Брик или не брик? тренд прошедшей недели
Аналитики наибольших мировых денежных компаний, таких как Goldman Sachs Group Inc. и Merrill LynchCo, уверенный в том, что страны БРИК выведут мир из мирового финансового кризиса. Так ли это?
Согласно точки зрения экономиста Goldman Sachs Джима О’Нилла, Бразилия, Россия, Индия и Китай намного лучше подготовлены к нынешнему глобальному денежному кризису, чем во второй половине 90-ых годов двадцатого века. В этих четырех государствах живут более 2,8 миллиарда человек, и О’Нилл уверен, что спрос на услуги и товары, и объекты недвижимости с их стороны будет лишь расти.
Хорошие тенденции
Миллиардер Сэм Зелл, основатель наибольшей американской компании по сдаче в аренду квартир Equity Group Investments, придерживается схожего мнения. По словам господина Зелла, Китай и Бразилия являются главными государствами, инвестиции в недвижимость которых будут довольно надёжными в условиях текущего мирового кризиса. Первое место по темпам роста поизводства, по расчетам миллиардера, в течение ближайших 30 лет займет Бразилия.
Бразилия: Директор специализирующейся на бразильской недвижимости компании Property Bond International Клив Хоукс уверен, что потребность страны в жилье образовывает 8,5 миллиона домов. Каждый год эта цифра возрастает на 1,5 миллиона. Согласно расчетам специалистов, к 2030 году в новых зданиях будут нуждаться 35 миллионов бразильских семей.
Спрос, как мы знаем, рождает предложение, что будет содействовать формированию строительства страны и индустрий недвижимости. Кроме этого в замыслах Бразилии значится намерение войти в десятку наибольших нефтяных держав, что обеспечит привлечение в страну дополнительных инвестиций, создание новых рабочих мест и повышение платежеспособности населения. Это, со своей стороны, приведет к становлению среднего класса, что сможет позволить себе приобретение жилья в собственность.
Китай: Английское архитектурное бюро Make Architects решило закрыть одно из собственных представительств на родине, вступающей в полосу рецессии, и открыть новое в Пекине. «На данный момент направляться мыслить глобально», – заявил в данной связи директор-основатель бюро Кен Шаттлуорт. – «Азиатский регион содержит довольно широкие возможности, и нам показалось, что возможно рискнуть».
Предлог для пессимизма
Но кое-какие новости довольно перечисленных выше рынков являются далеко не столь радужными. В частности, основной экономист Центра изучений развития при Национальном совете КНР У Цзинлянь и экономист Партийной школы при ЦК Компартии Китая Чжоу Тяньянь объявили, что рынок жилья страны находится на грани спада, что может случиться уже в 2009 году. В основном, это обусловлено большой стоимостью в Китае на жилье, сложностями с поддержанием роста ВВП на уровне 8% в год, приостановкой и увеличением безработицы собственной деятельности третью среднего бизнеса и компаний малого (а также в недвижимости и сфере строительства).
Американское издание The Los Angeles Times разместило заметку, в которой говорится, что в октябре этого года Бразилию накрыл спад количеств продаж жилья, что пока не отражен в официальной статистике. Наибольшая строительная компания страны, Cyrela Brazil Realty, в октябре сократила 300 сотрудников и снизила прогноз продаж на 2008 год на 25%. Акции Cyrela и нескольких десятков вторых строительных компаний Бразилии в последние семь дней неуклонно падают.
Президентская администрация страны Луиса Инасио Лулы да Силвы приказала двум наибольшим ипотечным компаниям Бразилии – Caixa Economica Federal и Banco do Brasil – сохранить ставки по ипотекам на уровне 12%, чтобы оказать помощь местному рынку ипотеки. Из-за глобального кредитного кризиса заявители испытывают проблемы с получением кредитов, а строительные компании не смогут взять кратковременные займы на приобретение земельных участков и возведение новостроек.
Россия и Индия
Особняком среди государств-участников БРИК стоят Россия и Индия. В денежной и рабочий столице Индии, Мумбаи, 26 ноября случились атаки террористов, каковые унесли судьбе не меньше 174 человек и позвали общемировой резонанс. Глава индийского филиала международного консалтингового агентства Knight Frank India Праная Вакила в данной связи прогнозирует, что эти террористические акты определенно подорвут доверие инвесторов, по крайней мере, в течение нескольких ближайших месяцев.
Наконец, в условиях текущего экономического кризиса началась коррекция цен на рынке недвижимости столицы России, Москвы. Данный процесс, в соответствии с пессимистичным прогнозам некоторых аналитиков, может продлиться от двух до четырех лет.
Создатель: Алексей Лахов
