Австралийский тренд (01–07.02.2010)
На минувшей семь дней австралийское ряд и статистическое ведомство консалтинговых компаний обнародовали информацию по рынку жилья страны. Можно подчернуть, что рыночные показатели подверглись некоей корректировке, что стало следствием мер национального регулирования рынка.
Как свидетельствует статистика, в прошлом году количества продаж австралийского жилья и цены на него демонстрировали устойчивый рост, составивший около 7% и 12% соответственно. Это было обусловлено высоким спросом на жилые объекты, что стимулировался притоком мигрантов, и некоторым недостатком предложения.
Чтобы избежать перегрева рынка, правительство предприняло последовательность мер, главными из которых стали увеличение ставок по ипотечному кредиту и сокращение количеств национальных субсидий клиентам первого жилья.
Как утверждают специалисты, эти действия правительства стали причиной тому, что количества продаж жилья по результатам декабря уменьшились на 4,6% довольно прошлого месяца. Цены еще не успели отреагировать на указанные трансформации, и их декабрьское понижение на 0,3% было связано с сезонными факторами, полагают аналитики. Но они ожидают значительного замедления темпов роста цен на жилье в 2010 году.
Напомним, что бум на рынке недвижимости Австралии позвал кроме этого строительный подъем, что, со своей стороны, сказалось на удорожании земельных участков под застройку. За третий квартал 2009 года их цена поднялась на 5,7% в сравнении с прошлым.
Согласно точки зрения экспертов австралийского рынка недвижимости, государство должно оказать влияние и на сегмент земельной недвижимости. В частности, предлагается выделить дополнительные участки под строительство.
Подводя результат, возможно сказать об определенной эффективности мер национального регулирования австралийского рынка недвижимости. О том, какие конкретно меры в отношении перегрева «собственных» рынков недвижимости принимают правительства других государств, возможно определить в статье «Хроники успеха: власти против пузырей на рынке недвижимости».
