Аренда квартир: из-за чего спорят наймодатели и наниматели жилья
Кризис в экономике стал причиной понижению уровня конфликтности между арендаторами и собственниками
Фото: ИТАР-ТАСС/ Валерий Матыцин
Предметом 50% распрей во время найма жилья есть арендная ставка: 25% споров появляются из-за задержки выплат, столько же — по обстоятельству несвоевременного увеличения цены. К таким выводам пришли эксперты агентства недвижимости «Инком-Недвижимость» по итогам арендаторов конфликтов и исследования собственников.
Асоциальное поведение — жалобы соседей и порча имущества — додаёт еще 20% конфликтных обстановок.
В изучении отмечается, что довольно часто размолвки появляются из-за «дополнительных платежей»: это относится несвоевременной оплаты телефонных переговоров, просрочки либо отказа нанимателя от оплаты услуг ЖКХ, которая предусмотрена контрактом. Неприятности появляются и при расширения количества платежей: к примеру, наймодатель уверен в том, что наниматель обязан оплатить (всецело либо частично) установку камеры в подъезде, работу консьержа. Часть распрей для того чтобы рода образовывает 15% от общего числа проблемных обстановок.
Кроме этого в сфере аренды жилья к конфликтам приводят и другие действия: невозвращение залога; выселение до срока (часто по окончании того, как арендатор выполнил ремонт в квартире и рассчитывал жить в том месте дальше); чрезмерный контроль со стороны хозяина жилья. К конфликту приводит и желание одной из сторон поменять условия найма до истечения срока соглашения. Такое поведение провоцирует приблизительно 15% спорных моментов.
|
Аренда в Москве Средняя цена найма квартир экономкласса всех категорий на начало мая составила: — арендная цена однокомнатных квартир — 31,41 тыс. руб. в мес.; — арендная цена двухкомнатных квартир — 39,92 тыс. руб. в мес.; — арендная цена трехкомнатных вариантов — 50,36 тыс. руб. в мес. Средняя цена квартир бизнес-класса в Москве в мае: — ставки аренды однокомнатной квартиры — 44,49 тыс. руб. в мес.; — двухкомнатной — 72,97 тыс. руб. в мес.; — трехкомнатной — 110,75 тыс. руб. в мес.; — многокомнатной — 149,1 тыс. руб. в мес. Согласно данным «Миэль-Аренда» |
Согласно данным «Инком-Недвижимости», на объем в пара десятков тысяч сделок, осуждённых их экспертами, приходится всего четыре — шесть судебных слушаний. В целом чаще собственные права в суде отстаивают наймодатели — приблизительно 60% от общего числа участников рынка. Принципиально важно да и то, что обратиться с иском возможно лишь при подписания письменного соглашения между сторонами и наличия в нем соответствующего пункта, по которому появился спор.
«Среди тенденций этого года возможно выделить понижение уровня конфликтности между наймодателями и нанимателями, что связано среди них и с кризисом в экономике. Не обращая внимания на то что предложение на рынке значительно превышает спрос и цены на аренду снижены, немногие наниматели стремятся переехать: в один момент оплатить ставку первого месяца проживания, депозит, комиссионные риелтору и переезд очень накладно, — говорит помощник главы департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — Исходя из этого наниматели, напротив, пробуют договориться с хозяевами об определенных скидках: понижении ставки либо оплаты хозяином части услуг ЖКХ. Наймодатели кроме этого держатся за квартирантов и готовы идти навстречу стабильным жильцам».
Подготовил Сергей Велесевич
