Анализ средних цен жилой недвижимости в чехии
Чешское статистическое управление систематично публикует цифры, характеризующие цена жилья в Чехии. Все эти сведенья дешёвы на сайте управления по адресу www.czso.cz. Ниже опубликован обзор средней цене жилья Чехии по состоянию на 2 мая 2008 года.
Мы проводим мониторинг цены, исходя из общедоступных предложений – реклама, интернет-порталы, настоящие сделки отечественных клиентов. На данный момент оценке подлежат четыре региона – Прага (с разделением на районы), Прага-Прага и Запад-Восток, Среднечешский край (за исключением Западной и Восточной Праги).
Все показатели средневзвешенные; они взяты методом оценки предложений квартир и домов – как новостроек, так и вторичного рынка – в пропорциональном соотношении их предложений на рынке на сутки обзора. При оценке учитываются квартиры и дома разных категорий: от 1+кк (20-30 кв. м) до 5+кк и более (до 250 кв. м) – и дома, пригодные для постоянного проживания до 7+кк (500 кв. м жилой площади) не учитывая земельного надела, что включен в цена.
При оценке мы исходим из цены со всеми платежами агентам, иным посредникам и оценщикам, услуги которых клиент оплатит для обычного заключения сделки купли-продажи без привлечения заемных средств. Учитываются лишь предложения недвижимости в частной собственности. При оценке цены домов в Праге берется средневзвешенный показатель без разбивки по районам.
Средняя цена квадратного метра жилья: мониторинг рыночной цены
Цена приведена в евро за квадратный метр недвижимости, находящейся в частной собственности.
Регионы* | ср. цена жилья на 02.5.2008 в евро за кв. метр | |
квартиры | дома (виллы) | |
Прага 1 | 4 082,72 | |
Прага 2 | 3 406,71 | |
Прага 3 | 2 936,38 | |
Прага 4 | 2 217,34 | |
Прага 5 | 2 794,87 | |
Прага 6 | 2 956,38 | |
Прага 7 | 2 441,40 | |
Прага 8 | 2 279,11 | |
Прага 9 | 2 207,34 | |
Прага 10 | 2 391,27 | |
Прага (средний) | 2 772,40 (+4%) | 3 049,46 (+2%) |
Западная Прага | 1 604,34 (-27%) | 1 661,54 (-14%) |
Восточная Прага | 1 778,84 (+3%) | 2 240,05 (+6%) |
Среднечешский край** | 1 608 (+21%) | 1 230,78 (-7,5%) |
В среднем по изученным регионам | 2 772,06 (+11,5%) | 2 045,66 (-2%) |
* — Приведены изученные регионы. ** — средний показатель по краю за исключением пригорода Праги.
Средняя цена квадратного метра жилья: динамика трансформаций
Ниже мы публикуем графики динамики трансформации цены если сравнивать с прошлым периодом.
Квартиры в Чехии
Из-за чего случилось изменение цены?
Довольно стоимости квартир в Праге можем подметить, что в Праге-1 понижение цены случилось за счет возросшего числа предложений громадных квартир (от 80 кв.м и более). Как показывает отечественный опыт, такие квартиры дают понижение цены до 10% на квадратный метр. В Праге 2, 3, 4, 6, 10 показалось больше предложений в старых домах и новостройках, где цена квартир значительно отличается от цены квартир в панельных зданиях.
Рост таких предложений превысил 20% если сравнивать с прошлым периодом и вызвал рост цены квадратного метра в указанных районах.
Нужно подчернуть, что стало больше предложений квартир класса «люкс». Таковой рост позван окончанием нескольких занимательных проектов жилых комплексов. И, как следствие, многие перекупщики начали продажу таких квартир с увеличением их начальной стоимости на 30-40%.
Одновременно с этим увеличилась и часть нетиповых квартир в ветхой части Праги.
Упавшая цена квартир в Праге – 8 возможно растолковать и тем, что фактически провалились сквозь землю предложения в новостройках, но предложений на рынке вторичной недвижимости (панельные дома) стало больше.
Прага – 7 и 9 дали незначительное изменение цены в связи приблизительно однообразной картиной предлагаемых квартир.
Подорожание же квартир в Восточной Праге было вызвано началом продаж готовых квартир в новостройках. Это же событие повлияло и на стоимости квартир в Среднечешском крае. Новые дома Мельника, Колина и Кладно стали причиной подорожанию более чем на 20% фокусной группы.
Но отличие в цене с Прагой очевидна. Напротив же в Праге-Запад снизилось количество активных предложений и предлагались варианты, каковые мы еще долго заметим активными.
Дома в Чехии
Из-за чего случилось изменение цены?
Подорожание домов в Праге позвано, с одной стороны, обычным ростом цены недвижимости, с другой – возникновением нескольких занимательных объектов с претензией на люкс-резиденции. По отечественным прогнозам, подорожание пражских домов в последних месяцах года составит не меньше 8-10% их стоимости на начало года. И обстоятельств к тому пара: главным есть тот факт, что обитатели Праги начинают перебираться из душных пражских квартир в дома около Праги.
Одновременно с этим застройщики уже предлагают пара проектов как раз личной застройки Праги. Сейчас большая часть домов от застройщиков уже зарезервировано, стоит ожидать их выход на рынок в последних месяцах года уже в виде законченного строительства. Продавцами же станут те, кто сейчас эти дома зарезервировал.
Таковой выплеск элитного жилья приведёт к естественному росту цены и домов вторичного рынка.
Понижение цены домов в Восточной Праге и в целом по Средней Чехии позвано закончившимся сезоном, в то время, когда все дачи на лето уже приобретены. Помимо этого, показалось большое количество предложений домов, или требующих ремонта, или расположенных на большом растоянии от Праги. Наоборот, активная деятельность застройщиков в Западной Праге стала причиной повышению цены вилл.
Пара законченных девелоперских проектов стало причиной появлению на рынке предложений только что выстроенных домов, но с некоторым подорожанием от их начальной стоимости.
Но все же стоит подчернуть, что и в широком спектре предложений отыскать сейчас вправду хороший дом для домашнего проживания достаточно тяжело, в особенности в средней ценовой категории.
портал ABC-Realty