Апраксин двор в санкт-петербурге застроят апартаментами
Архитектурную концепцию проекта подготовила «Студия 44»
Фото: ИТАР-ТАСС/ Юрий Белинский
Управляющая компания АО «Апраксин двор» (на 100% в собственности городу) поддержала концепцию реконструкции Апраксина двора, по которой треть его площади дадут под апартаменты. Концепция подготовлена архбюро «Студией 44» Никиты Явейна.
Пара лет назад «Студия 44» уже учавствовала в муниципальном конкурсе на разработку новой архитектурной концепции реконструкции Апраксина двора. Тогда инвестором реконструкции данной территории была компания «Главстрой-СПб», входящая в компанию «Базисный элемент» Олега Дерипаски. В итоге Н. Явейн проиграл столичному «Архитектурному бюро Тимура Башкаева».
Но в начале 2013 года комитет по инвестициям решил не продлевать соглашение с «Главстроем-СПб» по причине того, что «экономическая эффективность проекта с учетом историко-культурной экспертизы не отвечает ожиданиям инвестора с позиций доходности». Наряду с этим условия соглашения, заключенного между городом и компанией, не предусматривали компенсацию затрат при его прекращения. «Главстрой-СПб» в то время уже положил в проект порядка 1 млрд руб.
Позднее столичная компания Glorax Development (входит в фонд прямых инвестиций Glorax Capital Андрея Биржина и Валентина Черныша), которая заинтересовалась проектом (согласно данным СМИ, в качестве вероятного инвестора) заказала Н. Явейну доработку концепции Т. Башкаева. В следствии оказался проект создания на территории Апраксина двора жилого квартала, включающего в себя креативные пространства и торговую функцию.
Апартменты
Концепция понравилась петербургским госслужащим из комитета по инвестициям. «Наличие апартаментов с постоянными жильцами разрешит активизировать механизмы саморегуляции большого пятна застройки в центре Петербурга, обеспечит контроль за данной территорией а также ночью, и организует постоянный количество социально-бытовых одолжений», — вычисляют в комитете.
В рамках реконструкции исторической территории планируется кроме этого строительство локального источника, что разрешит обеспечить территорию источниками энергии полностью.
Лицевые последовательности Щукина и Апраксина дворов, кстати, не входят в проект из-за громадного количество собственников.
По предварительным оценкам, инвестиции в реконструкцию составят около 20 млрд руб. Реновация исторического квартала будет проводиться поэтапно и, по оценке управляющей компании, всецело завершится через семь лет. На время реконструкции малых предпринимателей, каковые на данный момент трудятся в Апраксином дворе, предлагается выселять на действующие рыночные комплексы на улицах Салова, Руставели и на Столичном шоссе.
на данный момент АО «Апраксин двор» осуществляет работу по соотнесению концепции развития территории с текущим имущественно-правовым статусом объектов: будущий функционал, сроки и способы начала приспособления объектов недвижимости под современное применение согласуются с собственниками объектов недвижимости.
Все работы, не считая обеспечения территории нужными энергоресурсами и ремонта улично-дорожной сети, планируется провести за счет внебюджетных средств. В Смольном уточняют, что к участию в проекте будут привлечены пара компаний, каковые смогут учавствовать в проекте в форме инвестирования в реконструкцию раздельно стоящих корпусов на базе инвестиционного контракта, соинвестирования в реконструкцию корпусов со смешанной собственностью либо учавствовать в программе ремонта совместно с управляющей компанией. В ближайших замыслах АО «Апраксин двор» — приведение вывесок в территории Апраксина двора в соответствие с требованиями КГИОП.
Ольга Зарубина (РБК)
