Барселона для покупателей недвижимости: город не для всех?
Недвижимость в ее пригородах и Барселоне делается все более популярной. Ко мне инвестируют англичане, китайцы, арабы и само собой разумеется россияне. И это не обращая внимания на то, что Каталония остается одним из самых дорогих регионов Испании.
Давайте разберемся, что завлекает ко мне состоятельных чужестранцев, где возможно отыскать самые низкие стоимости, и как поступить, в случае если денег все-таки не достаточно.
Экскурсию по недвижимости Барселоны проводит Виктория Кутузова, директор по продажам в компании Mahersol, которая много лет работает в Испании.
Стиль судьбы в Барселоне
Массовый туризм в Испанию начался с Барселоны. Как раз ко мне приезжали первые русские туристы. Большой порт города принимал и принимает огромные круизные лайнеры.
Аэропорт в сезон переполнен, каждую 60 секунд садятся и снова взлетают самолеты регулярных и чартерных рейсов.
Многие туристы, каковые позже стали клиентами недвижимости в Барселоне, посетили ее в первый раз и влюбились. Что именуется, с первого взора.
Не каждый испанский город может похвалиться таким числом архитектурных памятников. Вправду, Барселона с ее наследием великого Гауди, с ее парками, даст сто очков вперед многим испанским городам. В центре любой фасад дома увлекателен и не похож на соседа.
И само собой разумеется в Барселоне развита культурная жизнь, тут огромное количество интересных мероприятий и концертов.
Ко всему этому великолепию добавляется качественный отдых на море. О чем еще, казалось бы, грезить ?! Так как главная боязнь отечественных российских клиентов сводится к вопросу: а что я буду делать, в то время, когда пляжный отдых и море мне наскучат? В Барселоне таковой вопрос снят с повестки дня. Тут разрываешься среди афиш мероприятий.
И мозг начинает усиленно выбирать: расслабиться на море, отдохнув от суеты, либо совершить время с пользой для ума.
Само собой разумеется, Барселона нравится не всем. Но большая часть так очень сильно влюбляются в данный город, что готовы переплачивать с лихвой за все эти наслаждения.
- Просматривайте кроме этого: Испанский ежедневник. окрестности и Барселона
Цены на недвижимость в пригородах и Барселоне
А переплатить придется в разы. На Коста-Бланке с бюджетом в €350 000 – вы бог и царь. Около вас носятся риэлторы, готовые предложить новый дом в велосипедной расстоянии до моря.
А в Барселоне с этими деньгами вы совсем не на коне.
Большая часть риэлторов-специалистов тактично предложат вам на выбор два решения этого непростого жилищного вопроса. Первое – отъехать от Барселоны подальше в пригород. Второе – забрать ипотеку.
К примеру, в городе Пинеда-де-Мар возможно за €150 000 приобрести квартиру на «вторичке», а за €350 000 – целый таунхаус с огромной мансардой и участком земли. Но добираться до Барселоны придется на машине либо электричке. Расстояние – 58 км.
В Льорет-де-Мар, русской столице Каталонии, подберете апартаменты у моря за €130 000 на вторичном рынке, а приличный таунхаус – за €270 000. До центра Барселоны –90 км по платной автостраде.
- Просматривайте кроме этого: Персональный опыт – двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар
Чем дальше от Барселоны, тем ниже цена. Но будем честны, испанская деревня, пускай кроме того часе езды до мегаполиса, в несезон может вас разочаровать.
Ипотека для чужестранцев в Испании
Второе ответ – забрать нехватающую сумму в банке и все-таки приобрести квартиру в Барселоне.
Если вы готовы разглядеть ипотеку, то нужно осознавать, что вам как чужестранцу будет предложено финансирование в размере 50% от суммы объекта. Это не учитывая налогов. Вам нужно будет предоставить легализованный в консульстве и апостилированный пакет документов.
Основное, вы должны доказать легальность и свою платёжеспособность вашего дохода. Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, согласно точки зрения главных испанских банков, не имеет возможности быть больше 30% вашего дохода.
Кстати, каталонские банки намного тщательнее контролируют предоставляемый пакет документов, часто смогут попросить донести какую-либо бумагу. Каталонская финансовая система — структура сложная и противоречивая.
В случае если ипотеку брать вы не желаете, то за €350 000 в Барселоне вам предложат не совсем свежую вторичную квартиру, действительно, в хорошем районе для жизни.
Получается, что с бюджетом в €350 000 – согласитесь, это немаленькие деньги для большинства регионов России – вы еще должны станете доказать Барселоне, что хороши тут жить. Такова правда каталонского рынка.
Тренды рынка недвижимости в Каталонии
Сами каталонцы страдают от интереса к их родному городу со стороны чужестранцев. Цены на недвижимость в Барселоне очень сильно завышают богатые инвесторы, каковые скупают жилую и коммерческую недвижимость.
Постоянный рост стоимостей в Барселоне заставляет многие семьи искать жилье в близлежащих пригородах. В следствии – в том месте также стоимости ползут вверх. За последний год в провинции Барселона «квадрат» подорожал в среднем на 11,9%, до €1936, в целом по Каталонии – на 11,3%, до €1744.
