Бизнес упрощает сделку
«Желаете приобрести недвижимость? Придется открывать собственную компанию», – смогут услышать русские клиенты за границей. В некоторых государствах купить почву либо коммерческие объекты на собственный имя не окажется.
Ответ в этом случае простое: необходимо зарегистрировать местную компанию и оформить приобретение на нее.
Как раз создание юрлица разрешает и закон соблюсти, и приглянувшуюся недвижимость купить. Но значительно чаще русские клиенты, и без того не без трепета думающие о сделке в незнакомой стране, о необходимости открытия компании определят и вовсе с тревогой. Для чего? Неужто нужно будет заниматься бизнесом за границей?
Но обстоятельств для тревоги нет: процедура в далеком прошлом отлажена, риэлторы оказывают помощь с регистрацией компании «от и до», а в будущем она может функционировать лишь номинально и на содержание потребовать символических затрат.
Где открытие компании в обязательном порядке
От регистрации компании может зависеть не только выбор объекта недвижимости, но и факт приобретения как такой. К примеру, отечественные соотечественники не вправе брать недвижимость в Хорватии – ни на себя, ни на имя русском компании. Лишь на хорватское юрлицо. Это зависит от того, что между отечественными государствами не завизирован обоюдный соглашение, разрешающий гражданам обеих государств вольно брать недвижимость (хорватам в Российской Федерации, гражданам России – в Хорватии).
Такая же обстановка и в Словении.
В более далеком территориально, но однако популярном индийском штате Гоа оформление недвижимости на юрлицо – кроме этого единственный законный метод для чужестранцев стать обладателем местного жилья.
В данной связи возможно упомянуть и Чехию с Абхазской республикой, где зарубежные граждане совсем сравнительно не так давно были вынуждены брать недвижимость на юрлицо. на данный момент эти условия отменены. Но в случае если в Чехии чужестранцы взяли возможность покупать жилье на собственный имя, то в Абхазии, напротив, это усложнило процедуру, и единственно вероятной для приезжих из других государств формой приобретения стало оформление объекта недвижимости на гражданина Абхазии.
Покупаем почву
В большинстве государств-членов Евросоюза почву возможно покупать вольно. В расчет не берутся лишь приграничные участки, территории заповедников и кое-какие острова. Но в Болгарии почву дано покупать лишь на юрлицо. Действительно, закон не требует, дабы в составе соучредителей числился болгарский гражданин, исходя из этого местную компанию легко возможно открыть на собственный имя.
российским компаниям и Гражданам России не разрещаеться брать почву и в Турции. Одновременно с этим на зарегистрированные россиянами турецкие компании запрет не распространяется.
Время от времени клиенту предлагается выбирать: купить почву в собственность, но на компанию либо оформить ее на собственный имя, но лишь на условиях долговременной аренды. Такие варианты вероятны в Таиланде и Литве. Оформляя аренду в Литве, кое-какие клиенты рассчитывают в будущем выкупить почву, но в то время, когда закон даст иностранцам переводить участки в собственность, неизвестно.
Как минимум до 2013 года купить участок на собственный имя запрещено.
Дабы недвижимость приносила доход
Создание юрлица оказывает помощь и в тех случаях, в то время, когда недвижимость приобретается в расчете получать на ней. В первую очередь – дабы сдавать в аренду. Но сдавать жилье внаем чужестранцам разрешается не во всех государствах.
В Швейцарии нерезиденты вправе брать недвижимость категории «для отдыха» лишь для личного пользования, и приобретение должна быть оформлена на физическое лицо. Исходя из этого сдавать жилье в аренду смогут лишь швейцарские юридические лица, причем во владении чужестранцев может пребывать не более 30% акций.
Подобные сложности смогут появиться и при покупке коммерческой недвижимости. К примеру, на Кипре купить такие объекты может лишь юрлицо, зарегистрированное в этом государстве.
Окно в Европу
Открытие собственной компании во многих государствах разрешает обладателю претендовать на визовые льготы, а где-то – и на вид на жительство. Действительно, в ЕС для этого нужно вправду вести бизнес, поскольку номинальная деятельность компании не допускается. Еще возможно воспользоваться программами бизнес-иммиграции для получения американского ВНЖ – грин-карты.
А вот тут уже имеется выбор – в зависимости от типа иммиграции участие обладателя недвижимости в бизнесе может и не требоваться.
ПРИМЕРЫ Затрат на ведение бизнеса в некоторых государствах
| СТРАНА | Цена
РЕГИСТРАЦИИ, ЕВРО |
МИНИМАЛЬНЫЕ
ЕЖЕГОДНЫЕ Затраты, ЕВРО |
| Болгария | 500–700 | 150–200 |
| Таиланд | 695 | 750–1 500 |
| Хорватия | 1 000 | 1 800 |
Создатель: Наталья Мокшина
