Апартаменты: большое количество новых проектов снижает среднюю цену
Средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке столичных апартаментов в апреле сократилась на 1% и составила 232,5 тыс. руб.
Фото: Depositphotos/iriana88w
На рынок столичной жилья вышло три новых проекта с апартаментами. В следствии, количество предложения вырос на 1,9%, а средневзвешенная цена понизилась на 1%, отмечают аналитики компании Метриум Групп.
Как поясняют специалисты компании, в апреле продажи открылись в трех новых проектах: Новая Пресня (застройщик – ГК Конти), Re:Form (ГК Колизей), Восход солнца Loft*Studio (KR Properties), и возобновилась реализация апартаментов в клубном доме NегоцiантЪ (Корпорация развития территорий) и в продажу поступили новые корпуса в МФК Фили Град (MR Group).
Структура предложения апартаментов по округам по количеству проектов, апрель 2014г.(Фото: Метриум Групп)
По состоянию на конец апреля число апарт-комплексов (в которых ведутся продажи) увеличилось до 61. Количество предложения вырос на 1,9% и составил порядка 6,64 тыс. апартаментов.
Старт реализации новых проектов, и понижение курса американского доллара повлияли на уменьшение средневзвешенной цены квадратного метра практически во всех округах (не считая направляться и ЮЗАО), — говорит глава департамента аналитики и консалтинга Метриум Групп Анна Соколова. — Большое понижение отмечено в ВАО (-13,6%), где открылись продажи в апарт-комплексе Re:Form. В Москве в целом средневзвешенная цена 1 кв. м на рынке апартаментов понизилась на 1% и составила 232,5 тысяч рублей.
Цена апартаментов
Средняя цена 1 кв. м в апартаментных комплексах по округам Москвы, апрель 2014г.(Фото: Метриум Групп)
Средневзвешенная цена 1 кв. м на рынке столичных апартаментов в апреле сократилась на 1% и составила 232,5 тыс. руб., подсчитали аналитики Метриум.
Как отмечает начальник мониторинга рынка и отдела анализа IntermarkSavills Анатолий Довгань, в случае если сказать как раз о средней цене рынка — изменение незначительное, в пределах -1,5% и связано с продажей нескольких апартаментов.
Не обращая внимания на малого понижение средней цене квадратного метра апартаментов в апреле в ЦАО, округ удерживает первенство. Тут средняя цена 1 кв. м. в апреле составила 483 тыс. руб., по данным аналитиков Метриум.
Как уточняетруководитель департамента аналитики и консалтинга компании НДВ-Недвижимость Елизавета Гудзь, предложение апартаментов бизнес-класса в апреле составляло порядка 72% от общего объема адресов, находящихся в реализации. Комфорт-класс занимал около 18% рынка. Апартаментов экономного класса в Москве нет.
Средняя цена 1 кв. м. в апреле в апартаментах бизнес-класса увеличилась на 0,2% до 240,5 тыс. руб., комфорт-класса – на 4,6% до 155,04 тыс. руб.
Изменение средней цене апартаментов в Москве согласно данным НДВ-Недвижимость
| 240,128 | 240,5 | 0,2% |
| 148,277 | 155,04 | 4,6% |
Согласно данным компании Метриум, минимальный бюджет на рынке апартаментов составил в апреле 2,506 миллионов рублей., что выше мартовского значения на 1,8%. Такое предложение представлено в мкрн Царицыно-2 (22,7 кв.м). Не считая него в число самых бюджетных апартаментов вошли лоты в следующих комплексах:
- Loft Park (3,896 миллионов рублей. за 24,2 кв. м);
- Just M (4,386 миллионов рублей. за 24,1 кв. м);
- YE S (4,525 миллионов рублей. за 27,7-28,2 кв. м);
- Sky Parks (4,525 миллионов рублей. за 27,7-28,2 кв. м).
самые дорогие апартаменты в апреле были выставлены на продажу в проектах:
- NегоцiантЪ (1 318,885 миллионов рублей. за 569 кв. м);
- Mon Cher (677,040 миллионов рублей. за 372 кв. м);
- Город столиц (497,457 миллионов рублей. за 465 кв. м);
- Smolensky Deluxe (391,000 миллионов рублей. за 431 кв. м);
- У Патриарших (361,075 миллионов рублей. за 321,9 кв. м).
Формат апартаментов усиливает собственные позиции на столичном рынке недвижимости — в апреле открылись продажи сходу в нескольких новых проектах, — резюмирует Анна Соколова. — Спрос на апартаменты в прошедшем месяце кроме этого остался стабильно высоким, что особенно примечательно в условиях неспециализированного спада покупательской активности на первичном рынке жилья по окончании ажиотажного всплеска, зафиксированного в течение последних трех месяцев этого года.
С ней согласен начальник мониторинга рынка и отдела анализа IntermarkSavills. Для рынка премиальных апартаментов значение фактора сезонности полностью такое же, как для квартирных проектов. Исходя из этого по текущим проектам мы ожидаем более умеренный уровень спроса, чем имеется на данный момент, — говорит Анатолий Довгань.
