Банкиры и нефтяники: кто покупал элитные квартиры в 2015 году

Риелторы поведали, кто и с какими целями брал дорогую недвижимость в Москве в текущем году

Банкиры и нефтяники: кто покупал элитные квартиры в 2015 году

Фото: Фото ИТАР-ТАСС/ Борис Кавашкин

Каждый год около 1–1,5 тыс. иностранцев и россиян берут элитные квартиры и премиальные новостройки на вторичном рынке Москвы, подсчитали в агентстве элитной недвижимости IntermarkSavills. Многие из них, по оценке брокеров компании, уже имеют в собственности одну либо пара дорогих квартир.

В компании IntermarkSavills подсчитали кто и с какими целями брал элитные квартиры в столице в 2015 году: около четверти клиентов заняты в банковской/денежной сфере, еще 20% — работники нефтегазовой отрасли. За ними следуют сотрудники производственной сферы, сектора/и транспорта логистики FMCG.

Более 80% клиентов элитного жилья, согласно данным компании, являются домашними парами, причем две трети из них имеют двух и более детей. В возрастной структуре преобладают группы 26–35 и 36–45 лет — по 27% и 39% соответственно. В прошлые годы возрастная несколько 26–35 лет игралась менее значимую роль (17% в 2014 году), отмечается в изучении.

Как правило (53%) квартиры покупались для собственного проживания. В инвестиционных целях (сохранение средств, аренда и дальнейшая перепродажа) элитную недвижимость в 2015 году получали 32% клиентов, другими словами каждый третий. Это практически столько же, как и в 2014 году, подсчитали в компании.

По площадям, каковые чаще всего выбирали клиенты, нет явного лидерства: спрос распределен достаточно равномерно. «Ценятся как компактные квартиры до 100 кв. м, так и просторные квартиры от 200 кв. м. На самые громадные метражи от 300 кв. м нацелены только 7% клиентов», — говорится в изучении.

Часть зарубежных клиентов, согласно данным IntermarkSavills, так же, как и прежде мала — не более 10% от общего количества, наряду с этим 80% из них — уроженцы бывших советских республик (Узбекистан, Азербайджан, Белоруссия и Украина). Часть представителей регионов России снизилась достаточно существенно. Ранее на них приходилось до 30% спроса, на данный момент — около 10%.

В 2015 году риелторы отмечают, что в условиях возросшего количества предложения спросом пользуются в первую очередь премиальные квартиры в лучших современных либо исторических зданиях, расположенных в респектабельных районах центра столицы. «Ключевую роль наряду с этим играется транспортная доступность и инфраструктура. Непременное требование подавляющего большинства клиентов — квартира, всецело готовая к заселению, с качественной отделкой «под ключ», — говорит управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

Цены на премиальные новостройки

В течение 2015 года рублевые цены на премиальные новостройки, согласно данным агентства недвижимости Point Estate, выросли на 5%, достигнув 819,7 тыс. за 1 кв. м. Средняя долларовая цена к Январю составила $12,5 тыс. за 1 кв. м, снизившись за год на 13,4%.

Средний бюджет предложения квартир в элитных новостройках, по оценке компании, был на уровне 121,4 миллионов рублей., либо $1,85 млн. За год данный показатель в рублях возрос на 6%, в долларах сократился на 13%. Квартиры предлагались в среднем за 147,1 миллионов рублей. ($2,25 млн), цена апартаментов была немного ниже — 100,4 миллионов рублей. ($1,53 млн).

Практически 95% предложения номинируется в рублях, и рублевые стоимости не падают и падать в скором будущем не будут, прогнозируют риелторы. «Себестоимость строительства повысилась за счет роста цен на увеличения и строительные материалы транспортных затрат. Исходя из этого и цена жилья будет возрастать — в наступающем году она увеличится на 5–10% (в том случае, если инфляция останется на сегодняшнем уровне)», — вычисляет председатель совета директоров агентства недвижимости Point Estate Тимур Сайфутдинов.

Сергей Велесевич

Специалист: на данный момент нужно брать золото и недвижимость

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: