Аналитики предсказали тяжелейший кризис на рынке офисов в москве

Ставки аренды премиальных контор в Москве в текущем году упадут на 25%, достигнув минимального значения за последние десять лет, прогнозируют аналитики CushmanWakefield. На восстановление рынка уйдет до пяти лет

Аналитики предсказали тяжелейший кризис на рынке офисов в москве

Фото: ИТАР-ТАСС/ Геннадий Хамельянин

Наступивший кризис может оказаться самым тяжелым за всю историю офисного рынка Москвы, считают аналитики интернациональной консалтинговой компании CushmanWakefield (CW). Их выводы находятся в последнем отчете European Office Forecast 2015-2017, вышедшем в первых числах Июля. Согласно данным компании, в 2014 году средние ставки аренды на конторы класса A упали на 6,6% — до $800 в год.

По результатам 2015 года, по ее прогнозу, ставки упадут еще на 25% — до $600.

Такими недорогими качественные конторы в Москве были лишь в 2005 году, в то время, когда рынок лишь формировался. Кроме того в 2010 году, в то время, когда рынок достиг дна по окончании кризиса 2008–2009 годов, ставки аренды были выше — $645 в год.

Но в случае если десять лет назад, в 2005 году, в Москве пустовало менее 5% контор класса А, то сейчас вакантность достигла рекордных 19–20%, отмечают в CW, и сохранится на этом уровне в ближайшие два с половиной года.

Помимо этого, по окончании прошлого кризиса рынок достаточно скоро восстановился (ставки выросли на 13% уже в 2011 году), сейчас для того чтобы результата не будет. Целый следующий год, по оценке CW, ставки аренды премиальных контор останутся на среднем уровне этого года. Начиная с 2017-го ставки начнут неспешно расти, но максимум на 5% в год.

Согласно расчетам CW, столичный офисный рынок в текущем году продемонстрирует самый нехороший итог среди всех городов Европы, каковые разбирала компания. На втором месте антирейтинга Брюссель, где конторы подешевеют на 2,9%, на третьем — Бухарест (минус 2,6%).

Рынок будет стагнировать

Ставки аренды вправду очень сильно просели за последний год, соглашается глава департамента рынка капитала Colliers International Саян Цыренов. Colliers смотрит за ставками аренды в самых востребованных офисных кластерах столицы, и, согласно данным компании, они на данный момент составляют $754 за кв. м в год против $914 годом ранее. Но в ближайшие год-два ставки вряд ли просядут так же значительно, прогнозирует Цыренов.

«В следующие несколько лет большие ставки аренды, непременно, будут понижаться, — вычисляет глава департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. — При текущем низком спросе на данный нишевой продукт и высоких ставках аренды свободные площади смогут заполняться медлительно». Наряду с этим, согласно его точке зрения, средние ставки аренды контор класса А по результатам 2015 года упадут до $500 за кв. м против $800 в начале 2014 года.

Кроме экономической ситуации важное влияние на офисный рынок продолжат оказывать и темпы ввода новых бизнес-центров класса А. Так, согласно расчетам интернациональной консалтинговой компании CBRE, до Января этого года площадь контор класса А в Москве увеличится на 500 тыс. кв. м и превысит 4 млн кв. м. Ввод новых площадей — около 840 тыс. кв. м — станет большим за последние пять лет, говорит директор отдела маркетинговых исследований CBRE Валентин Гаврилов.

Согласно расчетам CBRE, уровень вакантности в конторах класса А в конце 2015 года будет большим — 27%, а в 2016–2017 году начнет понижаться. «В 2017 году в Москве может не показаться ни одного нового качественного (премильный сегмент. — РБК) ? офиса класса А, — поясняет обстоятельства Гаврилов. — Мы не считаем, что в следующем году офисный рынок будет себя ощущать так же не хорошо, как и в этом, соответственно, и площади, выходящие на рынок, неспешно начнут поглощаться».

Кому живется лучше

На рынке контор класса А хуже всего на данный момент обстановка в «Москва-Сити», где, согласно данным Knight Frank, вакантность колеблется в районе 40%. Наряду с этим собственники офисных площадей премиального сегмента класса А чувствуют себя значительно лучше рынка. Так, к примеру, средняя вакантность по портфелю недвижимости O1 Properties хоть и двоекратно увеличилась с прошлого года, но образовывает всего 8%, поведал РБК председатель совета директоров компании Александр Островский.

Средняя ставка по портфелю компании в течение последних трех месяцев 2015 года составила $738 за кв. м, а в конторах класса А сегмента премиум — $980 за кв. м, поведал Островский. Но компания на данный момент пересматривает условия соглашений аренды, фиксируя курс на один-два года. Вследствие этого чистый арендный доход компании до конца 2015 года, по словам Островского, может несущественно — до 10% — снизиться.

В прошедшем сезоне чистый операционный доход O1 Properties составил $351,3 млн.

Главные неприятности с заполняемостью на данный момент испытывают сравнительно не так давно выстроенные бизнес-центры, к примеру у компании Millhouse. Так, в бизнес-центре «Белые Сады» на станции «Белорусской» спустя два года по окончании ввода в эксплуатацию пустует около 60% площадей, а в «Четырех ветрах», выстроенных на Тверской-Ямской в 2008 году, — практически 30%.

Но, не обращая внимания на рекордное понижение главных показателей, офисный рынок привлекает инвесторов, отмечает Саян Цыренов из Colliers. В итоге в офисный сегмент будет положено, как и в прошедшем сезоне, минимум $1,4 млрд. Наряду с этим часть офисных инвестиций в общем количестве сделок увеличится, прогнозирует Цыренов.

Алексей Пастушин (РБК)

Пётр Лидов про имидж России за границей

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: