речь заходит об апартаментах рядом с морем, то, в зависимости от региона, сумма аренды может составлять порядка 500–1500 евро в неделю, – подсчитывает Дмитрий Рухлов. – Минимальная цена апартаментов в близи от моря начинается от 180 тыс. евро в год на Канарских островах и на побережье Коста-Бланка.

Цена домов на Коста-Брава, в 2-3 км от моря, начинается от 400 тыс. евро. Но возможно встретить смежные либо отдельные бунгало в километре от берега ценой от 160 тыс. евро. Но такие помещения сложнее сдавать, поскольку они находятся в удалении от моря.

Недвижимость на побережье Коста-Бланка сама по себе дешевле, в том месте и земель для постройки осталось побольше, да и наделы земли более ровные. «Наряду с этим, в случае если жилье покупается в долг, доход от его сдачи может покрывать солидную часть ежемесячных выплат», – додаёт Дмитрий Рухлов.

Стоит подметить, что в Болгарии имеется всевозможный выбор апартаментов от 150 до 800 евро за кв. м, уточняет Валерий Шапошников, соответственно, и доход от сдачи в аренду возможно разным.

Сэкономить на отдыхе

В случае если же обладатель хочет воспользоваться жильем в самый разгар сезона, к примеру во время с июля по сентябрь (для горнолыжников – ноябрь-март), то, соответственно, его доход будет намного меньше.

Не смотря на то, что уже сама услуга lease-back разрешает сократить затраты на отдых. По крайней мере, обладатель недвижимости экономит большую сумму на проживании. «Человеку за собственный счет потребуется купить лишь билеты на проезд, – подмечает Дмитрий Рухлов. – Так как виза ему предоставляется машинально. К примеру, по законам Испании хозяин в праве на мультивизу сроком нахождения до 180 дней в году.

Наряду с этим виза как бы разбивается на две части: возможно «отгулять» в стране 90 дней в первом полугодии, и столько же во втором. Не возбраняется приезжать на отдых с родными либо приятелями: родственники есть в праве на такую же мультивизу, а приятели смогут взять ее на основании приглашения, выписанного в консульстве Испании в Москве.

По окончании срока аренды, записанного в договоре, обладатель сможет распоряжаться жильем как захочет. Не смотря на то, что и в течение арендного срока он сохраняет возможность реализовать собственную недвижимость в любое время

Текст: Мария Подольская

Издание «Хозяин»

Сдача в аренду строительных инструментов как бизнес мысль

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: