Берлин выходит из долгой спячки
Рынок недвижимости Берлина неспешно выходит из спячки. Из года в год количество сделок с недвижимостью в столице Германии удваиваются, цены неуклонно ползут вверх. Покупается фактически все: дома, квартиры, коммерческие помещения, земельные наделы, – и ажиотаж тут всецело обоснован.
Из чужестранцев, получающих недвижимость в Германии, больше всего англичан и американцев, за ними следуют датчане и испанцы. Возможности капиталовложений отметили для себя и русские инвесторы.
Да будет бум!
На данный момент отмечается всплеск активности на рынке недвижимости германской столицы: зафиксирован рекордный оборот сделок, рекордные для Берлина цены, рекордный их рост. И это лишь начало: в городе скрыт еще больший потенциал.
На благосостоянии Берлина много лет сказывались последствия объединения Германии: долги в муниципальный казне, большой уровень безработицы, низкий экономический рост. Сейчас все это уже в прошлом: столица быстро усиливается . Ее восстановление ощутимо во всех сферах деятельности: политике и экономике, биотехнологии и медицине, культуре и мастерстве, архитектуре и постройке.
Берлин делается все более привлекательным, что подтверждается ежегодным ростом числа приезжих и притоком туристов.
на данный момент в городе сложились оптимальные условия для развития рабочий активности. Берлин делается совершенным местом для покупки недвижимости и открытия фирмы, что, со своей стороны, есть основанием для предоставления вида на жительство в Германии.
Аналитики Европейского союза утверждают, что на сегодня не существует более удачной и надежной инвестиции, чем в недвижимость в Берлине. «В отношении недвижимости Берлин продолжительное время недооценивали на интернациональном рынке. В Лондоне, Париже, Мадриде уровень цен на квадратные метры достигает 200% от местного», – пишет германский отраслевой издание «Бельвю».
Что почем в германской столице?
Цены на недвижимость в Берлине до тех пор пока по-прежнему сохраняются нанизкой отметке, но регулярный приток капитала и фирм содействует их увеличению. Тот, кто желает купить собственность в респектабельных районах, обязан поторопиться. По сегодняшней стоимости ее вряд ли удастся приобрести позднее.
По сообщениям специалистов, цены на дома и квартиры в столице Германии всегда растут. Обстоятельствами тому помогают строительный бум последнего десятилетия и большой доход от аренды, что ведет к тому, что инвесторы с радостью берут квартиры.
В 2007 году в центре Берлина наблюдался 10-процентный рост цен на апартаменты в новых зданиях. Средняя цена квадратного метра составила 2,5 тыс. евро, но в очень респектабельных районах она достигла 6 тыс. евро.
Как отмечает издание «Бельвю», стабильный спрос отмечается и на вторичном рынке жилья Берлина, где квартиры приблизительно на 30% дешевле, чем в новостройках. Квадратный метр «вторички» оценивается в 500-1600 евро. Цена дома с земельным наделом, расположенного в городской черте, колеблется в пределах 80-700 тыс. евро. Дом в зеленой территории обойдется около 300-500 тыс. евро, на востоке Берлина – 200-450 тыс. евро. В самых респектабельных районах города цена может встать до 700 тыс. евро.
Дешевле всего обходится загородное жилье в восточных пригородах Берлина.
Районы, кварталы
на данный момент на рынке недвижимости столицы Германии отмечается пара тенденций, воздействующих на развитие ее отдельных районов. Больше всего ценятся центральная и южная части города. Растущая популярность юга Берлина разъясняется хорошей транспортной инфраструктурой, близостью к многочисленным озёрам и парковой зоне.
Особенным спросом пользуются районы Шарлоттенбург, Пренцлауер Берг, Целендорф. Цена новых апартаментов улучшенной планировки тут колеблется в пределах 4,5-6 тыс. евро/ кв.м. Квартиры классом ниже возможно купить в среднем за 2,5 тыс. евро/ кв.м. Что же касается участков почвы под личное строительство, то они оцениваются от 80 до 750 евро за 1 кв. м.
В числе «отстающих» – северные и восточные окраины Берлина: достаточно медленными темпами начинается Райникендорф, из-за собственного расположения малопривлекателен Марцан-Геллер.
Районы Панков и Кепеник, наоборот, сейчас пользуются успехом. Квартиры тут обходятся в 1-2 тыс. евро/ кв. м, земельные наделы – от 85 до 200 евро/ кв.м.
в течении многих лет цена квадратных метров в Германии значительно не изменялась. на данный момент же аналитики предрекают, что через пара лет недвижимость Берлина достигнет по стоимостям уровня вторых европейских столиц.
Материалы предоставлены VDL Immobilien Gruppe