Но кроме того это не идет в сравнение с динамикой повышения цен в самой Барселоне. Согласно данным оценочной компании Tinsa, средняя удельная стоиость квартиры в Барселоне достигла €3094 за кв. м. Это на 21,7% (!) больше, чем годом ранее.
Рост зафиксирован во всех районах города. Для любителей конкретных цифр – пара примеров того, как изменились цены если сравнивать с июнем 2016-го.
Район Барселоны |
Изменение цены кв. м за год |
Ciutat Vella (ветхий город) |
+35,7% |
Sants-Montjuic |
+22,6% |
L Eixample |
+22% |
Horta Guinardo |
+20,8% |
Sant Marti |
+19,4% |
Gracia |
+12% |
Nou Barris |
+14,9% |
Sarria-Sant Gervasi |
+11,6% |
Вторая сложность, которая ожидает чужестранца, готового вложиться в недвижимость Барселоны, – скорость местного рынка. Квартиры в хороших районах либо дома в ближайших пригородах Барселоны . Исходя из этого если вы нашли подходящий вариант, то резервировать его нужно сразу же.
А отечественные русские клиенты не привыкли так функционировать. Приедут один раз, взглянут все, что предлагает рынок, а позже уезжают думать. Рассчитывают, что на протяжении второго визита сделают окончательный выбор.
Приезжают опять – и обжигаются, в продаже в далеком прошлом нет того, что понравилось в первоначальный раз.
И без оглядки на все за и против Барселоны, находятся инвесторы, каковые инвестируют в собственную мечту.
- Просматривайте кроме этого: Притягательный кризис. Обзор рынка недвижимости Испании. 2016 – 2017
Дорогие и недорогие районы Барселоны
Русские клиенты по большей части выбирают районы вблизи моря.
Кстати, муниципальный пляж ломится от любителей позагорать в сезон отпусков, в особенности в августе. Самая патовая обстановка в Барселонете (квартал барселонского района Ciutat Vella, ветхий город). Тут не протолкнуться и в несезон.
А самый качественный пляжный отдых, на мой взор, – в районе Диагональ Мар, на пляже Мар Бэлла. Тут же и самая дорогая пляжная недвижимость, от €500 000 за квартиру.
Кроме этого котируется центральный район города, в особенности древние дома с лепниной. Рядовая, не элитная квартира тут будет стоить кроме этого полмиллиона.
Барселонская элита обожает район Педральбес, так называемая Территория Альта. Тут живут знаменитости, королевские дети, в общем, недвижимость не для всех. Любой «квадрат» в этом районе вам обойдется минимум в €4000-5000, довольно часто дороже.
Самая низкая цена за квадратный метр – в районе Ноу Баррис (Nou Barris). Она также сейчас росла и к 2017-му достигла €2036. Тут существенно дешевле, по причине того, что до моря на публичном транспорте вы станете добираться мин. 50-60.
По сути, новые районы, о которых идет обращение, находятся в пригородах. Так называемая, Новая Барселона. Они деятельно застраиваются. Но жилье не через чур качественное.
Толщина стен, к примеру, очевидно не радует.
Помимо этого, в новых районах показалось большое количество долгостроя, исходя из этого экономия на квадратных метрах может вылиться в не самую приятную историю. Но риск, как говорится, дело добропорядочное. Любой для себя решает сам, стоит ли оно того.
Виктория Кутузова: Как видите, Барселона – город не для всех. Барселона – это бренд, за что нужно будет переплатить. Конкретно.
Непременно, это качественный бренд, недвижимость в Барселоне способна оказать помощь реализовать самые амбициозные грезы, начиная от прекрасного образования детей, заканчивая успешным бизнесом, что будет приносить гарантированный доход. Надежность этих инвестиций не вызывает сомнений, а вот сумма – приводит к полемике
Если вы изначально осознаёте, что это не ваш уровень, не нужно ехать в Каталонию за недвижимостью. Вы только утратите время – собственный и вашего риэлтора. А время, как мы знаем, самое дорогое, что имеется у нас.
Я уверена, что клиента, что влюблен в Каталонию, но не владеет нужным бюджетом, необходимо постараться переубедить. Я постоянно советую другие города, к примеру, Валенсийского сообщества. Уверяю вас, у них множество плюсов.
По крайней мере, цель добросовестного риэлтора – разъяснить мечтателю обстановку на испанском рынке недвижимости. Дабы человек имел возможность сопоставить возможности и свои желания, и сделать осознанный выбор.
- Просматривайте кроме этого: Аликанте для клиентов недвижимости – перевалочный пункт либо точка притяжения?
Текст подготовила Анастасия Фалей
Фото — pixabay.com
Недвижимость в Испании: Барселона либо окрестности — выбираем лучшее
Темы которые будут Вам интересны:
-
Аликанте для покупателей недвижимости: перевалочный пункт или точка притяжения?
-
50 Мест для покупки недвижимости за рубежом. барселона: квартира на побережье каталонии
-
Руководство для покупателя: что происходит с ценами на недвижимость в мире
-
50 Мест для покупки недвижимости: мадрид — жилье в королевском городе