Анализ рынка недвижимости праги октябрь 2009 год

«Верхи не желают, а низы настаивают» — как раз так возможно перефразировать известную революционную фразу, обрисовывая обстановку на пражском рынке недвижимости за последние 3 месяца. Продавцы продолжают деятельно хвататься за последнюю призрачную надежду, дабы реализовать собственную недвижимость подороже. Клиенты — медлительно и планомерно выбивают скидки, и, как следствие, большая часть сделок в Праге происходило на условиях клиентов.

Чего же желали продавцы? В случае если разглядывать среднестатистические продажи, то возможно подметить, что ожидание продавцов на рыночный рост хватало оптимистичным. Средняя удельная стоиость продажного квадратного метра в Праге в 3 квартале этого года выглядела следующим образом:

Анализ рынка недвижимости праги октябрь 2009 год

Особенное внимание хотелось бы выделить элитной Праге 1. Этим летом было выставлено последовательность вправду неповторимых квартир на продажу. В сегменте “гарсонка” либо „1+kk“ показалось пара предложений по квартирам находящимся в зданиях, выстроенных в семнадцатом веке и прошедших полную реконструкцию, что разрешило продавцам выставить собственную недвижимость по высокой цене. Это случилось и в сегменте “1+1” — неповторимые предложения, включающие в себя, а также, продажу квартиры на улице Нерудова, в близи к Пражскому Граду, привели к скачку стоимостей за квадратный метр.

оптимальнее динамика стоимостей клиентов если сравнивать с первым полугодием видна в детальной таблице процентных трансформаций на рынке продавцов:

Как Как возможно подметить из вышеприведенной таблицы, продавцы недвижимости в исторической Праге 1 продолжали оптимистично наблюдать на рынок, выставляя на продажу квартиры исходя из принципа «уникально — значит дорого». И лишь трех- и четырехкомнатные квартиры остались на уровне показателей первого полугодия. Во-первых, новых предложений летом было мало.

Во-вторых, на кое-какие квартиры продавцы сделали скидки, осознавая, что уникальность расположения недвижимости в кризис не самый серьёзный фактор при покупке новой квартиры кроме того богатыми людьми.

График цен на метр квадратный в Праге 1 и Праге 2 в 3 квартале 2009 года.

Прага 2 сохраняет налет элитности и снобизма. Последние 15 лет квартиры в этом районе покупались богатой богемой и просто любителями комфортной судьбе из Европы, Англии, Америки, Израиля. За тишину, роскошь и комфорт готовы были переплачивать.

Исходя из этого и цена продажи последние 3 месяца не падала. А в сегменте двухкомнатных квартир кроме того выросла,- благодаря появлению на рынке недвижимости с громадной площадью, по окончании реконструкции и значительно чаще уже с нужной мебелью.

Из всех остальных районов Праги громаднейший интерес воображает Прага 9, которая по всем сегментам вышла на хорошие показатели. Это связано с двумя главными факторами: возникновением качественных квартир и довольно стремительной продажей недвижимости, цены на которую были снижены.

Продавцы в Праге 9 были самый «эластичны» и, опустив цену, стремительнее обнаружили клиентов, что разрешило многим компаниям при продаже квартир в этом районе воображать собственный товар как «самый востребованный на рынке». А в конце 3 квартала в Праге 9 показался последовательность вправду «люксовых» предложений на четырехкомнатные квартиры, что повлияло в таблице ростом цен на квадратный метр на 4,1%.

Но, как бы ни желали продавцы реализовать дороже, финансовая масса у клиентов от этого не увеличится. Среднестатистическая цена квартиры, при настоящих сделках, снизилась за последние 3 месяца:

Как возможно подметить из приведенной выше таблицы лишь продавцам в Праге 1 удалось реально победить спор за цену у клиентов. Все же остальные районы Праги остались на стороне тех, кто имеет деньги. Жизнь в кризисное время диктует собственные правила. Имеется, но, и хорошие тенденции.

В «поднятии настроения» рынка вторичного жилья сыграет роль фактор нынешней стагнации в строительных работах. Свободных квартир в сегменте «первички» остается меньше и меньше. При отсутствии новостроек клиенты обращаются к вторичному жилью, что разрешит этому сегменту рынка мало оживиться.

Анализ возможностей развития первичного рынка недвижимости.

Подробный разбор обстановки говорит о том, что существуют громадные различия в прогнозах больших строительных компаний и в малых и ожиданиях средних строительных компаний. Первая несколько специалистов намного более пессимистична. Это не страно, в случае если учесть, что большая часть новостроек финансируется благодаря долговременным банковским кредитам. Данный факт не разрешает во время кризиса значительно снизить цену.

А это значит, что первичный рынок сейчас менее привлекателен в плане продажной цены, чем вторичный.

Большие строительные компании предполагают падение темпов развития чешского строительства еще на 2%. Не смотря на то, что в июле ожидали падения темпов в этом периоде на 1%, а апрельские прогнозы говорили о 3% росте. Такое ухудшение видов на будущее исходит из того, что строительные компании ожидают более медленного восстановления отрасли, чем предполагалось ранее.

На2010/2011 годы в виду ожидаемого замедления оживления чешского строительствакомпании скорректировали собственные замыслы довольно предполагаемого роста продаж — с 1,5% до скромных 0,5%.

Предстоящий подъем экономики повлечет за собой и восстановление строительства, но по ожиданиям специалистов это случится не ранее, чем через полтора-два года. Не смотря на то, что уже на данный момент наметилась некая хорошая тенденция: как показывает аналитика, если сравнивать с результатами за 1 полугодие 2009 года прогнозы падения темпов строительства изменились с 11% на 8%. Вместе с этим снизился процент компаний, каковые ожидают понижения темпов строительства в 2009 году — с 90% в июле до еще высоких актуальных 81%.

Загруженность мощностей строительных компаний мало увеличилась в пиковом сезоне.

В течение последних трех месяцев, т.е. в тёплом сезоне, наблюдалось легкое увеличение загруженности строительных компаний — 2%. Как показывает график, громаднейшие трансформации случились в компаниях, каковые и раньше имели громаднейшую загруженность (верхняя четверть графика). У компаний, каковые были загружены меньше всего (нижняя четверть графика), не случилось никаких трансформаций.

Сегмент средних/малых компаний показывает мало более высокую среднюю загруженность мощностей, чем сегмент больших компаний. Закон рынка: малые и средние компании более мобильны — им легче подстраиваться под изменяющиеся требования и вкусы потребителей,конечно несложнее поменять «на переправе» поставщиков, изыскивая средства и возможности к более продуктивной работе.

Анализ обстановки рынков говорит о том, что 2010 год станет годом изменений на рынке недвижимости: вторичный рынок может продемонстрировать первые показатели потенциального роста; самые активными игроками вторичного рынка станут средние и малые компании, а продавцы некоторых сегментов рынка смогут начать диктовать собственные условия клиентам. Что касается рынка первичного жилья, его восстановление случится меньшими темпами, чем ожидалось, но последовательность факторов, среди них и акции, проводимые девелоперскими компаниями уже сейчас, привлекут дополнительный интерес к дефицитным до тех пор пока новостройкам.

Согласно данным компании Ripid s.r.o. (www.pragacatalog.ru)

Ипотека VS Аренда: Цены на недвижимость в Праге

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: