Болгария: оазис в ледяной пустыне кризиса
Ипотечный кризис, стагнация стоимостей, падение продаж… В последние месяцы кроме того самые нелюбопытные и далекие от рынка недвижимости люди в различных государствах много раз слышали эти слова. Корни кризиса растут из Соединенных Штатов, а плоды созревают в мире, от Лондона до Казахстана.
Считается, что рынок американских недвижимости, «запустивший» общемировой кризис, самое нехорошее уже пережил. Центр активности холодного циклона, замораживающего рынок, сместился в Европу. Но имеется еще отдельные утепленные края, заморозить каковые не так легко.
Один из лучших примеров – Болгария.
Собственный интерес
К зарубежной недвижимости россиян все более очевидно влечет инвестиционный интерес, и это не страно. Российские цены на жилье громадны, а ближайшие и долговременные возможности их развития вызывают споры. Отечественные соотечественники неспешно перестают вычислять необычным парадоксом тот факт, что приобрести квадратные метры куда макар телят не гонял во многих случаях несложнее, дешевее и надежнее, чем у себя на родине.
Русские клиенты понемногу накапливают опыт общения с зарубежными рынками и становятся увереннее.
При неспециализированном росте интереса россиян к зарубежной недвижимости разумеется, что далеко не вся она приобретается «чисто для себя» – людей, собирающихся поселиться за рубежом насовсем, не довольно много. Более распространенный вариант, в то время, когда человек берёт квартиру либо дом в собственной любимой горячей (либо холодной – кому как нравится) стране и каждые полгода выезжает в том направлении на отдых.
Но вряд ли он на всегда сделает это своим единственным вариантом проведения отпуска Непременно поднимется вопрос о сдаче в аренду – постоянной либо на определенные месяцы – либо продаже, другими словами покажется инвестиционный интерес. Наряду с этим в полку тех, для кого инвестирование есть основной целью при покупке зарубежной недвижимости, всегда прибывает – не только в Российской Федерации, но и в других государствах.
Само собой разумеется, сегодняшний кризис, стагнация а также резкое снижение цен не могли не привести к в прибыльности инвестирования в недвижимость. Но по-настоящему кризис коснулся тех государств, где до этого стоимости росли в далеком прошлом и стали привычно высокими, – к примеру, США и Англии. В государствах же, каковые не отличаются традиционно большой стоимостью на недвижимость, рост ее стоимости останавливаться не торопится.
К ним относится и интересующая нас Болгария.
Имеется куда расти
Болгария считается страной с развивающейся экономикой. Еще недавно от развитых государств ее заметно отличал уровень цен и жизни. Сейчас он быстро идет вверх. Сильным стимулом повышения экономики интереса и роста Болгарии инвесторов к ней было вступление страны в ЕС 1 января 2007 года.
Тогда цена недвижимости отправилась вверх в ожидании знаменательного события и продолжила перемещение в заданном направлении, в то время, когда оно уже свершилось. В течение полутора лет, прошедших с того момента, стоимости росли неизменно и потенциал роста себя не исчерпал. На сегодня он есть достаточно сильным, дабы противостоять общемировой тенденции замораживания рынка.
Болгарская недвижимость реально снабжает обладателю высокую доходность. Закономерно, что на нее обратили внимание американцы и практичные европейцы, в чьих собственных государствах доход от недвижимости только надежен, но не так высок. Еще сравнительно не так давно больше всех в болгарское недвижимое имущество инвестировали англичане, скандинавы и немцы, а инвестиции россиян составляли лишь пятую часть от всех вложений.
Но с началом кризиса в Соединенных Штатах денежные вливания оттуда и из Западной Европы сократились. И не смотря на то, что согласно расчетам специалистов активность европейско-американских инвесторов возродится в течение следующих двух лет, в то время, когда мировая экономика восстановится по окончании кризиса, на данный момент главными клиентами были граждане и россияне прибалтийских республик, и оказалось, что сейчас приблизительно добрая половина чужестранцев, получающих недвижимость в Болгарии, говорит на русском.
Рост русском доли на болгарском рынке недвижимости никого не удивляет. Все-таки симпатия к Болгарии, живущая в отечественных соотечественниках с советских времен, некуда не убежала, как и культурная близость отечественных народов. Сегодняшняя Болгария – это не только и не столько ностальгически любимые пляжи Золотых Песков, согретые советско-болгарской дружбой.
Тут идет интенсивное современное строительство, развиваются инфраструктуры городов и курортов. Инвестиционную привлекательность бывшей «шестнадцатой республики», на которую первыми обратили внимание европейцы, сейчас оценили и россияне.
Болгария на любой вкус
Приблизительно 70–80 % всей недвижимости в Болгарии, приобритаемой чужестранцами, – это квартиры и апартаменты на побережье. Курорты Солнечный Берег, Поморие, Варна и другие прекрасно известны отечественным соотечественникам еще с советских времен. Мягкий климат, свежий воздух и тёплое море были тут неизменно, а сейчас болгарские курорты могут похвалиться еще и европейским уровнем развития инфраструктуры, завлекающим как придирчивых туристов, так и расчетливых инвесторов из-за предела.
И это в сочетании со все еще относительно низкими стоимостями на недвижимость! Соотношение «цена-качество» выгодно отличает Болгарию от вторых курортных государств Европы. Выравнивание этих показателей, соответственно и рост стоимостей – дело времени.
Нужно подчернуть, что Черноморское побережье Болгарии на данный момент деятельно застраивается. Инвестирование в постройку есть тут удачным предприятием, потому, что работы, в большинстве случаев, идут скоро и снабжают высокую ликвидность. Это завлекает на болгарский рынок из других государств не только клиентов недвижимости, но и застройщиков – а также русских.
Очень «актуальная» и деятельно развивающаяся сейчас отрасль болгарской индустрии отдыха – бальнеологические курорты. Раньше лечебное направление существовало лишь в рамках морских курортов. А на данный момент, в то время, когда люди во всем мире поймут вредные последствия судьбы в плохой экологии и условиях стресса и считают необходимым заботиться о собственном здоровье, деятельность лечебных курортов расширяется и делается независимой.
Среди туристов растет спрос на не просто лежание на пляже, а основанную на медицинских разработках, «умную» релаксацию, по-настоящему обновляющую организм. Бизнес, что обслуживает данный спрос, имеет в Болгарии уверенные возможности развития: к этому располагают как природные условия страны, так и лояльность клиентов и стабильное наличие.
Сейчас фаворитом среди бальнеологических курортов Болгарии есть Поморие, которое всегда было известно целебным лечебными грязями и морским воздухом. Тут появляются целые релаксационные комплексы, всецело данные под оздоровительные процедуры.
Но, перспективная недвижимость Болгарии находится не только на курортах. Большие города, быстро растущие и развивающиеся как деловые центры, кроме этого предлагают удачные варианты для инвестиций. Главное внимание желающих инвестировать в городскую недвижимость притягивает столица страны София.
Данный старый прекрасный город сейчас есть одним из наибольших на Балканах. Привлекательность болгарской столицы для жизни и работы, соответственно и для инвестирования в недвижимость, во многом определяется красивым климатом. Летом в Софии, расположенной на высоте приблизительно 500 метров над уровнем моря, в большинстве случаев, не бывает изнуряющей жары благодаря огромному количеству зелени и свежему ветру с гор, а зимы тут мягкие и маленькие.
не меньше привлекателен в столице Болгарии и рабочий климат: как и другие большие города Восточной Европы, София владеет хорошим потенциалом развития и на удачных условиях завлекает зарубежные капиталы. Сейчас София деятельно застраивается как коммерческими комплексами, так и жильем. Однако, тут все еще актуальна неприятность дефицита жилья, прекрасно знакомая обитателям России и других бывших социалистических государств.
Повышенный спрос и сохраняющийся недостаток предложения стали причиной тому, что цены на жилье в Софии высоки (по болгарским меркам).
Кроме Софии, инвесторы присматриваются к недвижимости и других городов Болгарии, таких как Пловдив, Варна, Ветха Загора либо Бургасе.
Итак, каковы бы ни были намерения инвестора, хочет ли он положить в городскую квартиру либо в курортные апартаменты, купить недвижимость либо выстроить ее, сейчас ему стоит разглядывать Болгарию в качестве одного из перспективных вариантов.
Текст: Мария БОРИСОВА
Городское Обозрение Недвижимости
