Австралия: недвижимость для солидных людей
Австралия – это одновременно и страна, и целый континент. Соответственно, граничит она лишь с океаном. Зимний период тут не бывает снега, а в январе жарче, чем в июле.
В случае если Российская Федерация – шестая часть суши, то Австралия – шестая по размерам страна в мире. Очевидно, весьма интересно это государство не только собственной географией, но и рынком недвижимости.
Австралия завлекает не одной страно комфортным климатом и красивой природой. Определяющую роль играется и развитая инфраструктура городов, насыщенная культурная и деловая судьба, дешёвое и отличное образование, медобслуживание, стабильность экономики и надежная правовая совокупность. Австралия входит в группу государств с большим уровнем социальной защищенности и жизни.
В соответствии с рейтингу ООН «Где оптимальнее жить», Зеленый континент занимает четвертое место в мире, опережая такие высокоразвитые государства, как США и Германия.
Австралия имеет прочную и прекрасно развитую финансовую систему, снабжающую надежность финсектора страны. Она во многом определяет благоприятный климат для ведения бизнеса. Правительство страны приветствует зарубежные инвестиции в экономику и осуществляет стратегическую миграционную политику, которая снабжает стабильное и гармоничное развитие страны без ущерба местному населению.
Либеральность австралийских банков разрешает компаниям и иностранным гражданам с легкостью открывать счета и приобретать кредиты на финансирование объектов бизнеса и недвижимости.
Кто инвестирует в Австралию
В последние 12–18 месяцев спрос среди россиян на приобретение недвижимости в Австралии вырос на 30–40%. Интерес данный проявляется не только к жилья, но и инвестициям в коммерческие объекты, а также в готовый бизнес. Контингент клиентов весьма разнообразен, но их возможно поделить на пара главных групп.
Многих клиентов интересует приобретение недвижимостью с целью инвестирования. Для таких клиентов компании довольно часто формируют инвестиционные сумки, каковые включают в себя как жилую, так и коммерческую недвижимость в различных регионах Австралии. Неспециализированная цена аналогичных сумок может варьироваться от нескольких сотен тысяч австралийских долларов до десятков миллионов.
Популярна и классическая для россиян приобретение недвижимости для отдыха либо временного проживания (один-шесть месяцев в году). Такие люди в большинстве случаев предпочитают апартаменты в новых многоэтажных зданиях либо частные дома в респектабельных районах на морском берегу либо на территории гольф-клубов. Им принципиально важно, что эти объекты возможно с уверенностью закрыть на пара месяцев до следующего приезда либо назначить управляющую компанию, которая будет смотреть за недвижимостью и сдавать ее в аренду.
Кое-какие покупают жилье для постоянного проживания. Благодаря открытой иммиграционной политике Австралии таких людей приезжает много. В большинстве случаев, они берут недвижимость от 500 тыс. до 1 млн австралийских долларов.
Высоким спросом владеет «студенческое» жилье. Австралийское образование основано на хорошей английской модели и высоко ценится во всем мире. Каждый год в Австралию приезжают около 200 тысяч студентов, часть из них – россияне.
Обучение в среднем продолжается два-четыре года, и родители довольно часто берут жилье для собственных детей на это время. В большинстве случаев цена в данном сегменте варьируется от 250 тыс. до 500 тыс. австралийских долларов и выше.
кризис и Австралия
Не обращая внимания на глобальный экономический кризис, цена недвижимости на австралийском рынке упала незначительно. Маленький спад зафиксирован в секторе элитного жилья в городах Золотого побережья. Одновременно с этим жилая недвижимость сегмента «эконом» (менее 500 тыс. австралийских долларов) не дешевеет.
Цена для того чтобы жилья за последние десять месяцев выросла на 3–5%.
Такая обстановка на рынке обусловлена политикой страны, направленной на поддержку рынка недвижимости в общем. И в особенности рынка нового, дешёвого жилья экономного класса.
Практикум: самые выгодные вложения
Где и что оптимальнее брать? Это самый частный вопрос, что клиенты задают риэлторам. Мы решили подготовить пара нужных советов для тех, кто собирается приобрести недвижимость на Зеленом континенте.
1. Если вы берёте жилье с целью инвестиций, мы рекомендуем брать дома либо почву в новых развивающихся районах либо тех, где запланировано развитие в ближайшие пара лет. Такая недвижимость в большинстве случаев приносит стабильный доход от сдачи в аренду и с уверенностью растет в цене.
2. Выбирайте жилье в районах с уже имеющейся либо планируемой инфраструктурой. Ответственный фактор – близость к станциям публичного транспорта, торговым комплексам, детским и школам садам.
3. Если вы собираетесь сдавать жилье в аренду, обратите особенное внимание на расположение объекта. Оно будет определять качество и «количество» потенциальных жильцов. В случае если недвижимость а Австралии находится в центре туристического города, ожидайте сезонные колебания спроса. Обратите внимание на насыщенность района квартирами и отелями для сдачи в аренду. В нетуристических районах, старайтесь выбирать жилье ближе к бизнес-центрам, поликлиникам, фабрикам и университетам.
Это разрешит рассчитывать на внутренний спрос.
4. Выберите квалифицированного агента по недвижимости, что будет воображать ваши интересы на всех этапах сделки. Позвоните в пара компаний и поговорите с персоналом о вероятных вариантах. Трудитесь с компаниями, у которых на сайте указан адрес их офиса в Австралии и номера телефонов.
Австралия предлагает воистину неповторимый стиль судьбы. Ее города бурлят судьбой: тут расположены хорошие университеты, бизнес и театры-центры. Эта страно прекрасная страна предлагает уверенность и спокойную жизнь в будущем, чем и завлекает состоятельных и уверенных в себе людей, каковые ценят комфорт и качество, надёжность и стабильность.
Создатель: Елена Сутормина, директор компании Lenmarc Group
