Австралия: социальное жилье «антиподов»

Австралия: социальное жилье «антиподов»

Единственное в мире государство, занимающее целый материк, Австралия находится так на большом растоянии, что о ней редко заходит обращение. В начале глобального экономического кризиса эта обособленность от остального мира казалась местным снобам надежным щитом. Но страна все-таки почувствовала вкус кризиса.

Как обстоят дела с социальным жильем на далеком материке?

Страна счастливчиков

Австралия есть шестой по величине территории страной в мире, но живёт на этом внушительном пространстве всего лишь 22 миллион человек. Большинство из них происходит от первых поселенцев, и потому население страны на 90% имеет европейские (в основном английские) корни. Коренные жители Австралии образовывает всего 2,2%, причем уровень образования и ожидаемая длительность судьбы в этом сегменте ниже, а уровень преступности – выше, чем для всех других категорий граждан.

Еще сравнительно не так давно страна считалась одной из самых успешных в мире и занимала 6-е место в Quality-of-Life Index (Индекс качества судьбы) по версии издания The Economist. НВП на одного человека тут был чуть выше, чем в Соединенных Штатах, Германии либо Франции. Мельбурн занимал второе место в перечне лучших для жизни городов мира, причем другие большие города страны – Перт, Сидней и Аделаида – также выяснялись в первой десятке.

В целом Австралию именовали Lucky Country – страна счастливчиков, удачливых людей.

Австралия – страна эмигрантов: со времен Второй мировой ее население выросло в 4 раза благодаря амбициозным программам правительства по ввозу их семей и специалистов. Иммиграционный департамент, образованный сразу после Второй мировой войны, до кризиса ввозил приблизительно по 150 тысяч людей в год – из них около 100 тысяч экспертов востребованных профессий. На период 2008-2009 годов для них была выделена невиданно высокая квота – 300 тысяч, но кризис внес собственные коррективы: с увеличением числа безработных в стране ввоз новых экспертов решили временно сократить.

Экономика в изрядной степени зависит от экспорта: отправляя собственные товары во все богатые страны, Австралия не имела возможности появляться в стороне от кризиса. Китай, пугающе деятельный поставщик товаров народного потребления для всей планеты, традиционно закупал в Австралии уголь и металл. Когда снизилась потребность в китайских товарах, австралийская добывающая индустрия, ранее чуть справлявшаяся с заказами, чуть ли не остановилась.

Пострадали и многие создающие компании: так, Holden, местное отделение Дженерал моторс, в начале 2009 года сократило производство на 25%. Уровень безработицы, что еще в сентябре 2008 года был на приемлемой отметке в 4,2%, к началу 2010 года может вырасти до 9% (другими словами около миллиона из 11 миллионов трудоспособных граждан).

В то время, когда нужен дом

В Австралии 65% жилья находится в собственности, и это весьма хороший уровень. За последние 20 лет цены на недвижимость выросли практически в 4 раза, и самыми дорогими городами являются, само собой разумеется, Сидней, столица и Мельбурн страны – Канберра.

Более 1,1 миллиона австралийских семей имеют жилищные неприятности, другими словами тратят на крышу над головой более 30% дохода. Из них 66% являются коммерческими арендаторами (лишь 5% снимают социальное жилье), и 26% – клиентами жилья. В секторе аренды ощущается дефицит приблизительно полумиллиона единиц дешёвого жилья.

В стране 380 тысяч единиц социального жилья, и эта цифра стабильно сохраняется с 2001 года. Формы владения различные: небольшой частью обладает государство, приблизительно 10% – местные власти, и приблизительно 85% соцжилья есть публичным. Среди другого имеется и особая, кризисная категория, показавшаяся недавно – 7516 единиц жилья было введено по всей стране в 2008 году.

Эта помощь направлена тем, кто не есть «хорошим» потребителем соцпрограмм и чьи стесненные события завершатся с улучшением экономической обстановки.

Не обращая внимания на то что число соискателей в последние 10 лет из-за ужесточения правил уменьшилась на 13%, в странице ожидания в 2008 году находились 225 тысяч кандидатов. В целом категории, попадающие в перечни прежде всего, такие же, как и в других государствах: это многодетные семьи, матери-одиночки, пожилые одинокие люди, бесприютные (их всего 105 тысяч на всю территорию страны). Среди кандидатов неизменно приблизительно треть калеки.

Объединиться для помощи

По своим уровню комфорта и метрическим характеристикам социальное жилье ничем не отличается от простого. Приведем свидетельство очевидца. Cветлана живет в Австралии 6 лет и за это время подружилась со многими соседями. «Мы особенно прекрасно ладим с китайской семьей из соседнего квартала. Неоднократно ходили к ним к себе домой, они превосходно готовят.

И лишь сравнительно не так давно я выяснила, что их «двушка» относится к фонду социального жилья и в собственности местному муниципалитету. Красивая просторная квартира с двумя балконами. Если бы я все еще жила в Братске, переехала бы в такую с удовольствием – да лишь нет в том месте таких квартир!»

В целом совокупность соцзащиты отлично развита в Австралии. Правительственный порталне лишь способен толково ответить на любой появившийся у граждан вопрос, но и представлен на нескольких языках. Так что помощь возможно взять кроме того не выходя из дома, был бы Интернет.

На этом же сайте приведены таблицы соотношения доходов (с учетом иждивенцев) и арендной платы, каковые определяют уровень помощи страны.

Всю деятельность в секторе социального жилья координирует Australian Institute of Health and Welfare (AIHW): тут ведется статистика, по анализу которой создают замыслы будущего развития; систематично проводятся конференции и выставки, нужные для обмена мнениями. Существуют и учебные программы для экспертов в области соцжилья.

Как и во всем мире, социальное жилье – вызов для архитекторов, с радостью принимающих участие в открытых конкурсах. Современная тенденция – развитие малоэтажной застройки с учетом всех требований экологии. Один из новых проектов – комплекс соцжилья в Лайлифильде – только что взял высокую оценку «5 звезд» от Green Building Council of Australia (австралийского комитета «зеленого» строительства).

Малоэтажный комплекс на 88 единиц оснащен солнечными батареями, танками и собственной электростанцией для сбора дождевой воды (последнее – стандартное для современного австралийского жилья требование, потому, что в стране отмечается недостаток пресной воды: тут солидную часть территории занимают пустыни). Красивый и уникальный, данный жилой комплекс комфортно расположен по отношению к существующим маршрутам муниципального транспорта.

Это позволило архитекторам выстроить больше жилых единиц на той же площади за счет уменьшения парковочных площадей. В комплексе предусмотрены эргономичные подиумы для колясок: не забудем, что среди жильцов будет много семей с детьми и людей с ограниченными возможностями. Тут имеется кроме того место для огорода и собственного сада!

В Австралии, очень озабоченной проблемами экологии, проект приняли на ура и сочли его образцовым для проектов данной категории.

Пример Австралии говорит о том, что, если не отдавать все на милость «дикого капитализма», а шепетильно выстраивать социальные программы, возможно достигнуть удач и в данной сложной области. По всей видимости, это новая тенденция, к которой мир придет по окончании кризиса: необходимо стремиться к балансу между социально востребованным и коммерчески удачным.

Создатель: Виктория Грегуольдо

Издание Хозяин

Моя квартира в Австралии, эконом-вариант

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: