Башня имени кризиса

Башня имени кризиса

В начале 2010 года в эмирате Дубай произошло праздничное открытие многофункциональной башни Бурдж Халифа. 162-этажный небоскреб вознесся вверх на 828 метра и стал не только самым высоким строением, но и самым высоким сооружением в мире, обогнав 646-метровую Варшавскую Радиомачту. К тому же упавшую в первой половине 90-ых годов двадцатого века.

Строительство Бурдж Дубай (так именовалось это строение изначально) началось еще в 2004 году. Специально для этого проекта архитектора Эдриана Смита был создан новый сорт бетона, что выдерживает не только большую нагрузку, но и большую температуру. Неспециализированная цена проекта оценивалась в полтора миллиарда долларов. Открытие два раза переносилось, но, учитывая уникальность постройки, в итоге башню сдали фактически без опоздания – всего на 4 месяца позднее изначального срока.

В круглую сумму — десять млд дол — обошлось и переименование небоскребав честь президента ОАЭ Халифы ибн Заида ан-Нахайяна.

Дядя правителя Дубая Шейх Ахмед бин Саид аль-Мактум и утверждал, что «шейх Халифа есть одним из знаков ОАЭ, а ответ назвать небоскреб в его честь говорит о единстве Эмиратов». Но все замечательно осознавали, что переименование – это признательность за финпомощь (те самые 10 млрд), которую столичный эмират Абу-Даби дал согласие оказать погружающемуся в океан дефолта Дубаю.

А как прекрасно всё начиналось! Еще в начале «нулевых» власти Дубая нарисовали на бумаге проект настоящего рая на песке: с намывными полуостровами в форме пальм, с огромными небоскрёбами-рекордсменами, с ультрасовременной инфраструктурой. Среди пустыни началось, пожалуй, самое широкомасштабное строительство в истории .

В 2008 году на территории ОАЭ, совсем не плодородной страны с населением всего 4,5 миллиона человек, велось строительство объектов неспециализированной ценой $430 млрд. — больше половины цены всех строившихся в то время проектов во всем мире.

В то время, когда начался глобальный экономический кризис, стройки продолжали собственную работу. «Отечественные фавориты смогли добиться огромных удач, – говорили уверенные в себе девелоперы. – В то время, когда мы выйдем из кризиса, то будем еще посильнее, чем раньше». Оказалось, увы, не так гладко.

С 2004 года, в то время, когда был объявлен невиданный по тем временам проект Palm Jebel Ali (второй из пальмовых полуостровов), огромное количество инвесторов ринулось в Дубай за легкими деньгами. Множественные спекуляции надули на местном рынке недвижимости громадный пузырь, что и послужил обстоятельством катастрофического обвала. Бум был вызван не только перепродажами, но и легкодоступным кредитованием, не особенно понятной обстановкой на рынке и слепой верой инвесторов в яркое будущее Дубая.

Обстановка развивалась предсказуемо. Цены на дубайскую недвижимость с третьего квартала 2008 по третий квартал 2009 года снизились практически на 50%. Самые прозорливые инвесторы сходу покинули рынок, что стало причиной еще большему падению стоимостей.

Те, кто опоздал «соскочить» своевременно с «дубайской иглы», забили тревогу – их деньги таяли на глазах.

Дальше больше: девелоперы начали уменьшать рабочие места и замораживать проекты. А новые небоскребы по большому счету отложили до лучших времен. В декабре 2009 года Дубай был на грани банкротства.

В прессе показались сообщения о том, что власти эмирата будут стараться реструктурировать $26 млрд долгов Dubai World, холдинговой компании, управляющей строительным сектором и объектами инфраструктуры.

Тогда в игру вступил старший брат. Абу-Даби выделил 10 миллиардов. Из спасительной суммы 4,1 миллиарда будет израсходовано на погашение исламских облигаций наибольшего девелопера компании Nakheel.

Оставшиеся $5,9 млрд планируется израсходовать на другие потребности Dubai World. Этих средств должно хватить до апреля этого года.

Бурдж Халифа успели выстроить. Небоскреб возвышается над недостроем, создавая чувство, что именно он, как сказочный гигант Робин Бобин, «скушал» все деньги инвестиционных фондов. И праздник, что был устроен в честь его открытия, выглядит, увы, как пир на протяжении чумы. Что же будет дальше с рынком недвижимости злополучного эмирата? Упавшие в среднем на 70% цены на дубайскую недвижимость вряд ли восстановятся в течение ближайших 10-15 лет.

Делайте выводы.

Вывод

Игорь Индриксонс, глава департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills:

Ко мне довольно часто приходят инвесторы, каковые положили в Дубай и сейчас не знают, что им делать, как вернуть собственные средства. Верное ответ – уйти с рынка и забыть про эти деньги. Оно актуально для тех, кто положил порядка 10%. В случае если же клиент завяз важнее, к примеру на 30%, то я советую ему побороться. Нужно приехать, сделать оценку собственной недвижимости и, поторговавшись с застройщиком, по возможности приобрести у него недвижимость по рыночной цене.

Другими словами в случае если объект стоит миллион, а вы положили 300 тысяч, то в полной мере реально приобрести его, к примеру, за 400 тысяч. Застройщик готов сделать такую скидку только для того, дабы не утратить всё. Для него сейчас нет ничего ужаснее, чем полный отказ инвестора.

Ошибаются те клиенты, каковые готовы всецело погашать договор, уповая на то, что когда-нибудь стоимости вырастут. Они забывают об математике: дабы компенсировать падения на 70%, стоимостям придется подняться на 230%.

Создатель: Алексей Коновалов

Башня Давида

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: